Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14806/23

18 мая 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЕГОРЬЕВСК к ООО "Евролом" о взыскании,

третье лицо: ФИО2

При участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЕГОРЬЕВСК обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Евролом" о взыскании задолженности в размере 1 873 714,88 рублей, пени в размере 239 847,28 по договору аренды от 03.02.2021 №169/21 за период с 16.06.2021 по 30.09.2022 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора ответчик не исполняет принятые на себя обязательства. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

03.02.2021 года, между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Евролом» был заключен договор аренды земельного участка № 169/21.

Согласно условий данного Договора аренды, Арендодатель предоставил Арендатору в пользование за плату земельный участок находящийся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена с К№ 50:30:0000000:31938 площадью 33390 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - тяжелая промышленность, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - Объект аренды), а Арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных Договором аренды.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Егорьевск Московской области от 17 февраля 2016 года №455/44, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области является отраслевым органом администрации городского округа Егорьевск, на который возложено осуществление функций по управлению и распоряжению имуществом городского округа Егорьевск, а также функции контроля за его использованием.

03.02.2021 года, Объект аренды передан Арендодателем в пользование Арендатору, а Арендатором принят в пользование от Арендодателя по акту приема - передачи земельного участка. 

В силу пункта 2.1 Договора аренды, срок действия данного договора установлен по 09.03.2024 года.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, размер арендной платы за Объект аренды определен в Приложении 1 к Договору аренды, и составляет 1 428 390,81 (Один миллион четыреста двадцать восемь тысяч триста девяносто) рублей 81 копеек.

Согласно п. 3.3 Договора аренды, Арендатор обязан оплачивать годовую арендную плату путем перечисления ежеквартальных платежей в равных долях в срок не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Комитетом в адрес Ответчика была направлена претензия от 03.10.2022 года № 113-01-003Писх/5012 с требованием оплаты возникшей задолженности по арендной плате. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, письменных объяснениях, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 873 714,88 рублей обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании  пени в размере  в размере 239 847,28 по договору аренды от 03.02.2021 №169/21 за период с 16.06.2021 по 30.09.2022 года.

Согласно п. 5.3 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. Сумма пени за период с 16.06.2021 по 30.09.2022 года по состоянию на 14.11.2022 года составляет 239 847 (Двести тридцать девять тысяч восемьсот сорок семь) рублей 28 копеек.

В материалы дела истцом представлен расчет.

Суд, признав расчет неверным, поскольку он произведен без учета моратория, произвел перерасчет требований, согласно которому за период с 16.06.2021 по 30.09.2022 года размер пеней составил 134 333,37 руб.

Таким образом, требования в данной части подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Евролом"в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЕГОРЬЕВСК долг в размере 1 873 714,88 руб. и пени в сумме 134 333,37 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Евролом" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 31 889,6 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяМ.Ю. Бондарев