Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-10909/2021

29.10.2021  

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2021

В полном объеме решение изготовлено 29.10.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.А.Слепенковой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск,

к муниципальному образованию «город Ульяновск, в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 113 888 руб. 98 коп., в том числе 106 974 руб. 86 коп. – основной долг за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества; 6 914 руб. 12 коп. – пени,

при участии в судебном заседании после перерыва:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – не явились, уведомлены;

установил:

ООО "Обслуживающая компания" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  муниципальному образованию «город Ульяновск, в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска о взыскании 113 888 руб. 98 коп., в том числе по основной долг по договорам на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске от 01.02.2020 года за период с 01.02.2020 года по 28.02.2021 года в размере 90 913,64 руб., №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске от 01.09.2020 года за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года в размере 4 885,32 руб., №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске от 27.03.2020 года за период с 01.05.2020 года по 28.02.2021 года в размере 11 175,90 руб., (всего в сумме 106 974,86 руб.); пени за просрочку платежей по договорам на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске от 01.02.2020 года за период с 02.01.2021 года по 27.07.2021 года в размере 5 922,23 руб., №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске от 01.09.2020 года за период с 02.01.2021 года по 27.07.2021 года в размере 283,33 руб., №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске от 27.03.2020 года за период с 02.01.2021 года по 27.07.2021 года в размере 708,56 руб., а всего пени в сумме 6 914,12 руб., которое принято к производству в рамках дела № А72-10909/2021. 

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по договорам на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске от 01.02.2020 года за период с 01.02.2020 года по 28.02.2021 года в размере 90 913,64 руб., в многоквартирном доме №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске от 01.09.2020 года за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года в размере 4 885,32 руб., в многоквартирном доме №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске от 27.03.2020 года за период с 01.05.2020 года по 28.02.2021 года в размере 17 671,20 руб., а всего задолженность в сумме 113 470,16 руб., а также пени за просрочку платежей по договорам на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске от 01.02.2020 года за период с 26.03.2020 года по 05.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 25.10.2020 года в размере 3 220,40 руб., в многоквартирном доме №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске от 01.09.2020 года за период с 26.02.2021 года по 25.10.2021 года в размере 154,07 руб., в многоквартирном доме №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске от 27.03.2020 года за период с 26.02.2021 года по 25.10.2021 года в размере 211,47 руб., а всего пени в сумме 3 585,94 руб.

На основании ст. 49 АПК РФ суд удовлетворил ходатайство.

Так как ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен, дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам на основании ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего:

Как усматривается из материалов дела, муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах: №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске общей площадью 268,0 кв.м.; №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске общей площадью 46,5 кв.м.; №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске общей площадью 74,0 кв.м.

Между ООО «Обслуживающая компания» и собственниками помещений в вышеуказанных многоквартирных домах заключены договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.3. Договоров Обслуживающая компания по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы (оказывать услуги), оговоренные в таблице №3 пункта 6.1 настоящего договора.

Согласно п.2.5.1. Договора собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за содержание жилого помещения, дополнительные услуги, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

ООО «Обслуживающая компания» обязательства по договорам на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске, №74 по ул. Отрадной в городе Ульяновске и №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако ответчик оплату не производил, что привело к образованию задолженности по договорам на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах: № 34 по улице Ефремова в городе Ульяновске за период с 01.02.2020 года по 28.02.2021 года в размере 90 913,64 руб.; № 74 по улице Отрадной в городе Ульяновске за период с 01.09.2020 года по 28.02.2021 года в размере 4 885,32 руб.; № 68 по улице Рябикова в городе Ульяновске за период с 01.05.2020 года по 28.02.2021 года в размере 17 671,20  руб.

Истец направил ответчику претензию, которая оставлена без исполнения.

Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском с требованием о взыскании задолженности и неустойки.

Ответчик факт выполнения работ в полном объеме не оспорил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 711 ГК РФ установлено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных подрядных работ является сдача результата работ подрядчиком (статьи 711, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами.

Факт выполнения истцом работ и их стоимость сторонами не оспариваются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.2.5.1. Договора собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за содержание жилого помещения, дополнительные услуги, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или которые отпали впоследствии. В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание с ответчика пени,  начисленных на сумму долга в соответствии  с  правилами п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из указанной нормы и установленных обстоятельств требование истца о взыскании пеней обоснованно. 

Проверив расчет истца, находит его верным.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с п.4.1 Положения об Управлении имущественных отношений, экономики и развития конкуренции города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы N 90 от 24.05.2006, Управление осуществляет полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск". Управление осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 4.2 Положения). Управление полностью соответствует понятию главного распорядителя бюджетных средств, указанному в статье 158 Бюджетного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 125 Кодекса от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Частью 1 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 37 Закона 131-ФЗ).

Как указано в п.13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", Органы Федерального казначейства наделены полномочиями по организации исполнения исполнительных документов, предусматривающих взыскание денежных средств с казенных учреждений, имеющих лицевые счета в органах Федерального казначейства, и с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся указанные юридические лица, при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных казенным учреждениям для исполнения их денежных обязательств (пункт 7 статьи 161 БК РФ), - за счет средств соответствующего бюджета (статьи 242.3 - 242.6 БК РФ). Имущественные требования подлежат удовлетворению с выступающих самостоятельно в суде в качестве ответчиков казенных учреждений, осуществляющих свою деятельность за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации и обеспечивающих исполнение денежных обязательств (пункты 2, 8, 9 статьи 161 Кодекса), а также с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся эти учреждения, поэтому в резолютивной части судебных актов не содержится указания о взыскании денежных сумм за счет казны публично-правового образования.

Порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» 113 470 руб. 16 коп.- основной долг, 3 585 руб. 94 коп.- пени, 4 512 руб.- госпошлину.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» из федерального бюджета госпошлину в размере 1 488 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                         О.А.Слепенкова