Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11792/2019

28 мая 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года. 

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2020 года. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Суховерхова Василия Федоровича (ИНН 140200013100, ОГРН 304140204900048) от 09.09.2019 № 09/559-19, поданному через систему «Мой арбитр», к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Ичмухаметову Денису Загидулловичу (ИНН 140201744640, ОГРН 317144700019887) о взыскании 2 580 112, 90 рублей; без участия представителей сторон: истец – извещены, ответчик – извещены;

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель без образования юридического лица ФИО2 (далее – истец) обратился с исковым заявлением от 09.09.2019 № 09/559-19, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО3 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 2 580 112, 90 рублей, в том числе арендных платежей в размере 1 290 056, 45 рублей, неустойки в размере 1 290 056, 45 рублей.

14.05.2020 истцом через систему «Мой арбитр» представлено дополнение к исковому заявлению от 13.05.2020 № 05/244-2020, в котором истец увеличил сумму исковых требований до 2 580 112, 90 рублей, в том числе арендных платежей в размере 1 290 056, 45 рублей, неустойки в размере 1 290 056, 45 рублей.

Судом принято увеличение исковых требований до 2 580 112, 90 рублей в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено протокольное определение. 

В целях подробного изучения представленного дополнения от 13.05.2020 № 05/244-2020, проверки расчетов в увеличенном размере, в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 10-20 час. 19.05.2020 до 16-30 час. 21.05.2020.

Ответчик письменный отзыв на требование истца не представил. 

Из материалов дела следует.

01.05.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 039-017 СВ (далее – договор № 039-017 СВ), по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение площадью 338,0 кв.м., расположенное в помещении автозаправочного комплекса «Паритет» по адресу: РС (Я), 

<

...> ВЛКСМ, дом 91.

В соответствии с условиями договора Арендатор обязан возмещать Арендодателю в полном объеме оплату за электроэнергию, исходя из показаний прибора учета; своевременно вносить арендную плату и другие платежи (п.п. «е», п.п. «з» пункта 2.2 договора). 

Размер арендной платы составил 85 000 рублей. Оплата производится не позднее 05 числа следующего месяца (п. 3.1 договора). 

В размер арендной платы не входит возмещение расходов согласно п.п. «е» п. 2.2 настоящего договора, которые оплачиваются сверх арендной платы. Срок оплаты в течение 5 календарных дней с момента выставления счета (п. 3.3 договора).  

Помещение сдается в аренду сроком с 01.05.2017 по 31.12.2017 (п. 6.1 договора). 

Приложением № 1 к договору между сторонами составлен акт приема-передачи нежилого арендуемого помещения. 

01.01.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 001/5-018 СВ (далее – договор № 001/5-018 СВ от 01.01.2018), по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение площадью 338,0 кв.м., расположенное в помещении автозаправочного комплекса «Паритет» по адресу: РС (Я), 

<

...> ВЛКСМ, дом 91.

В соответствии с условиями договора Арендатор обязан возмещать Арендодателю в полном объеме оплату за электроэнергию, исходя из показаний прибора учета; своевременно вносить арендную плату и другие платежи (п.п. «е», п.п. «з» пункта 2.2 договора). 

Размер арендной платы составил 85 000 рублей. Оплата производится не позднее 05 числа следующего месяца (п. 3.1 договора). 

В размер арендной платы не входит возмещение расходов согласно п.п. «е» п. 2.2 настоящего договора, которые оплачиваются сверх арендной платы. Срок оплаты в течение 5 календарных дней с момента выставления счета (п. 3.3 договора).  

Помещение сдается в аренду сроком с 01.01.2018 по 30.11.2018 (п. 6.1 договора). 

Приложением № 1 к договору между сторонами составлен акт приема-передачи нежилого арендуемого помещения. 

01.05.2018 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 подписано соглашение о предоставлении отсрочки (рассрочки) платежа по договору от 01.01.2018 № 001/5-018 СВ, согласно которому сумма долга по состоянию на 01.05.2018 составляет 572 777, 91 рублей.

Между сторонами составлен акт сверки за 2018 год, подписанный арендатором и арендодателем, согласно которому задолженность арендатора по состоянию на 31.12.2018 составила 533 650, 22 рублей, акт подписан без разногласий. 

01.12.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 001/5-018 СВ (далее – договор № 001/5-018 СВ от 01.12.2018), по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение площадью 338,0 кв.м., расположенное в помещении автозаправочного комплекса «Паритет» по адресу: РС (Я), 

<

...> ВЛКСМ, дом 91.

В соответствии с условиями договора Арендатор обязан возмещать Арендодателю в полном объеме оплату за электроэнергию, исходя из показаний прибора учета; своевременно вносить арендную плату и другие платежи (п.п. «е», п.п. «з» пункта 2.2 договора). 

Размер арендной платы за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 составил 85 000 рублей; за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составил 86 441 рублей. Оплата производится не позднее 05 числа следующего месяца (п. 3.1 договора). 

В размер арендной платы не входит возмещение расходов согласно п.п. «е» п. 2.2 настоящего договора, которые оплачиваются сверх арендной платы. Срок оплаты в течение 5 календарных дней с момента выставления счета (п. 3.3 договора).  

Помещение сдается в аренду сроком с 01.12.2018 по 30.10.2019 (п. 6.1 договора). 

01.05.2018 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 подписано соглашение о предоставлении отсрочки (рассрочки) платежа по договору от 01.01.2018 № 001/5-018 СВ, согласно которому сумма долга по состоянию на 01.05.2018 составляет 572 777, 91 рублей.

Между сторонами составлен акт сверки за 2018 год, подписанный арендатором и арендодателем, согласно которому задолженность арендатора по состоянию на 31.12.2018 составила 533 650, 22 рублей, акт подписан без разногласий. 

30.07.2019 ответчику лично вручено уведомление от 30.07.2019 об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения № 001/5-018 СВ с требованием оплаты задолженности в размере 1 287 586, 20 рублей – основной долг, 468 681, 38 рублей процентов в срок до 05.08.2019 со ссылкой – в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров Арендодатель вынужден обратиться в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

05.08.2019 между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2018 № 001/5-018 СВ, по условиям которого по договору аренды за Арендатором числится задолженность в размере 1 287 586, 20 рублей основного долга и 468 681, 38 рублей процентов, оплата задолженность должна быть произведена в срок до 05.08.2019.

08.08.2019 между Арендодателем и Арендатором составлен акт возврата арендованного имущества.

12.09.2019 ответчику вручен акт сверки взаимных расчетов за январь-август 2019 года, подписанный Арендодателем и Арендатором без возражений, согласно которому задолженность арендатора по состоянию на 05.08.2019 составила 1 290 056, 45 рублей

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекшее образование задолженности, и не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Как следует из материалов дела, истцом вручено лично ответчику уведомление от 30.07.2019 об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения № 001/5-018 СВ от 01.12.2018 с требованием оплаты задолженности в размере 1 287 586, 20 рублей – основной долг, 468 681, 38 рублей процентов в срок до 05.08.2019 со ссылкой – в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров Арендодатель вынужден обратиться в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

С учетом изложенного суд приходит у выводу о том, что претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорными нежилыми помещениями в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно уточнению исковых требований и пояснений истца задолженность арендатора образовалась по арендным платежам за периоды 2018-2019 годы с составил 733 387 рублей, в том числе по договору от 01.01.2018 № 001/5-018 СВ в размере 43 300 рублей с учетом частичных уплат, по договору от 01.12.2018 № 001/5-018 СВ год в размере 690 087 рублей; по возмещению оплаты за электроэнергию в размере 556 669, 45 рублей по выставленным счет-фактурам, в том числе за 2017 год – 85 547, 02 рублей, 2018 год – 206 103, 20 рублей, за 2019 год – 264 019, 23 рублей. 

Проверив расчеты исковых требований по арендным платежам:

договору от 01.01.2018 № 001/5-018 СВ на сумму 43 300 рублей (начислено 935 000 рублей (арендные платежи за период с января по ноябрь 2018 года – 11 мес. * 85 000 руб./мес.) – 891 700 рублей (оплата)); 

по договору 01.12.2018 № 001/5-018 СВ на сумму 690 087 рублей (начислено 690 087 рублей (арендные платежи 85 500 рублей (декабрь 2018 года) + (86 441 руб./мес. *7 мес. за январь по июль 2019 г. – 0 руб. оплаты), суд считает, что расчеты по арендным платежам произведены верно в соответствии с условиями договоров. 

Во исполнение п.п. «е» пункта 2.2 условий, заключенных договоров от 01.05.2017 № 039-017, от 01.01.2018 № 001/5-018 СВ, от 01.12.2018 № 001/5-018 СВ (Арендатор обязан возмещать Арендодателю в полном объеме оплату за электроэнергию, исходя из показаний прибора учета) Арендодателем Арендатору выставлены счет-фактуры:

по договору от 01.05.2017 № 039-017 в 2017 году на сумму 140 181, 79 рублей, из которых уплачено на сумму 54 634, 77 рублей, задолженность составила в размере 85 547, 02 рублей;

по договору от 01.01.2018 № 001/5-018 СВ в 2018 году (с января по ноябрь) на сумму 206 103, 20 рублей - уплата не производилась;

по договору от 12.01.2018 № 001/5-018 СВ в декабре 2018 года, январь-июль 2019 года на сумму 265 019, 23 рублей - уплата не производилась. Таким образом, общая сумма задолженности по выставленным счет-фактурам составила 556 669, 45 рублей. 

Оценив, представленные в материалы дела выставленные Арендатору счета-фактуры, счета на оплату, суд усматривает, что они соответствуют сумма, указанным в расчете иска, получены ответчиком лично и отражены в соответствующих актах сверки за 2017, 2018, 2019 годы, подписанных предпринимателем без разногласий. 

Ответчик сумму долга, как по арендным платежам, так и по возмещению затрат по электроэнергии не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании арендных платежей в размере 733 387 рублей, в том числе по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № 001/5-018СВ в размере 43 300 рублей, по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2018 № 001/5-018 СВ в размере 690 087 рублей, требование по возмещению оплаты за электроэнергию в размере 556 669, 45 рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 290 056, 45 рублей (уменьшено истцом до суммы основного долга с 1 340 976, 02 рублей – фактически рассчитанной истцом). 

При этом истцом представлены расчеты неустойки по арендным платежам всего на сумму 1 340 976, 02 рублей:

по договору от 01.05.2017 № 039-017 на сумму 116 131, 20 рублей, начисленные за период с 01.07.2017 по 23.05.2018;

по договору от 01.01.2018 № 001/5-018 СВ на сумму 181 767, 40 рублей, начисленные за период с 01.02.2018 по 20.05.2020;

по договору от 12.01.2018 № 001/5-018 СВ на сумму 526 232, 33 рублей, начисленные за период с 01.01.2019 по 12.05.2020. 

Расчеты неустойки по затратам за электроэнергию:

по договору от 01.05.2017 № 039-017 на сумму 65 457, 08 рублей, начисленные за период с 01.12.2017 по 12.05.2020;

по договору от 01.01.2018 № 001/5-018 СВ на сумму 223 596, 21 рублей, начисленные за период с 01.02.2018 по 12.05.2020;

по договору от 12.01.2018 № 001/5-018 СВ на сумму 227 791, 80 рублей, начисленные за период с 01.01.2018 по 12.05.2020. 

В соответствии с пунктами 4.2 договоров от 01.05.2017 № 039-017, от 01.01.2018 № 001/5-018 СВ, от 12.01.2018 № 001/5-018 СВ в случае нарушения сроков оплаты по договору, в т.ч. по п.п. «е» п. 2.2 Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.

Условия о договорной неустойке определено в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по свободному усмотрению сторон. 

Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями данных договоров и, подписав их, принял на себя обязательства по их исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось. 

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления, и не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, установив факт просрочки внесения арендных платежей, проверив расчет неустойки, исходя из условий договора (0,2%, срок уплаты – не позднее 05 числа следующего месяца), считает, что расчет истцом произведен неверно, в связи с чем полагает необходимым произвести пересчет сумм, начиная с 06.07.2017 (срок уплаты до 05 числа):

по договору от 01.05.2017 № 039-017 сумма неустойки составила в размере 120 805,20 рублей:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2017

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

06.07.2017

10.08.2017

36

85 000,00 × 36 × 0.2%

6 120,00 р.

10.08.2017

Оплата задолженности

Итого:

6 120,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.08.2017

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

07.08.2017

29.08.2017

23

85 000,00 × 23 × 0.2%

3 910,00 р.

29.08.2017

Оплата задолженности

Итого:

3 910,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2017

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

06.09.2017

23.11.2017

79

85 000,00 × 79 × 0.2%

13 430,00 р.

23.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

13 430,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2017

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

06.10.2017

08.12.2017

64

85 000,00 × 64 × 0.2%

10 880,00 р.

08.12.2017

Оплата задолженности

09.12.2017

02.03.2018

84

73 200,00 × 84 × 0.2%

12 297,60 р.

02.03.2018

Оплата задолженности

03.03.2018

14.03.2018

12

23 200,00 × 12 × 0.2%

556,80 р.

14.03.2018

Оплата задолженности

15.03.2018

31.03.2018

17

3 200,00 × 17 × 0.2%

108,80 р.

31.03.2018

Оплата задолженности

Итого:

23 843,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2017

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

06.11.2017

31.03.2018

146

85 000,00 × 146 × 0.2%

24 820,00 р.

31.03.2018

Оплата задолженности

01.04.2018

09.04.2018

9

62 000,00 × 9 × 0.2%

1 116,00 р.

09.04.2018

Оплата задолженности

10.04.2018

13.04.2018

4

52 000,00 × 4 × 0.2%

416,00 р.

13.04.2018

Оплата задолженности

14.04.2018

16.04.2018

3

27 000,00 × 3 × 0.2%

162,00 р.

16.04.2018

Оплата задолженности

17.04.2018

18.04.2018

2

12 000,00 × 2 × 0.2%

48,00 р.

18.04.2018

Оплата задолженности

Итого:

26 562,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2017

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

06.12.2017

18.04.2018

134

85 000,00 × 134 × 0.2%

22 780,00 р.

18.04.2018

Оплата задолженности

19.04.2018

25.04.2018

7

82 000,00 × 7 × 0.2%

1 148,00 р.

25.04.2018

Оплата задолженности

26.04.2018

10.05.2018

15

32 000,00 × 15 × 0.2%

960,00 р.

10.05.2018

Оплата задолженности

Итого:

24 888,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.01.2018

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

08.01.2018

10.05.2018

123

85 000,00 × 123 × 0.2%

20 910,00 р.

10.05.2018

Оплата задолженности

11.05.2018

18.05.2018

8

67 000,00 × 8 × 0.2%

1 072,00 р.

18.05.2018

Оплата задолженности

19.05.2018

23.05.2018

5

7 000,00 × 5 × 0.2%

70,00 р.

23.05.2018

Оплата задолженности

Итого:

22 052,00 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 120 805,20 руб.

по договору от 01.01.2018 № 001/5-018 СВ сумма неустойки составила в размере 105 921, 20 рублей:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

06.02.2018

23.05.2018

107

85 000,00 × 107 × 0.2%

18 190,00 р.

-43 000,00

23.05.2018

Оплата задолженности

42 000,00

24.05.2018

01.06.2018

9

42 000,00 × 9 × 0.2%

756,00 р.

-42 000,00

01.06.2018

Оплата задолженности

Итого:

18 946,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

06.03.2018

01.06.2018

88

85 000,00 × 88 × 0.2%

14 960,00 р.

-8 000,00

01.06.2018

Оплата задолженности

77 000,00

02.06.2018

05.06.2018

4

77 000,00 × 4 × 0.2%

616,00 р.

-50 000,00

05.06.2018

Оплата задолженности

27 000,00

06.06.2018

14.06.2018

9

27 000,00 × 9 × 0.2%

486,00 р.

-27 000,00

14.06.2018

Оплата задолженности

Итого:

16 062,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

06.04.2018

14.06.2018

70

85 000,00 × 70 × 0.2%

11 900,00 р.

-23 000,00

14.06.2018

Оплата задолженности

62 000,00

15.06.2018

28.06.2018

14

62 000,00 × 14 × 0.2%

1 736,00 р.

-50 000,00

28.06.2018

Оплата задолженности

12 000,00

29.06.2018

10.07.2018

12

12 000,00 × 12 × 0.2%

288,00 р.

-12 000,00

10.07.2018

Оплата задолженности

Итого:

13 924,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

07.05.2018

10.07.2018

65

85 000,00 × 65 × 0.2%

11 050,00 р.

-38 000,00

10.07.2018

Оплата задолженности

47 000,00

11.07.2018

25.07.2018

15

47 000,00 × 15 × 0.2%

1 410,00 р.

-47 000,00

25.07.2018

Оплата задолженности

Итого:

12 460,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

06.06.2018

25.07.2018

50

85 000,00 × 50 × 0.2%

8 500,00 р.

-3 000,00

25.07.2018

Оплата задолженности

82 000,00

26.07.2018

07.08.2018

13

82 000,00 × 13 × 0.2%

2 132,00 р.

-45 000,00

07.08.2018

Оплата задолженности

37 000,00

08.08.2018

30.08.2018

23

37 000,00 × 23 × 0.2%

1 702,00 р.

-37 000,00

30.08.2018

Оплата задолженности

Итого:

12 334,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

06.07.2018

30.08.2018

56

85 000,00 × 56 × 0.2%

9 520,00 р.

-85 000,00

30.08.2018

Оплата задолженности

Итого:

9 520,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

06.08.2018

30.08.2018

25

85 000,00 × 25 × 0.2%

4 250,00 р.

-18 000,00

30.08.2018

Оплата задолженности

67 000,00

31.08.2018

25.09.2018

26

67 000,00 × 26 × 0.2%

3 484,00 р.

-50 000,00

25.09.2018

Оплата задолженности

17 000,00

26.09.2018

19.10.2018

24

17 000,00 × 24 × 0.2%

816,00 р.

-17 000,00

19.10.2018

Оплата задолженности

Итого:

8 550,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

06.09.2018

19.10.2018

44

85 000,00 × 44 × 0.2%

7 480,00 р.

-33 000,00

19.10.2018

Оплата задолженности

52 000,00

20.10.2018

09.11.2018

21

52 000,00 × 21 × 0.2%

2 184,00 р.

-50 000,00

09.11.2018

Оплата задолженности

2 000,00

10.11.2018

26.11.2018

17

2 000,00 × 17 × 0.2%

68,00 р.

-2 000,00

26.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

9 732,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

08.10.2018

26.11.2018

50

85 000,00 × 50 × 0.2%

8 500,00 р.

-48 000,00

26.11.2018

Оплата задолженности

37 000,00

27.11.2018

26.12.2018

30

37 000,00 × 30 × 0.2%

2 220,00 р.

-37 000,00

26.12.2018

Оплата задолженности

Итого:

10 720,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

06.12.2018

26.12.2018

21

85 000,00 × 21 × 0.2%

3 570,00 р.

-13 000,00

26.12.2018

Оплата задолженности

72 000,00

27.12.2018

31.12.2018

5

72 000,00 × 5 × 0.2%

720,00 р.

-43 700,00

31.12.2018

Оплата задолженности

28 300,00

01.01.2019

12.03.2019

71

28 300,00 × 71 × 0.2%

4 018,60 р.

-28 300,00

12.03.2019

Оплата задолженности

Итого:

8 308,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-1 700,00

12.03.2019

Оплата задолженности

-20 000,00

02.04.2019

Оплата задолженности

-20 000,00

12.04.2019

Оплата задолженности

43 300,00

06.11.2020

20.05.2020

-169

43 300,00 × -169 × 0.2%

-14 635,40 р.

Итого:

-14 635,40 руб.

Сумма основного долга: 43 300,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 105 921,20 руб.

по договору от 12.01.2018 № 001/5-018 СВ сумма неустойки составила в размере 533 821, 84 рублей:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

06.01.2019

12.05.2020

493

85 000,00 × 493 × 0.2%

83 810,00 р.

Итого:

83 810,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

86 441,00

06.02.2019

12.05.2020

462

86 441,00 × 462 × 0.2%

79 871,48 р.

Итого:

79 871,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

86 441,00

06.03.2019

12.05.2020

434

86 441,00 × 434 × 0.2%

75 030,79 р.

Итого:

75030,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

86 441,00

08.04.2019

12.05.2020

401

86 441,00 × 401 × 0.2%

69 325,68 р.

Итого:

69 325,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

86 441,00

06.05.2019

12.05.2020

373

86 441,00 × 373 × 0.2%

64 484,99 р.

Итого:

64 484,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

86 441,00

06.06.2019

12.05.2020

342

86 441,00 × 342 × 0.2%

59 125,64 р.

Итого:

59 125,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

86 441,00

08.07.2019

12.05.2020

310

86 441,00 × 310 × 0.2%

53 593,42 р.

Итого:

53 593,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

86 441,00

06.08.2019

12.05.2020

281

86 441,00 × 281 × 0.2%

48 579,84 р.

Итого:

48 579,84 руб.

Сумма основного долга: 690 087,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 533 821,84 руб.

по сумме затрат на электроэнергию сумма неустойки составила в размере 611 480, 61 рублей:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

27 416,75

06.12.2017

08.12.2017

3

27 416,75 × 3 × 0.2%

164,50 р.

-21 719,77

08.12.2017

Оплата задолженности

5 696,98

09.12.2017

12.05.2020

886

5 696,98 × 886 × 0.2%

10 095,05 р.

Итого:

10 259,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

58 130,27

08.01.2018

12.05.2020

856

58 130,27 × 856 × 0.2%

99 519,02 р.

Итого:

99 519,02 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 717,97

06.02.2018

12.05.2020

827

14 717,97 × 827 × 0.2%

24 343,52 р.

Итого:

24 343,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 23.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 240,92

23.03.2018

12.05.2020

782

32 240,92 × 782 × 0.2%

50 424,80 р.

Итого:

50 424,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 272,00

06.04.2018

12.05.2020

768

33 272,00 × 768 × 0.2%

51 105,79 р.

Итого:

51 105,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 797,02

07.05.2018

12.05.2020

737

25 797,02 × 737 × 0.2%

38 024,81 р.

Итого:

38 024,81 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

12 796,54

25.06.2018

12.05.2020

688

12 796,54 × 688 × 0.2%

17 608,04 р.

Итого:

17 608,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 23.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 724,62

23.07.2018

12.05.2020

660

6 724,62 × 660 × 0.2%

8 876,50 р.

Итого:

8 876,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 793,10

16.08.2018

12.05.2020

636

5 793,10 × 636 × 0.2%

7 368,82 р.

Итого:

7 368,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 24.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 186,35

24.09.2018

12.05.2020

597

3 186,35 × 597 × 0.2%

3 804,50 р.

Итого:

3 804,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 23.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 587,50

23.10.2018

12.05.2020

568

5 587,50 × 568 × 0.2%

6 347,40 р.

Итого:

6 347,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

21 701,32

26.11.2018

12.05.2020

534

21 701,32 × 534 × 0.2%

23 177,01 р.

Итого:

23 177,01 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

44 285,86

27.12.2018

12.05.2020

503

44 285,86 × 503 × 0.2%

44 551,58 р.

Итого:

44 551,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 09.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

45 373,71

09.01.2019

12.05.2020

490

45 373,71 × 490 × 0.2%

44 466,24 р.

Итого:

44 466,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

67 090,18

06.02.2019

12.05.2020

462

67 090,18 × 462 × 0.2%

61 991,33 р.

Итого:

61 991,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

53 896,91

06.03.2019

12.05.2020

434

53 896,91 × 434 × 0.2%

46 782,52 р.

Итого:

46 782,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

47 631,34

25.04.2019

12.05.2020

384

47 631,34 × 384 × 0.2%

36 580,87 р.

Итого:

36 580,87 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 295,65

06.05.2019

12.05.2020

373

29 295,65 × 373 × 0.2%

21 854,55 р.

Итого:

21 854,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 080,96

06.06.2019

12.05.2020

342

17 080,96 × 342 × 0.2%

11 683,38 р.

Итого:

11 683,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 180,23

08.07.2019

12.05.2020

310

2 180,23 × 310 × 0.2%

1 351,74 р.

Итого:

1 351,74 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 470,25

12.08.2019

12.05.2020

275

2 470,25 × 275 × 0.2%

1 358,64 р.

Итого:

1 358,64 руб.

Сумма основного долга: 534 949,68 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 611 480,61 руб.

При этом в части суммы пени, начисленной на затраты по электроэнергии судом произведен расчет в соответствии с условиями пунктов 3.3 договоров (в размер арендной платы не входит возмещение расходов согласно п.п. «е» п. 2.2 настоящего договора, которые оплачиваются сверх арендной платы. Срок оплаты в течение 5 календарных дней с момента выставления счета), дат выставленных счетов-фактур, отраженных в расчете истца, плюс 5 календарных дней с момента выставления, что составило в сумме 611 480, 61 рублей.  

Вместе с тем, с учетом сумм исковых требований в части пени, по каждому договору и расчетов произведенных судом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца по пени по арендным платежам: 

по договору от 01.05.2017 № 039-017 на сумму 116 131, 20 рублей в полном объеме, в пределах заявленного требования (расчет суда на сумму 120 805, 20 рублей);

по договору от 01.01.2018 № 001/5-018 СВ в части на сумму 105 921, 20 рублей (заявлено на сумму 181 767, 40 рублей;

по договору от 12.01.2018 № 001/5-018 СВ на сумму 526 232, 33 рублей в полном объеме в пределах заявленного требования (расчет суда на сумму 533 821, 84 рублей);

требования истца по пени, начисленные по электроэнергии на сумму 516 845, 09 рублей в полном объеме (расчет суда на сумму 611 480, 61 рублей), что в общей сумме составит 1 265 129, 82 рублей, из заявленной суммы 1 290 056, 45 рублей. 

По совокупности указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскании с ответчика всего 2 555 186, 27 рублей, из них:

арендных платежей в размере 733 387 рублей, в том числе по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № 001/5-018СВ в размере 43 300 рублей, по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2018 № 001/5-018 СВ в размере 690 087 рублей; 

возмещение оплаты за электроэнергию в размере 556 669, 45 рублей;

пени в размере 1 265 129, 82 рублей, в том числе по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2017 № 039-017СВ в размере 116 131, 20 рублей, начисленные за период с 06.07.2017 по 23.05.2018; по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № 001/5-018СВ в размере 105 921, 20 рублей, начисленные за период с 06.02.2018 по 20.05.2020; по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2018 № 001/5-018СВ в размере 526 232, 33 рублей, начисленные за период с 06.01.2019 по 12.05.2020; пени по возмещению оплаты за электроэнергию в размере 516 845, 09 рублей. 

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 31 628 рублей по платежному поручению от 11.09.2019 № 2527. 

Исходя из увеличения исковых требований до 2 580 112, 90 рублей, истцом подлежало к уплате в федеральный бюджет 35 901 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из указанного и частичного удовлетворения исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 31 628 рублей, а также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 3 914 рублей (35 901*99% удовлетворенных требований - 31628 рублей уплаченных).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) всего 2 555 186, 27 рублей, из них:

арендных платежей в размере 733 387 рублей, в том числе по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № 001/5-018СВ в размере 43 300 рублей, по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2018 № 001/5-018 СВ в размере 690 087 рублей; 

возмещение оплаты за электроэнергию в размере 556 669, 45 рублей;

пени в размере 1 265 129, 82 рублей, в том числе по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2017 № 039-017СВ в размере 116 131, 20 рублей, начисленные за период с 06.07.2017 по 23.05.2018; по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № 001/5-018СВ в размере 105 921, 20 рублей, начисленные за период с 06.02.2018 по 20.05.2020; по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2018 № 001/5-018СВ в размере 526 232, 33 рублей, начисленные за период с 06.01.2019 по 12.05.2020; пени по возмещению оплаты за электроэнергию в размере 516 845, 09 рублей, начисленные за период с 06.12.2017 по 12.05.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 628 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 914 рублей государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Н. Устинова