СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А45-552/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2018 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

ФИО1,

судей

 

ФИО2,

 

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косачевой О.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СибАгро-Фарм» (№07АП-3595/2018) на решение от 02.03.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-552/2018

по иску Администрации Черепановского района Новосибирской области, Новосибирская обл., Черепановский р-н, г. Черепаново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СибАгро-Фарм», Новосибирская область, п. Зимовье (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2012 № 175 в размере 555 117,80 рублей,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО4, по доверенности от 20.06.2016 (сроком на 3 года), паспорт; 

от ответчика: без участия (извещен)

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черепановского района Новосибирской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СибАгро-Фарм» (далее – ООО «СибАгро-Фарм») с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2012 № 175 в размере 555 117,80 рублей за период с 01.01.2017 по 17.09.2017.

Решением от 02.03.2018 Арбитражного суда Новосибирской области взыскано с общества с ограниченной ответственностью «СибАгро-Фарм», Новосибирская область, п. Зимовье (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Черепановского района Новосибирской области, Новосибирская обл., Черепановский р-н, г. Черепаново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 555 117,80 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, прекращении производства по делу.

В обоснование своих доводов заявитель считает, что судом не принято во внимание положение пункта 10 постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п. Установление иного размере арендной платы, нежели установленный договором, возможен только с 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, и не рангее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, доначисление каких-либо арендных платежей, за предшествующие проведенной оценке периоды, законом не предусмотрено.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным. 

Представитель истца решение считает решение суда законным и обоснованным, жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направил. 

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения от 02.03.2018 Арбитражного суда Новосибирской области апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.05.2012 между Администрацией (арендодатель) и ООО «СибАгро-Фарм» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории Черепановского района № 175, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:28:046516:556, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 7832305 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Черепановский район, МО Огнево-Заимковского сельсовета.

Срок действия договора определен сторонами с 12.05.2012 по 12.05.2061 (п. 1.2 договора).

06.09.2017 в соответствии с соглашением о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ООО «СибАгро-Фарм» передало свои права и обязанности по договору аренды КФХ ФИО5 Пунктом 3.2 данного соглашения предусмотрено, что права и обязанности по договору переходят к новому арендатору с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 18.09.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 № 54/001/147/2017-2838. Уведомлением от 06.09.2017 ответчик уведомил истца о состоявшемся переводе прав и обязанностей по договору аренды.

Следовательно, в период с 01.01.2017 по 17.09.2017 арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:28:046516:556 являлся ответчик. Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2017 № 54/001/125/2017-2765.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора аренды установлен размер арендной платы, который составляет 48 035,91 руб. в год.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается сроком на один год с момента подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться, но не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

Согласно п. 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» по общему правилу размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно отчету № 1640-2017 от 24.10.2017 рыночная стоимость права аренды в годовом исчислении за земельный участок с кадастровым номером 54:28:046516:556 составляет 779 300 руб. Указанный отчет ответчиком документально не оспорен.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 17.09.2017 в размере 555 117,80 рублей.

Истец направил в адрес ответчика требование от 09.11.2017 № 3130 об уплате задолженности по арендной плате в 30-дневный срок после получения требования.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия задолженности ответчика перед истцом.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционных жалоб, при этом исходит из следующего. 

Согласно статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается материалами дела.

В отсутствие доказательства внесения истцу причитающихся платежей за спорный период требование об их взыскании обоснованно удовлетворено судом первой инстанции. 

Довод ответчика о том, что судом не принято во внимание положение пункта 10 постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п, судом апелляционной инстанции признается несостоятельным, поскольку стороны определил размер арендной платы расчетным путем, а не на основании рыночной стоимости права аренды.

Доводы заявителя о том, что определенная отчетом величина арендной платы может использоваться только начиная с 2018 года подлежат отклонению, поскольку судом первой инстанции с учетом правовой позиции, отраженной в Определении Верховного Суда РФ от 13.05.2015 по делу № 306-ЭС14-6558 обоснованно указал, что изменение методики определения регулируемой арендной платы нормативным актом субъекта Российской Федерации подлежит применению к договору с момента вступления в силу этого акта и не требует заключения сторонами дополнительного соглашения.

Ответчиком указанная в отчете величина арендной платы не оспорена, доказательств не соответствия отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено. Доказательств иного размера арендной платы ответчиком также не представлено. 

Следовательно, истец верно рассчитал арендную плату исходя из ее размера, определенного отчетом оценщика.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой инстанции, оснований которой у суда апелляционной инстанции не имеется при не опровержении соответствующими доказательствами установленных судом фактических обстоятельств дела.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Поскольку при принятии апелляционной жалобы подателю жалобы предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до ее рассмотрения по существу, в связи с оставлением жалобы без удовлетворения государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ, пункта 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.03.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-552/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СибАгро-Фарм» - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибАгро-Фарм» в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, подлежащей уплате за подачу апелляционной жалобы.

 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Председательствующий  

 

ФИО1

 

Судьи

 

ФИО2

 

 

ФИО3