АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Элиста                                                                                                         Дело №А22–363/2023

29 сентября 2023 года                                                                                                 

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2023 года, решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Хазиковой В.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «МИР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к производственному кооперативу «Войтех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 13 526,47 руб., 

при участии в судебном заседании: никто не явился, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «МИР» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к производственному кооперативу «Войтех (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 13 526 руб. 47 коп.

В ходе производства по делу от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступили уточнения исковых требований. 

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с марта 2021 года по август 2022 года в размере 3 767 руб. 14 коп., пени в размере 145 руб. 48 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточненные исковые требования, так как это не противоречит закону и не нарушает права других. Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения 2 дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, заявили ходатайства о рассмотрении спора в их отсутствие. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором представитель ответчика указал, что считает размер задолженности завышенным, прямой договор управления по исполнению обязанности оплаты коммунальных услуг между истцом и ПК «Войтех» не заключался. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела и оценив, представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Истец с 30.04.2015 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения лицензионной комиссии Санкт-Петербурга от 27.04.2015 № 10, на основании приказа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 30.04.2015 № 244-д, переоформленного на основании решения лицензионного органа приказа (распоряжения) Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 396-л от 26.10.2015 «О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензионного субъекта Российской Федерации Санкт-Петербурга» и договора управления многоквартирным домом от 01.06.2018.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № 8-Н, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Кадетская линия В.О., д. 29.

По расчету истца задолженность по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с марта 2021 года по август 2022 года в размере 3 767 руб. 14 коп., пени в размере 145 руб. 48 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с марта 2021 года по август 2022 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2.1. договора управления, заключенного с одним из собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Кадетская линия В.О., д. 29, Истец как управляющая организация по заданию собственника обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 Пунктом 3.3.2. договора управления предусмотрено, что собственник обязуется своевременно вносить плату на расчетный счет УК за содержание, текущий ремонт Общего имущества, предоставление коммунальных и прочих услуг в порядке и в сроки, предусмотренные Договором и действующим законодательством.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В силу статей 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии со статьями 36 и 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества. 

Согласно пунктам 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). 

Названные нормы права устанавливают обязанность собственников (пользователей) всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту. 

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия заключенного договора на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в таком доме. 

По общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом судом отмечается, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 ЖК РФ). 

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что Истец, являясь управляющей организацией, осуществлял во взыскиваемый период (с марта 2021 года по август 2022 года) управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Кадетская линия В.О., д. 29.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик как собственник нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, в силу норм действующего законодательства обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и вносить соответствующие платежи Истцу как управляющей организации такого дома. 

Расчёт задолженности произведен Истцом с учетом площадей помещений, принадлежащих ответчику 9,1 кв.м., и действовавших в спорный период взыскания тарифов (размеров платы). 

Доказательств принятия на общем собрании собственниками дома иных размеров платы за содержание имущества материалы дела не содержат, Ответчиком не представлено.

Ответчик расчет Истца не оспорил, альтернативный расчет не представил. 

Факт оказания Истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела. 

В частности, в материалы дела представлены доказательства оказанных услуг, а именно договор теплоснабжения № 10051 от 25.06.2015, заключенный истцом с ОАО Территориальная генерирующая компания № 1».

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. 

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования помещением. 

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №15222/11. 

При этом услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются текущими и не направлены на достижение определенного результата. Отсутствие двухсторонних актов выполненных работ не является доказательством того, что услуги не оказывались. 

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года №22 также разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Кроме того, поскольку обязанность Ответчика как собственника помещения во внесению платы за содержание, сроки внесения такой платы, порядок ее определения прямо установлены законом (в частности, частью 1 статьи 155 ЖК РФ), не выставление платежных документов не освобождает Ответчика от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами (определение Верховного Суда Российской Федерации №303-ЭС19-3457 от 10.04.2019).

С учетом, установленных по делу обстоятельств, оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты взыскиваемой задолженности, уточненные требования истца в части взыскания основного долга признаются судом обоснованными и правомерными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вследствие несвоевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги суд приходит к выводу о возникновении у истца права требования с ответчика исходя из размера взыскиваемой задолженности сумму пеней на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно 145 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «МИР» удовлетворить.

Взыскать с производственного кооператива «Войтех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «МИР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с марта 2021 г. по август 2022 г. в размере 3 767 руб. 14 коп., пени в размере 145 руб. 48 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                         Хазикова В.Н.