АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-25596/2022

10 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карелиной Е.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЕНТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318665800106301), далее – ответчик, 

о взыскании денежных средств в размере 13 561 руб. 20 коп., 

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 10.01.2022,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности б/н от 09.06.2022.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании денежных средств в размере 13 561 руб. 20 коп. стоимости восстановительного ремонта помещения по договору аренды нежилого помещения № 24-12/22 от 01.01.2022. Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 2 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 23.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

10.06.2022 от ответчика поступили возражения на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, содержащее ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Возражения судом приобщены к материалам дела. 

14 06.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов, во исполнение определения суда. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

23.06.2022 в материалы дела поступила адресная справка в отношении ответчика, приобщена к материалам дела. 

Определением от 16.07.2022 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела  

копия договора подряда. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, копия договора подряда приобщена к материалам дела.

Определением от 07.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству. 

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела  отзыва. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, отзыв приобщены к материалам дела.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, возражения судом приобщены к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 01.01.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 24-12/22 согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение № 12, площадью 86,9 кв.м., в том числе 30 кв.м. – торговая площадь, 66,9 – вспомогательная площадь с кадастровым номером 66:35:0108001:1971, находящееся на 1 этаже в подъезде 3 жилого дома, расположенного  по адресу: 

<

...>, для целей использования – магазин продукты с режимом работы с 7-00 до 23-00. Срок договора аренды: до 30 ноября 2022 года. 

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.01.2022. 

24.03.2022 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 24-12/22 от 01.01.2022 г. Согласно указанному соглашению  Арендатор обязуется в срок до 31.03.2022 передать арендодателю объект по акту приема-передачи и оплатить задолженность в сумме 36 583 руб. 49 коп. 

04.04.2022 был составлен акт осмотра помещения от 04.04.2022 г., в котором зафиксированы следующие повреждения:

Электрическое оборудование: отсутствует проводка в помещении 2;

Отверстие в стене в помещении 2, выходящей на подъездную часть дома;

Разрушение стены в первой комнате справа от входа в помещение;

Стекла входной группы и окно помещения со стороны фасада здания оклеены витражной пленкой рекламного характера.

По итогам осмотра помещения истцом было составлено требование от 04.04.2022 б/н  об устранении выявленных повреждений помещения силами и за счет средств ответчика.

07.04.2022 ответчик направил истцу письмо, в котором был не согласен с выявленными при осмотре помещения повреждениями и просил осуществить приемку помещения незамедлительно.   

13.04.2022 комиссией в составе представителей истца и ответчика был проведен повторный осмотр помещения и составлен акт, в котором установлено следующее: повреждения, изложенные в требовании б/н от 04.04.2022 г., а именно:

- отверстие в стене помещения, выходящего на подъездную часть дома – устранено;

-  «разрушение стены» в первой комнате справа от входа в помещение – устранено;

- витражная пленка на стеклах – демонтирована;

- электропроводка отсутствует. Замечание по восстановлению не устранено.

По расчётам истца ремонтные работы по восстановлению электропроводки, составили 13 561 руб. 20 коп. по локальному сметному расчету. 

Как указывает истец, по состоянию на текущее время работы по восстановлению электропроводки в помещении ответчиком не произведены, помещение истцу не передано по акту приема-передачи. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2.2.1. договора аренды арендатор обязуется принять арендуемое помещение по акту приема-передачи и использовать его в соответствии с условиями настоящего договора, а также обеспечивать сохранность инженерных сетей, системы охранной и пожарной сигнализации, расположенных в арендованном помещении, качества отделки, входных конструкций и сохранность недвижимого имущества. Нести полную ответственность за переданное ему арендодателем имущество.

Согласно п. 2.2.10. договора по истечении срока аренды освободить помещение от принадлежащих арендатору материальных ценностей и возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, которое не должно быть ухудшено, по сравнению с состоянием помещения при его передаче арендатору, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями. При этом компенсация за произведенные неотделимые улучшения, не выплачивается.

Материалами дела подтверждается, что при заключении договора аренды ответчику было передано помещение с работающей системой электроснабжения, включающей в себя электропроводку, розетки, выключатели, светильники, счетчик электроэнергии, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.01.2022.

После расторжения договора аренды ответчик в нарушение условий договора  демонтировал электрические провода, что привело к невозможности использования помещения.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать следующую совокупность обстоятельств: факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда в произошедшем.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24 марта 2016 г. № 7 по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.3 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

Согласно п. 4.4 указанного договора ущерб, нанесенный по вине арендатора, возмещается в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление и иных процессуальных документах, судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные, противоречащие материалам дела.  

В судебном заседании от 31.08.2022 ответчик ФИО1 лично пояснил, что принимал помещение от истца с электропроводкой, указанной в исковом заявлении. 

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на положения договора аренды от 01.10.2020 № Ал-й-8-12/20, заключенного с иным арендодателем - ООО «Арсенал и К», которое не является участником правоотношений, установленных между истцом и ответчиком.

Истец не оспаривает вопрос о том, является ли электропроводка отделимым или неотделимым улучшением. Требования истца заключаются в компенсации затрат, необходимых для восстановления электропроводки, которая была передана ответчику с помещением.

Материалами дела подтверждается состав гражданского правонарушения, необходимый для наступления ответственности ответчиком перед истцом.   Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика убытков заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере в отсутствие доказательств иного.     

Относительно судебных расходов суд отмечает следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учётом результата рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕНТА»  13 561 руб. 20 коп. стоимости восстановительного ремонта, а также расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 2 000 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.А. Дёмина