АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-1465/2022

г. Иваново

17 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

закрытого акционерного общества «ИВТОРГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ивановская область Ивановский район, село Ново-Талицы)

к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, Ивановский район, село Ново-Талицы),

администрации Новоталицкого сельского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ивановская область, Ивановский район, село Ново-Талицы)

о признании права собственности истца на объект недвижимости – сооружение  водонапорная башня (с учетом уточнения от 11.10.2022),

при участии в судебном заседании: 

от истца (в режиме онлайн-заседания) – представителя ФИО2 по доверенности от 07.10.2022, диплому, паспорту,

от ответчика (администрации Ивановского муниципального района Ивановской области) – представителя ФИО3 по доверенности от 06.10.2021, диплому (в подтверждении смены фамилии представлена копия свидетельства о заключении брака), паспорту,

от ответчика (Администрация Новоталицкого сельского поселения) – представителя ФИО3 по доверенности от 14.04.2022, диплому (в подтверждении смены фамилии представлена копия свидетельства о заключении брака), паспорту,

установил:

Закрытое акционерное общество «ИВТОРГ» (далее – ЗАО «ИВТОРГ», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области (далее – Администрация района, ответчик) о признании права собственности на сооружение – водонапорную башню с кадастровым номером 37:05:011150:3517, площадью 5,3 кв.м., высотой 18,4 кв.м., объемом 25 куб. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 03.03.2022 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления. 

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы.

Определением суда от 11.04.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 06.06.2022.

Определением суда от 06.06.2022 на основании статей 51, 136, 137, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции на 19.07.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Новоталицкого сельского поселения.

Протокольными определениями суда от 19.07.2022, 20.09.2022 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 20.09.2022, 11.10.2022 соответственно.

Протокольным определением суда от 11.10.2022 в соответствии со статьей 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 17.10.2022.

Протокольными определениями суда от 17.10.2022, 08.11.2022 на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 08.11.2022, 12.12.2022 соответственно.

Протокольным определением суда от 17.10.2022 в соответствии со статьей 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца  об уточнении исковых требований от 11.10.2021, рассмотрение дела продолжено в рамках требований о признании права собственности истца на объект недвижимости: сооружение, наименование: водонапорная башня, назначение: водонапорная башня, кадастровый номер 37:05:011150:3517, инвентарный номер: 700-059, основная характеристика: глубина 18.4 метра, расположенную по адресу: Ивановская область, 

<

...>.

Определением суда от 12.12.2022 в порядке статей 46, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 11.01.2023, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Новоталицкого сельского поселения (далее – Администрация поселения, ответчик), исключив указанное лицо из состава третьих лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, письменных пояснениях от 24.02.2021, ходатайстве об уточнении исковых требований от 11.10.2022, указав, что истец приобрел спорное имущество в составе имущества ФГУП «284 УНР» в процессе реализации имущества должника в ходе его конкурсного производства. Все объекты недвижимости по договору были поставлены на технический учет в Ивановском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Продавец по договору прекратил деятельность юридического лица 11.11.2004 по решению суда. В связи с невозможностью регистрации права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик (Администрация района) в отзыве на исковое заявление от 31.05.2022 возражений относительно заявленных исковых требований не заявил, указал, что правопритязаний на спорный объект не имеется. 

Представитель ответчика (Администрации поселения) в судебном заседании 11.01.2023 пояснил, что правопритязаний на спорный объект не имеется.

Изучив представленные документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между Федеральным Государственным унитарным предприятием «284 Управление начальника работ» (дочернее предприятие Федерального государственного унитарного предприятия «906 строительное управление (механизации) Министерства обороны Российской Федерации» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец, ФГУП «284 УHP») и ЗАО «ИВТОРГ» (покупатель) 22.02.2004 заключен договор купли-продажи № 3 (далее – договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество ФГУП«284 УНР» в составе: недвижимое имущество в составе зданий и сооружений согласно перечня Приложения №1 к настоящему договору, расположенное на земельном участке площадью 24 620 кв.м., предоставленном продавцу в бессрочное (постоянное) пользование на основании Постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области от 25.06.1999 № 564, что подтверждается Свидетельством №37-01-2/1999-000183 от 14.07.1999, находящееся по адресу: 

<

...>. Продавец отказывается от земельного участка в пользу покупателя. Последний обязуется произвести необходимые формальные действия по регистрации прав на земельный участок площадью 24 620 кв.м. Перечень имущества определяется в соответствии со справками БТИ (п. 1.1.1 договора).

Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Выпиской из Реестра Федерального имущества №3915 от 07.10.2003 (п. 1.2 договора).

По условиям п. 2.1.2 договора имущество ФГУП «284 УНР» в соответствии с Приложением №1 к указанному договору считается переданным покупателю с момента подписания передаточного акта обеими сторонами. Право собственности на имущество, передаваемое по настоящему договору, переходит покупателю с момента подписания передаточного акта и подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области после полной его оплаты.

Стоимость имущества, указанная в п. 3.1 договора купли-продажи от 22.02.2004 № 3 и определена в размере 6 005 340 руб. 

В приложении № 1 к договору поименовано 13 объектов зданий и сооружений, в том числе: здание штаба, проходной (литер А, А1) 217,9 кв.м., производственно-бытовой корпус (литер А2, А3) 850 кв.м., котельная (литер А3-А5) 432 кв.м., здание бани (литер А6, А7) 176,6 кв.м., здание ремонтно-механических мастерских (РММ) (литер А8-А13) 1121,7 кв.м., здание сервисно-ремонтных мастерских (СРМ) (литер А14-А16) 1 289,5 кв.м., здание лесопильного цеха (литер А17, А18) 503,8 кв.м., производственно-транспортная организация ремонта (ПТОР) (литер А19) 5 184 кв.м., гараж  (литер А20) 935 кв.м., АЗС (литер А21) 3 150 кв.м., площадка штаба (литер П), 774 кв.м., дороги и стоянки 17 394 кв.м., водонапорная башня (литер VII) 10,1 кв.м.

В приложении № 2 к договору от 22.02.2004 сторонами договора согласован перечень электротехнических средств  и оборудования.

Объекты недвижимости по договору поставлены на технический учет 22.12.2004 и 20.05.2005, что подтверждается штампами Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Указанные в приложении № 1 к договору здания и сооружения переданы продавцом покупателю по передаточному акту от 01.03.2004.

Продавец в рамках дела о банкротстве ликвидирован по решению суда, дата прекращения деятельности 11.11.2004, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В отношении зданий, поименованных в приложении № 1 к договору № 3, истцом получены свидетельства о праве собственности:

- на здание лесопильного цеха (литер А17, А18) 503,8 кв.м.  – свидетельство о праве собственности от 22.10.2004 серии 37-ВВ № 228348;

- на  АЗС (литер А21) 47,1 кв.м. - свидетельство о праве собственности от 22.10.2004 серии 37-ВВ № 228294;

- на производственно-транспортная организация ремонта (ПТОР) (литер А19) 5 088,7 кв.м. - свидетельство о праве собственности от 26.01.2010 серии 37-АА № 499731 (выдано взамен от 22.10.2004 серии 37-ВВ № 228345);

- на здание штаба, проходной (литер А, А1) 305,10 кв.м. - свидетельство о праве собственности от 26.01.2010 серии 37-АА № 499730 (выдано взамен от 24.11.2004 серии 37-ВВ № 228626);

- на гараж  (литер А20) 939,8 кв.м. - свидетельство о праве собственности от 26.01.2010 серии 37-АА № 499727 (выдано взамен от 22.10.2004 серии 37-ВВ № 228295).

Согласно выписке из ЕГРН спорный объект имеет следующие характеристики: наименование – водонапорная башня, кадастровый номер 37:05:011150:3517, инвентарный номер 700-059, глубина 18,34 метров, адрес: 

<

...>.

Истцом в материалы дела представлена инвентарная карточка на объект – водонапорная башня глубиной 18,4 м.

В соответствии с актами приема-передачи от 28.02.2017 № 0017450/2489, от 30.04.2016 № 0017465/2465 энергоснабжение спорного объекта осуществляется в рамках договора от 01.07.2014 № ЭСК-1200, заключенного с АО «Энергосбыт Плюс».

Постановлением главы Администрации Ивановского района Ивановской области от 25.06.1999 № 564 в связи с переходом права собственности на строения, автотранспортному предприятию № 5 Минобороны РФ в постоянное пользование передан земельный участок площадью 24,62 га в районе с. Ново-Талицы для производственных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 37:05:011157:2, имеет следующие характеристики: площадь: 40 810 +/- 354 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственно-хозяйственной деятельности, местоположение: Ивановская область, Ивановский район, северо-западнее с. Ново-Талицы.

По результатам произведенного обследования ЗАО «ИВТОРГ» представлен Акт обследования от 12.08.2022, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, в заключении которого указано, что на земельном участке с кадастровым номером 37:05:011157:2 расположен объект капитального строительства (гидротехническое сооружение) с кадастровым номером 37:05:011150:3517, наименование – водонапорная башня, площадь застройки 42,6 кв.м., глубина 18,4 м., площадь 38,5 кв.м., адрес: 

<

...>. Сооружение состоит из кирпичного здания насосной станции, двух колодцев артезианской скважины, трех трубопроводов общей протяженностью 27 м. Сооружение является действующим, подключено к электрической сети. Других гидротехнических сооружений на земельном участке не обнаружено.

Считая себя собственником спорного объекта и ссылаясь на невозможность государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Предмет иска о признании права – констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании – обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 59 Постановления Пленума № 10/22 устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума № 10/22,  переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленных документов следует, что сооружение, наименование: водонапорная башня, назначение объекта: сооружения гидротехнические, кадастровый номер 37:05:011150:3517, основная характеристика: глубина 18,4 метра, расположенное по адресу: 

<

...>, переданы в хозяйственное ведение ФГУП «284 УHP» и отчуждены по договору купли-продажи от 22.02.2004 № 3 ЗАО «ИВТОРГ».

Истцом в материалы дела представлен технический план от 12.08.2022, которым подтверждается, что объект капитального строительства (гидротехническое сооружение) с кадастровым номером 37:05:011150:3517, наименование – водонапорная башня, площадь застройки 42,6 кв.м., глубина 18,4 м., площадб 38,5 кв.м., адрес: 

<

...>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 37:05:011157:2. Сооружение состоит из кирпичного здания насосной станции, двух колодцев артезианской скважины, трех трубопроводов общей протяженностью 27 м. Сооружение является действующим, подключено к электрической сети. Других гидротехнических сооружений на земельном участке не обнаружено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для государственной регистрации права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав все представленные истцом документы в совокупности и взаимосвязи с заявленными требованиями в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что факт передачи спорного сооружения и получения его истцом по договору купли-продажи от 22.02.2004, акту приема-передачи от 01.03.2004, документально не опровергнут, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. Кроме того, суд считает, что настоящий судебный акт устранит правовую неопределенность в отношении спорного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально  удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчики притязаний на спорное имущество не заявляли. В рассматриваемой ситуации истец в судебном заседании пояснил, что оставляет судебные расходы за собой. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения судебных расходов на ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «ИВТОРГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на сооружение, наименование: водонапорная башня, назначение объекта: сооружения гидротехнические, кадастровый номер 37:05:011150:3517, основная характеристика: глубина 18,4 метра, расположенную по адресу: 

<

...>.

Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева