ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-186472/22-180-1425

20 января 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 г.            

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2023 г.            

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (125284, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 35, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМ. 5/I/4, ОГРН: 1147746297973, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2014, ИНН: 7707829028)

О взыскании 9 861 893 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 10.09.2014 № М-04-045394, из них: 9 684 346 руб. 83 коп. – долг с 01.04.2020 по 30.09.2021, 177 546 руб. 35 коп. – пени за период с 06.07.2021 по 30.09.2021

 В судебное заседание явились:

от истца – Новосельцева Ю.Д., дов. №33-Д-1606/22 от 28.12.2022г.

от ответчика – Бушин С.И., дов. от 09.02.2022г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 9 861 893 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 10.09.2014 № М-04-045394, из них: 9 684 346 руб. 83 коп. – долг с 01.04.2020 по 30.09.2021, 177 546 руб. 35 коп. – пени за период с 06.07.2021 по 30.09.2021

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, просил оставить исковое заявление в части требований за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 7 445 754 руб. 12 коп. без рассмотрения, поскольку указанные требования рассматриваются в деле А40-263938/21-23-1785.

Департамент не возражал.

Суд считает, что исковое заявление в части требований за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 7 445 754 руб. 12 коп. подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1  ст.  148  АПК  РФ  арбитражный  суд   оставляет   исковое  заявление   без  рассмотрения,  если  после  его   принятия  к  производству  установит,  что  в  производстве  арбитражного  суда   имеется дело  по  спору    между   теми   же   лицами,  о том  же  предмете,  по  тем   же   основаниям.

Как  следует  из  представленных документов, по делу № А40-263938/21-23-1785 принят к производству спор между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, что и дело № А40-186472/22-180-1425, исковое заявление по делу А40-186472/22-180-1425 принято к производству позже искового заявления по делу А40-263938/21-23-1785

Таким образом, наличие в производстве арбитражного суда дела по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 148 АПК  РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ» был заключен договор от 10.09.2014 № М-04-045394 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Старообрядческая, 28А (адресные ориентиры: улица Старообрядческая, вл 28А), площадью 27725 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий и сооружений по техническому обслуживанию транспортных средств. Договор заключен сроком до 15 июля 2063 года.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.07.2021 по 30.09.2021.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 06 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно. 

Ответчик просит также взыскать пени, начисленные им на сумму долга за период с 05.07.2021 по 30.09.2021

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 21.01.2022 № 33-6-752268/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что при расчете исковых требований истцом не учтено, что вступившим в законную силу Решением Московского городского суда от 17.05.2022г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:24, равная его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.09.2020 г., в размере 484 749 000 руб. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости установлена 19.10.2021 г. Соответствующие сведения о кадастровой стоимости участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу 4.4 ст.6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации;" сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.3998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая, из таких стоимостей.

Из выписки из ЕГРН от 02.11.2022 г. следует, что датой начала применении кадастровой стоимости в размере 484 749 000 руб. является 01.01.2021 г.

В соответствии с Договором годовая арендная плата составляет 1.5 % от кадастровой стоимости участка (и. 3.3 Договора. Приложение №2 к Договору).

Таким образом, размер долга составляет 23 365 руб. 27 коп., размер пени - 428 руб. 36 коп. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 23 793 руб. 63 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 10.09.2014 № М-04-045394, из них: 23 365 руб. 27 коп. – долг, 428 руб. 36 коп. – пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковое заявление оставить без рассмотрения за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 7 445 754 руб. 12 коп.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (125284, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 35, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМ. 5/I/4, ОГРН: 1147746297973, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2014, ИНН: 7707829028) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 23 793 руб. 63 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 10.09.2014 № М-04-045394, из них: 23 365 руб. 27 коп. – долг, 428 руб. 36 коп. – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (125284, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 35, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМ. 5/I/4, ОГРН: 1147746297973, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2014, ИНН: 7707829028) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                      Ламонова Т.А.