АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

08.11.2017                                                                   Дело № А62- 4787/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 01.11.2017

                                   Полный текст решения изготовлен 08.11.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Титова А. П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "НАХИМОВСКИЙ" (ОГРН 1116732019359; ИНН 6732032410)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕНТА 67" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору содержания многоквартирного дома и неустойки,

при участии:

от истца: представитель не участвует по ходатайству;

от ответчика: представитель не участвует, уведомлен надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "НАХИМОВСКИЙ" (далее также – истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "РЕНТА 67" (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.08.2015 по 19.04.2017 года в размере 30 246,45 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 6 092,52 руб.

В обоснование требований истец ссылается на уклонение ответчика от несения расходов по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 10 ул. Пригородная  в г. Смоленске, в котором расположено помещение ответчика общей площадью 92,30  кв. м., обслуживание которого осуществляется истцом в рамках договора управления многоквартирным домом от 13.07.2015.

Стороны, надлежащим образом извещенные  о месте и времени судебного разбирательства, не обеспечили участия в судебном заседании своих представителей. 

Ответчиком мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли продажи недвижимого имущества от 08 апреля 2017 года общество с ограниченной ответственностью «Рента 67» продало спорное имущество ФИО2.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «Нахимовский», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Собственниками  помещений в многоквартирном доме от 13.07.2015  с управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом от 13.07.2015, согласно которому управляющая организация по заданию собственников в соответствии обязуется оказывать работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей управления многоквартирном доме деятельности.

Срок договора определен в пункте 9.1 и составляет один год. Доказательств расторжения договора управления, определения иного способа управления многоквартирным домом или избрания новой управляющей организации суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО «Нахимовский»  в период с 01.08.2015  по 19.04.2017 являлось организацией, осуществляющей функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик, обладая в спорный период на праве собственности помещением в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> являлось стороной договора управления многоквартирного дома.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, что предусмотрено пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец направил ответчику претензию от 21.02.2017, в которой проинформировал ответчика о наличии обязательств по оплате оказываемые услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и потребовал погасить образовавшуюся задолженность по оплате указанных услуг. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из принятого органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт одного квадратного метра площади за соответствующие периоды.

Из анализа норм жилищного законодательства следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, а также возможное несение по собственной инициативе связанных с этим иных затрат, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчик как собственник нежилого помещения, в силу закона обязан был нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поскольку наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен оплатить их. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счет.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере стоимости услуг по обслуживанию многоквартирного дома. Вместе с тем, по смыслу статьи 6, части 1 статьи 168 и части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовыми доводами лиц, участвующих в деле, а самостоятельно определяет, какие нормы подлежат применению, исходя из приведенных сторонами в обоснование своих требований и возражений и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что ответчик был обязан вносить плату по договору управления многоквартирным домом за период с 01.08.2015  по 19.04.2017  исходя из площади принадлежащего ему помещения – 92,3 кв.м. Доказательств изменения общей площади занимаемого помещения суду не представлено.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик факт оказания в спорный период услуг документально не оспорил, доказательств прекращения обязательств в соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных в спорном периоде услуг в полном объеме, суду не представил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 30 246, 45  руб. задолженности.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет неустойки проверен и установлено, что он составлен с арифметическими ошибками. По расчету суда сумма неустойки составляет 5 433,68 руб. Правовых оснований для взыскания неустойки в ином размере у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями  167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕНТА 67" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НАХИМОВСКИЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в размере 30 246,45 руб., неустойку в сумме 5 433,68 руб., а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "НАХИМОВСКИЙ" о взыскании неустойки в ином размере отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.П. Титов