Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-25037/2021

г. Краснодар

30 сентября 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ИП ФИО1, г. Ейск

к ООО «БИЗНЕС-ТУР», г. Ейск

о взыскании 3 717 710 руб. 16 коп. задолженности, 3 433 331 руб. 76 коп. пени по договорам аренды от 01.05.2020,

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «БИЗНЕС-ТУР» о взыскании 3 717 710 руб. 16 коп. задолженности, 3 433 331 руб. 76 коп. пени по договорам аренды от 01.05.2020.

Истец в судебное заседание не явился, направил в материалы дело заявление о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку, стороны возражений относительно окончания подготовки и назначения по делу судебного разбирательства не заявили, суд признал дело подготовленным, в связи, с чем завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку, стороны возражений относительно окончания подготовки и назначения по делу судебного разбирательства не заявили, суд признал дело подготовленным, в связи, с чем завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.05.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № б/н (далее-Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости «Деревообрабатывающий цех с мастерской», находящийся по адресу: 

<

...>. 

Срок аренды объекта недвижимости равен 11 месяцев. Договор вступает в силу с 01мая 2020 и действует до 01 апреля 2021. 

Согласно п. 3.1 договора, арендатор производит оплату за аренду цеха с мастерской  ежемесячно в размере 271 709 руб. 18 коп.  

На основании п. 3.2 договора, оплата за аренду объекта недвижимости производится путем 100 % предоплаты не позднее 1 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя. 

Во исполнение условий договора аренды от 01.05.2020 арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема передачи от 01.05.2020 Деревообрабатывающий цех с мастерской», находящийся по адресу: 

<

...>.

Кроме того, 01.05.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды части земельного участка № б/н (далее-Договор), согласно п. 1.1 которого арендатор передал, а субарендатор принял и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:42:0102001:59, находящегося по адресу: 

<

...>.

Настоящий договор заключён сроком на 11 месяцев с 01мая 2020 по 01 апреля 2021, вступает в силу с момента подписания. 

Согласно п. 4.1 договора, общий размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 38 100 руб. в месяц. Арендная плата вносится субарендатором путем 100 % предоплаты не позднее 1 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя. 

Во исполнение условий договора субаренды части земельного участка от 01.05.2020 арендатор передал, а субарендатор принял по акту приема передачи от 01.05.2020 часть земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:42:0102001:59, находящегося по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № б/н от 01.05.2020, рассчитанная за период с 01.05.2020  по 13.05.2021 в сумме 3 260 510 руб. 16 коп., а также задолженность по внесению арендной платы по договору субаренды части земельного участка № б/н от 01.05.2020, рассчитанная за период с 01.05.2020  по 13.05.2021 в сумме 457 200 руб. 

13.04.2021 Истец в адрес ответчика направил претензию от 13.04.2021 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражений относительно заявленных требований, доказательств оплаты задолженности или иных возражений по существу предъявленных требований, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды Деревообрабатывающего цеха с мастерской от 01.05.2020, рассчитанная за период с 01.05.2020 по 13.05.2021 составила в сумме 3 260 510 руб. 16 коп. и задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды субаренды части земельного участка от 01.05.2020, рассчитанная за период с 01.05.2020 по 13.05.2021 составила в сумме 457 200 руб. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в сумме 3 717 710 руб. 16 коп. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании 3 260 510 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.05.2020 и 457 200 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка от 01.05.2020, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.05.2021 по 13.05.2021 в размере 3 260 510 руб. 16 коп. по договору аренды от 01.05.2020, а также по договору субаренды части земельного участка от 01.05.2020 неустойки за период с 01.05.2021 по 13.05.2021 в размере 457 200 руб. 

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Проверяя расчет пени по договору субаренды части земельного участка от 01.05.2020, судом установлено следующее. 

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы по договора он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы по настоящему договору за каждый день просрочки. 

Согласно п.4.1 договора, арендная плата вносится субарендатором путем 100 % предоплаты не позднее 1 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя. 

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки по договору аренды части земельного участка от 01.05.2020 и признан неверным. Начисление пени произведено в соответствии с п. 6.2 договора по ставке 0,1% за общий период с 01.03.2020 по 13.05.2021, при этом истец не учел п. 4.1 договора, а также начисление пени на сумму задолженности, которая ещё на конкретные период не образовалась.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (статья 194 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательства. 

При этом необходимо учитывать, что в силу статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2018 N 01АП-5026/2018 по делу N А11-3609/2018.

Согласно производственному календарю на соответствующие периоды, 01.05.2020, 01.08.2020, 01.10.2020, 01.11.2020, 01.01.2021, 01.05.2021, являлись нерабочими днями (выходными – субботой / воскресенье/ праздничные дни), поэтому последним днем для совершения юридически значимого действия (осуществления оплаты) приходится на 06.05.2020, 03.08.2020, 02.11.2020, 11.01.2021, 04.05.2021 (первый рабочий день); датой начала нарушения срока оплаты начинает течь с 07.05.2020, 04.08.2020, 03.11.2020, 12.01.2021, 05.05.2021.

Кроме того, судом принят во внимание п. 4.1 договора, в котором установлено, что арендная плата вносится субарендатором путем 100 % предоплаты не позднее 1 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя.

По расчету суда пеня по договору аренды части земельного участка от 01.05.2020 за период с 07.05.2020 по 13.05.2021 составляет 94 936 руб. 60 коп. исходя из следующего расчета:

38 100,00

07.05.2020

13.05.2021

372

38 100,00 × 372 × 0.1%

14 173,20 р.

Итого:

14 173,20 руб.

38 100,00

02.06.2020

13.05.2021

346

38 100,00 × 346 × 0.1%

13 182,60 р.

Итого:

13 182,60 руб.

38 100,00

02.07.2020

13.05.2021

316

38 100,00 × 316 × 0.1%

12 039,60 р.

Итого:

12 039,60 руб.

38 100,00

04.08.2020

13.05.2021

283

38 100,00 × 283 × 0.1%

10 782,30 р.

Итого:

10 782,30 руб.

38 100,00

02.09.2020

13.05.2021

254

38 100,00 × 254 × 0.1%

9 677,40 р.

Итого:

9 677,40 руб.

38 100,00

02.10.2020

13.05.2021

224

38 100,00 × 224 × 0.1%

8 534,40 р.

Итого:

8 534,40 руб.

38 100,00

03.11.2020

13.05.2021

192

38 100,00 × 192 × 0.1%

7 315,20 р.

Итого:

7 315,20 руб.

38 100,00

02.12.2020

13.05.2021

163

38 100,00 × 163 × 0.1%

6 210,30 р.

Итого:

6 210,30 руб.

38 100,00

12.01.2021

13.05.2021

122

38 100,00 × 122 × 0.1%

4 648,20 р.

Итого:

4 648,20 руб.

38 100,00

02.02.2021

13.05.2021

101

38 100,00 × 101 × 0.1%

3 848,10 р.

Итого:

3 848,10 руб.

38 100,00

02.03.2021

13.05.2021

73

38 100,00 × 73 × 0.1%

2 781,30 р.

Итого:

2 781,30 руб.

38 100,00

02.04.2021

13.05.2021

42

38 100,00 × 42 × 0.1%

1 600,20 р.

Итого:

1 600,20 руб.

15 977,42

05.05.2021

13.05.2021

9

15 977,42 × 9 × 0.1%

143,80 р.

Итого:

143,80 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 94 936,60 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать. 

Проверяя расчет пени по договору аренды от 01.05.2020, судом установлено следующее. 

В соответствии с п. 3.5 договора, за просрочку оплаты по вине арендатора, предусмотренной разделом 3 договора аренды арендатор на основании письменного  требования уплачивает арендодателю пеню в размер 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

На основании п. 3.2 договора, оплата за аренду объекта недвижимости производится путем 100 % предоплаты не позднее 1 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя. 

Расчет пени по договору аренды от 01.05.2020 судом проверен и признан неверным в части определения дат начала периодов просрочки с учетом сроков оплаты по договору и положений ст. 193 ГК РФ, однако в результате произведенного перерасчета с учетом, установлено, что заявленный размер неустойки находится в пределах суммы, на которую истец имеет право.

При этом, размер пени самостоятельно снижен истцом в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до суммы основного долга 3 260 510 руб. 16 коп.

Так как заявленная к взысканию истцом сумма пени меньше, чем та, на которую он был вправе претендовать, а суд в соответствии с правилами ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лишен возможности выйти за пределы заявленных требований, оснований для отклонения требований истца в обозначенной части у суда не имеется.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату товара.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании пени за период с 07.05.2020 по 13.05.2021 по договору субаренды части земельного участка от 01.05.2020 подлежат удовлетворению в сумме 94 936 руб. 60 коп., по договору аренды от 01.05.2020 исковые требования истца о взыскании пени по договору от 01.05.2020 подлежат удовлетворению в сумме 3 260 510 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 260 510 руб. 16 коп. задолженности, 3 260 510 руб. 16 коп. пени по договору аренды от 01.05.2020, 457 200 руб. задолженности, 94 936 руб. 60 коп пени по договору субаренды части земельного участка от 01.05.2020.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «БИЗНЕС-ТУР» (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) 3 260 510 руб. 16 коп. задолженности, 3 260 510 руб. 16 коп. пени по договору аренды от 01.05.2020, 457 200 руб. задолженности, 94 936 руб. 60 коп пени по договору субаренды части земельного участка от 01.05.2020.   

Взыскать с ООО «БИЗНЕС-ТУР» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 58 114 руб. 57 коп. госпошлины.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 640 руб. 43 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                В.А. Язвенко