АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17430/2018

22 мая 2019 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2019 года, полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при   ведении   протокола    судебного   заседания   помощником судьи Густовым А.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2»

(ИНН: 1103012641, ОГРН: 1141103000994)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фалькон»

(ИНН: 1103025753, ОГРН: 1051100681620)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» 

(ИНН: 1103007560, ОГРН: 1131103000214)

о взыскании долга

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Распопов А.С. – по доверенности от 24.05.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2»

 (далее – ООО «ЖЭУ 2», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фалькон» (далее – ООО «Фалькон», ответчик) о взыскании 80 783 руб. 90 коп. долга по договору на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воркута, ул. Б.Пищевиков, д. 6, от 16.08.2016 № 2-91/С (в отношении нежилого помещения площадью 182,0 кв.м.), процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 06.04.2018 по день вынесения судом решения.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 14.01.2019 исковое заявление принято к производству суда с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

30.01.2019 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми представил в материалы дела выписку из единого государственного реестра недвижимости, согласно которой в отношении спорного помещения 10.01.2017 зарегистрировано право собственности за  муниципальным образованием городского округа «Воркута».

Во исполнение определения суда администрация МО ГО «Воркута» представила сведения о том, что в спорный период времени ООО «ЖЭУ 2» являлось управляющей компанией дома № 6 по ул.  Б.Пищевиков г.Воркуты.

Определением арбитражного суда от 07.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», третье лицо); рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 11.04.2019, а также в судебном заседании на 11.04.2019 (при отсутствии возражений сторон).

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» к дате судебного заседания направлен отзыв на исковое заявление от 05.04.2019 № 4087, в котором отражено, что нежилое помещение  общей площадью  182,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Воркута, ул. Б.Пищевиков, д. 6, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута»  и находится в казне муниципального образования, однако в отношении  спорного помещения между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» и ООО «Фалькон» заключен договор аренды от 15.09.2016 № 335 который действует по настоящее время.

Определением суда от 11.04.2019 по делу назначено судебное разбирательство на 17.05.2019.

К судебному заседанию от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 83 392 руб. 69 коп. долга по договору возмещения затрат от 16.08.2016 № 2-91/С за период с 28.07.2016 по 31.12.2017.

Однако, в судебном заседании представитель истца вновь уточнил исковые требования; просил взыскать с ответчика 78 524 руб. 19 коп. долга (с учетом соблюдения претензионного порядка на спорную сумму) за период с 28.07.2016 по  сентябрь 2016 года, с ноября 2016 года по декабрь 2017 года, о чем внесена соответствующая запись в протокол судебного заседания от 17.05.2019.

Представитель истца  в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточненные исковые требования.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей  ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом из материалов дела, между собственниками помещений и ООО «ЖЭУ 2» (управляющая организация) заключен договор управления    многоквартирным   домом,  расположенным   по   адресу: г. Воркута, ул. Б.Пищевиков, д. 6  № ГОР-ЖЭУ-2014/2-36, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

15.09.2016 между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) и ООО «Фалькон» (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 335, по условиям пункта 1.1 которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование встроенное нежилое помещение: лит. А-1, цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 6-9 общей площадью 182 кв.м. для использования в целях: размещения офиса.

Срок аренды установлен на период с 15.09.2016 по 10.09.2017 (пункт 1.2. договора).

Как следует из представленного КУМИ администрации МО ГО «Воркута» отзыва от 05.04.2019 № 4087 спорное помещение по настоящее время находится в аренде и используется ответчиком. 

16 августа 2016 года между ООО «ЖЭУ 2» (исполнитель) и ООО «Фалькон» (заказчик) заключен договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме № 2-91/С (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого исполнитель обязуется выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги согласно условиям данного договора, а заказчик обязуется возместить затраты по выполненным работам в размере долевого участия пропорционально площади нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Воркута, ул. Б.Пищевиков, д. 6 (офис, площадью 182 кв.м.).

Договор № 2-91/С от 16.08.2016 заключен на основании п.п. 7.1.1. договора управления многоквартирным домом № ГОР-ЖЭУ-2014/2-36, заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений, в лице начальника Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2».  Условия договора являются одинаковыми для всех собственников и арендаторов жилых к нежилых помещений в многоквартирном доме  (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора исполнитель обязуется: обеспечить содержание и текущий ремонт внутридомовых сетей общего пользования в соответствии с настоящим договором; обеспечить круглосуточное аварийно диспетчерское обслуживание; устранять и предотвращать аварийные ситуации на внутридомовых сетях и инженерном оборудовании систем холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, находящихся в пределах границ своей эксплуатационной ответственности; соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий; выполнять работы по устранению неисправностей и повреждений в общедомовых инженерных системах холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, находящихся в пределах границ своей эксплуатационной ответственности; проводить осмотр общего имущества для своевременного выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; устранять незначительные неисправности в системах холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры); ремонт и замена автоматов, пакетных переключателей, пускателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования; предоставлять заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания внутридомовых сетей; вызывать представителя заказчика в любое время суток в случае аварии на внутридомовых сетях общего имущества многоквартирного дома; осуществлять вывоз твердых бытовых отходов специальным автотранспортом; в тридцатидневный срок рассматривать поступившие от заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению; выдавать заказчику платежно-расчетные документы за оказанные услуги.

В пункте 4.1. договора предусмотрено, что стоимость работ определяемся путем произведения тарифа (26,75 руб.) за 1 кв.м. обслуживаемой площади в месяц и общей площади нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно Приложению №1.

В соответствии с пунктом 4.2. договора ежемесячная стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме по данному договору на момент его заключения составила 4 868 руб. 50 коп.

Оплата коммунальных услуг не включается в установленную пунктом 4.2. данного договора сумму оплаты (пункт 4.4 договора).

В силу пункта 4.3 договора оплата услуг по договору производится заказчиком ежемесячно, в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным, на основании счета-фактуры и акта выполненных работ исполнителя путем перечисления денежных средств па расчетный счет исполнителя. При неполучении счета-фактуры в отделениях связи, почтовыми отправлениями, счет – фактура считается доставленной.

Согласно пункту 6.1 договора, действие данного договора распространяется на отношения, возникшие с 28 июля 2016 года, и действует по 31 декабря 2017 года. 

Из искового заявления следует, что в период с июля 2016 года по сентябрь 2016, с ноября 2016 года по декабрь 2017 года  истец осуществлял обслуживание многоквартирного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, предъявив для оплаты ответчику счета-фактуры: от  30.09.2016 № 2016/09/0002 на сумму  10 365 руб. 19 коп.,   от    30.11.2016    № 2016/11/0100   на   сумму 4 868 руб. 

50 коп.,    от 31.12.2016     № 2016/12/0093   на    сумму 4 868 руб. 50 коп., от 31.01.2017 

№ 2017/01/0090 на сумму 5 060 руб. 21 коп., от 28.02.2017 № 2017/02/0111 на сумму 5 060 руб. 21 коп., от 31.03.2017 № 2017/03/0094 на сумму 5 060 руб. 21 коп., от 30.04.2017 № 2017/04/0099 на сумму 5 060 руб. 21 коп., от 31.05.2017 № 2017/05/0098 на сумму 5 060 руб. 21 коп., от 30.06.2017 № 2017/06/0095 на сумму 5 037 руб. 40 коп., от 31.07.2017    № 2017/07/0112     на     сумму      5 057      руб. 21 коп.,      от 31.08.2017 

№ 2017/08/0096 на сумму 5 057 руб. 21 коп., от 30.09.2017 № 2017/09/0096 на сумму 5 057 руб. 21 коп., от 30.10.2017 № 2017/10/0096 на сумму 5 057 руб. 21 коп.,  от 30.11.2017 № 2017/11/0097 на сумму 5 057 руб. 21 коп., от 29.12.2017 № 2017/12/0097 на сумму 5 057 руб. 21 коп.

Поскольку договором от 16.08.2016 № 2-91/С  была установлена ежемесячная стоимость работ по содержанию и текущему ремонту в размере 4 868 руб. 50 коп., с учетом установленного пунктом 4.1. договора тарифа в размере 26 руб. 75 коп., а также с учетом того, что оплата коммунальных услуг не включена в стоимость работ, истец произвел перерасчет стоимости выполненных работ и уточнил исковые требования.

По уточненному расчету истца долг по оплате выполненных работ за период с 28.07.2016 по сентябрь 2016 года и с ноября 2016 года по декабрь 2017 года составил 78 524 руб. 19 коп.

В отношении предъявленных к оплате услуг ответчик каких-либо возражений не заявил.

В пункте 6.2 договора стороны предусмотрели, что споры и разногласия не урегулированные сторонами в досудебном претензионном порядке передаются заинтересованной стороной в Арбитражный суд Республики Коми.

Поскольку ответчик не оплатил стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, после направления истцом претензии от 09.02.2018 № 1-10/97, ООО «ЖЭУ 2» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как определено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обоснованность исковых требований ООО «ЖЭУ 2» подтверждается материалами дела. ООО «Фалькон» возражения относительно исковых требований не заявлены, контррасчет взыскиваемой суммы долга суду не представлен.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Фалькон» в соответствии с условиями договора от 16.08.2016 № 2-91/С на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приняло на себя обязательства перед исполнителем по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества в отношении нежилого помещения (организация розничной торговли площадью 182 кв.м.),   расположенного по адресу: г. Воркута, ул. Б.Пищевиков, д. 6.

При этом упоминание в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации только о собственнике помещения в многоквартирном жилом доме с учетом положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не является препятствием для добровольного принятия соответствующих обязанностей иным лицом, фактически пользующимся на законных основаниях не только принадлежащим собственнику помещением, но и общим имуществом и территорией многоквартирного жилого дома, а также услугами управляющей организации. Обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена на такое лицо соответствующим договором.

Договоры и иные сделки, предусмотренные законом, или хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе договором.

Принимая во внимание изложенное, с ООО «Фалькон» подлежит взысканию в пользу ООО «ЖЭУ 2» 78 524 руб. 19 коп. долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, а также с учетом того, что при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика следует взыскать 3 141 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фалькон» (ИНН: 1103025753, ОГРН: 1051100681620) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2» (ИНН: 1103012641, ОГРН: 1141103000994)  78 524 руб. 19 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фалькон» (ИНН: 1103025753, ОГРН: 1051100681620) в доход федерального бюджета 3 141 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде)  через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                              И.С. Онопрейчук