АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10848/2024

г. Тюмень

12 августа 2024 года

Резолютивная часть объявлена 06.08.2024г. 

В полном объеме изготовлено 12.08.2024г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 15.05.2024 №3945-24 

Департамент лесного комплекса Тюменской области (далее – истец) 

к ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее – ответчик) 

о расторжении договора аренды лесного участка

о возврате лесного участка

 

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 17.07.2024 №91

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 22.05.2024 поступило исковое заявление Департамент лесного комплекса Тюменской области к ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис»:

- о расторжении договора аренды лесного участка от 20.04.2009№64, 

- об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 20.04.2009 №64 по акту приема-передачи лесной участок площадью 31,6995 га, расположенный по адресу: Тюменская область, Тобольский район, Тобольское лесничество, Тобольское участковое лесничество, кварталы(выделы): №8(выд.28), №9(выд.14), №10(выд.16,18), №11(выд.7), №25(выд.9), Нижне-Аремзянское участковое лесничество, кварталы (выделы): №12(выд.2,3,6,11), №13(выд.3,24), №21(выд.Ю), №37(выд.7,19), №58(выд.5,12,36), №76(выд.4,42), №93(выд.З), №114(выд.3,4), №115(выд.5), №139(выд.7,10), №140(выд.8), №168(выд.15,19,25), №169(выд.5) с кадастровым номером 72:16:0000000:472/140 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования, провести на лесном участке технический и биологический этапы рекультивации земель на площади 31,6995 га.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 20.04.2009 Департамент лесного комплекса Тюменской области (арендодатель) и ОАО «СибурТюменьГаз» (арендатор) подписали договор аренды лесного участка № 64 (далее - договор). Согласно пп.«г» п.10 договора арендатор вправе передавать права и обязанности по данному договору только с согласия арендодателя.

Соглашением от 11.11.2019 ОАО «СибурТюменьГаз» передало права и обязанности по договору ООО «ТПК «БАЗИС».

В соответствии с условиями договора, арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передал арендатору лесной участок площадью 31,6995 га, расположенный по адресу: Тюменская область, Тобольский район, Тобольское лесничество, Тобольское участковое лесничество, кварталы (выдел ы): №8(выд.28), №9(выд.14), №10(выд.16,18), №11(выд.7), №25(выд.9), Нижне-Аремзянское участковое лесничество, кварталы    (выделы):     №12(выд.2,3,6,11),    №13(выд.3,24),    №21(выд.Ю), №37(выд.7,19), №58(выд.5,12,36), №76(выд.4,42), №93(выд.З), №114(выд.3,4), №115(выд.5), №139(выд.7,10), №140(выд.8), №168(выд. 15,19,25), №169(выд.5) с кадастровым номером 72:16:0000000:472/140, что подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 20.04.2009 (приложение №6 к Договору). 

Материалы дела содержат подписанный ООО «СибурТюменьГаз» и ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» акт приема-передачи земельного участка от 04.02.2020 года.

В соответствии с п.4 дДоговора лесной участок передается арендатору для эксплуатации трубопровода.

Арендатор вносит арендную плату согласно приложениям №№4,5 к договору и дополнительного соглашения №3 от 29.09.2011 к договору аренды лесного участка от 20.04.2009 №64.

Согласно приложению №5 к договору и дополнительного соглашения №3 к договору, арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до последнего дня первого квартала текущего года.

В нарушение договорных обязательств, как указывает истец, арендатором допускается просрочка внесения арендной платы:

за 2022, дата платежа — 31.03.2022, до настоящего времени не оплачено, количество дней просрочки на 02.04.2024 — 733;

за 2023, дата платежа — 31.03.2023, до настоящего времени не оплачено, количество дней просрочки на 02.04.2024 — 368;

за 2024, дата платежа — 01.04.2024, до настоящего времени не оплачено, количество дней просрочки на 02.04.2024 — 1.

В связи с просрочками исполнения договорных обязательств, арендодателем направлялись претензии №176 от 07.04.2022, №139 от 12.04.2023 с требованиями погасить задолженность, либо расторгнуть договор в добровольном порядке.

В нарушение условий договора аренды от 20.04.2009 №64, арендатором допущена неоднократная просрочка по внесению арендной платы по указанному договору. 

Арендодателем в адрес арендатора направлены уведомление от 03.04.2024 №2701-24 о прекращении (расторжении) договора с предложением о возврате лесного участка по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в срок до 04.05.2024 года. Поскольку после указанной претензии требования выполнены не были, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал.

Ответчик находится в процедуре банкротства, введено конкурсное производство (дело №А70-23369/2022) отзыв на исковое заявление не представил, заявленные истцом требования не оспорил, в судебное заседание не явился, о дате и место проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По общему правилу, со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абз.7 п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п.34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

По смыслу приведенных норм, порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

В свою очередь, право аренды лесного участка по спорному договору не может рассматриваться в качестве актива должника (ООО «ТПК «БАЗИС»), который оно могло свободно ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.

Как следует из п.44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.

Данная позиция также соответствует позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2021 по делу №303-ЭС20-22435, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 по делу №309-ЭС16-4636, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2018 по делу №305-ЭС18-8136.

Требования истца направлены на прекращение права аренды лесного участка по договору аренды лесного участка от 20.04.2009 №64 и возврату арендованного имущества.

Согласно ч.4 ст.71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено ЛК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст.74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ЛК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст.ст.615, 619 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства надлежащего уведомления ответчика истцом о прекращении действия договора в связи с нарушением внесения арендной платы установленной договором. Просрочка исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы подтверждается вступившими в законную силу судебными актами №А70-10771/2023, А70-12175/2022.

В соответствии с п.19 договора, расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

Согласно п.п.«ж» п.11 договора, в случае прекращения действия договора, арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи (Приложение №6) к договору в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Согласно п.11.10 договора, арендатор обязан приводить лесной участок в прежнее состояние в следующих случаях: при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы, уничтожении, повреждении или захламлении искусственных или естественных водотоков, рек, ручьев, осушительных канав, дренажных систем, шлюзов, мостов, других дорожных и гидромелиоративных сооружений, просек, лесохозяйственных и лесоустроительных знаков, дорог; при сносе возведенных временных построек, сооружений и других объектов.

Согласно п.11.11 договора, арендатор обязан в случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи (приложение №6) к настоящему договору в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Согласно п. 11.13 договора арендатор обязан до прекращения действия настоящего договора провести на лесном участке рекультивацию нарушенных земель.

Согласно п.11.15 договора арендатор обязан в течение 15 дней со дня окончания выполнения работ сдать арендодателю выполненные работы по мероприятиям на обеспечение охраны, защиты и воспроизводства лесов путем направления соответствующего уведомления о необходимости приема выполненных работ, с указанием их местоположения, количества и объема. Приемка выполненных работ по мероприятиям организуется арендатором лесного участка, проводится в натуре путем инструментальной и визуальной оценки качества и объема работ на соответствие проекту освоения лесов и лесоводственным требованиям и оформляется подписанным арендатором и арендодателем заключением; выполнять другие обязанности, предусмотренные законами РФ, Правилами заготовки древесины, Правилами ухода за лесами, Правилами лесовосстановления, Правилами санитарной безопасности в лесах, Правилами пожарной безопасности в лесах, и иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п.7.1.2 проекта освоения лесов (изменения к проекту освоения лесов от 2020), получившим положительное заключение государственной экспертизы, согласно ГОСТ 17.5.3.04-83(2), рекультивации должны подлежать нарушенные земли всех категорий, полностью или частично утратившие свою продуктивность.

Первым абзацем ст.622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как разъяснено в п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.д.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.д.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Уведомление истца о расторжении договора ответчиком в установленном порядке не оспорено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду. 

Платность использования лесов в РФ закреплена в ч.ч.1, 2 ст.94 ЛК РФ. 

Таким образом, до момента фактического возврата арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой. 

Исходя из смысла положений ст.ст.606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела доказательств возврата участка в материалы дела не представлено. Акт возврата между сторонами не подписан. 

Условием для совершения действий по приему-передаче лесного участка является представление арендатором документов, подтверждающих выполнение мероприятий по рекультивации либо документов, подтверждающих возмещение затрат на ее проведение. Таких документов не представлено ответчиком. 

Суд пришел к выводу о том, что лесной участок надлежащим образом не возвращен арендатором арендодателю. 

Поскольку после прекращения действия договора ответчик требования истца, договора и законодательства не исполнил, лесной участок не возвратил, суд считает правомерным удовлетворить заявленные требования.

При этом ответчик не лишен права вновь обратиться к истцу за заключением нового договора аренды необходимого ответчику лесного участка.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 20.04.2009№64, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО«Торгово-перерабатывающая компания «Базис».

Обязать ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис»  в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 20.04.2009 №64 по акту приема-передачи лесной участок площадью 31,6995 га, расположенный по адресу: Тюменская область, Тобольский район, Тобольское лесничество, Тобольское участковое лесничество, кварталы(выделы): №8(выд.28), №9(выд.14), №10(выд.16,18), №11(выд.7), №25(выд.9), Нижне-Аремзянское участковое лесничество, кварталы (выделы): №12(выд.2,3,6,11), №13(выд.3,24), №21(выд.10), №37(выд.7,19), №58(выд.5,12,36), №76(выд.4,42), №93(выд.3), №114(выд.3,4), №115(выд.5), №139(выд.7,10), №140(выд.8), №168(выд.15,19,25), №169(выд.5) с кадастровым номером 72:16:0000000:472/140 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования, провести на лесном участке технический и биологический этапы рекультивации земель на площади 31,6995 га.

Взыскать с ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.