Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-28368/2020-6-207

30 апреля 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 23 апреля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ДЕМОТЕХ" (125130, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НОВОПОДМОСКОВНЫЙ 5-Й, 4, 2, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ЛЕБЕДЬ" (125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг  в размере 330 000 руб. по адресу: 

<

...>

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ДЕМОТЕХ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ЛЕБЕДЬ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг  в размере 330 000 руб. по адресу: 

<

...>.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

            Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

 Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

 Как следует из материалов дела, ООО НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ДЕМОТЕХ" на основании и в соответствии с договором №29 от 29.12.2011 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

  В соответствии с условиями договора управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору, указанными в п. 3.1.2 обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома установлен в приложении № 2 к договору.

Порядок расчетов и размер платы определены в разделе 4 договора.

Для целей управления многоквартирным жилым домом в части предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества  домов,  истцом  были заключены  и исполнялись договоры  с  ресурсоснабжающими организациями, в том числе: договор энергоснабжения №57769863 от 10.08.2012, договор поставки горячей воды №02.110033ГВС от 01.11.2012, договор теплоснабжения №02.110003-ТЭ от 01.01.2012.

           Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

   В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

   1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

   2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

            В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. В целях управления многоквартирным домом жилищный кооператив вправе заключать договоры управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

           Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период июнь 2018 по август 2019 в полном объеме не исполнена, в результате чего образовалась задолженность  в размере 330 000 руб.

           Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП в редакции от 04.12.2018 №1497-ПП, от 08.04.2019 №332-ПП.

           В подтверждения факта оказания услуг, их объема и стоимости истцом представлены акты, счета на оплату, счета-фактуры, договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

           Направленная в адрес ответчика претензия от 09.01.2020 с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том, что требования не конкретизированы со ссылкой на период и основание возникновения задолженности, судом признаны несостоятельными, поскольку из исследованных судом материалов дела следует, что услуги оказывались, представлены расчет исковых требований, договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, акты об оказании услуг.

   Довод ответчика со ссылкой на то, что услуги управляющей организацией в период апрель - август 2019 фактически не оказывались опровергается материалами дела. Возражения относительно размера задолженности и порядка расчетов документально не обоснованы, мотивированный  контррасчет задолженности на спорный период ответчиком не представлен.

   Возражения ответчика относительно ненаправления в адрес ЖСК «Лебедь» расчетно-платежных документов для оплаты коммунальных услуг судом признаны несостоятельными, поскольку обязательства по оплате стоимости потребленных ресурсов возникают у ответчика не с даты направления платежных документов, а с момента принятия ресурсов, и неполучение ответчиком документов не освобождает его от обязанности оплатить фактически поставленную тепловую энергию, холодное водоснабжение, водоотведение.

 Ненаправление истцом в адрес ответчика платежных документов само по себе не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных услуг. Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и действуя добросовестно и разумно, не был лишен права обратиться к истцу за получением счетов на оплату оказанных услуг, либо произвести расчет самостоятельно.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств фактического оказания услуг  (отсутствие документов первичного учета) отклоняются судом, поскольку управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Представленный ответчиком договор от 01.09.2019 № Л-29-ЖСК/19  на управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, заключенный с ГБУ «Жилищник района Войковский» не может быть принят судом во внимание, так как к спорному периоду не относится.

Поскольку ответчиком  не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 330 000 руб., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 299, 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 210, 249, 290 ГК РФ,  ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ЛЕБЕДЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ДЕМОТЕХ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 330 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 600 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова