АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1994/2017

г. Магадан

28 декабря 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2017 г.

Решение в полном объёме изготовлено 28 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.В. Кушниренко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Порядок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 67 385 рублей 61 копейки

без участия представителей сторон

(в судебном заседании объявлялся перерыв с 22.12.2017 до 25.12.2017), 

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ягоднинского городского округа (далее – КУМИ Администрации Ягоднинского городского округа), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 1038 от 20.09.2017 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Порядок», о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 35-А/2015 от 02.06.2015 аренды нежилого помещения (муниципальная собственность) в сумме 39 907 рублей 99 копеек; пени в сумме 22 854 рублей 11 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 623 рублей 51 копейки, а всего 67 385 рублей 61 копейки. 

В материально-правовое обоснование исковых требований истец сослался на статьи 309; 310; 606; 614; 330; 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора № 35-А/2015 от 02.06.2015 аренды нежилого помещения (муниципальная собственность), а также на представленные доказательства.

Определением суда от 28.09.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226 -228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ).

Определением суда от 30.11.2017 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам административного судопроизводства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ.

От истца в материалы дела поступили дополнительные доказательства по делу, в том числе доказательства получения ответчиком копии акта сверки взаимных расчётов по договору аренды для подписания. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик требования определений суда  от 28.09.2017 и 30.11.2017 не выполнил, письменный отзыв по существу заявленных требований не представил. Ходатайств и заявлений от него тоже не поступало.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями части 1 статьи 123 АПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями №  68500018596792  (в отношении истца) и № 68500018596785 (в отношении ответчика).

По результатам исследования материалов дела суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ признал дело подготовленным к судебному заседанию и завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 02.06.2015 между Администрацией муниципального образования «Посёлок Ягодное» и ООО «Порядок» заключён договор     № 35-А/2015 аренды нежилого помещения (муниципальная собственность). 

Согласно условиям договора арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество – часть помещения встроенного нежилого помещения, общей площадью 23,85 кв.м, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, для использования под офис управляющей жилищной компанией.

Срок действия договора установлен с 01.06.2015 по 31.05.2016 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата согласно расчётам на 2015 год составляет: за год – 41 512 рублей 27 копеек, за месяц – 3 459 рублей 36 копеек, и должна перечисляться арендатором в срок не позднее 15-го числа текущего месяца.

Передача нежилого помещения подтверждается актом приёма-передачи от 01.06.2015. 

На основании акта сверки за период с 01.06.2015 по 31.12.2015 между Администрацией муниципального образования «Посёлок Ягодное» и ООО «Порядок» задолженность арендатора по состоянию на 31.12.2015 составила 20 756 рублей 16 копеек.

Согласно Закона Магаданской области № 1888-03 от 24.04.2015 «О преобразовании муниципальных образований «посёлок Ягодное», «посёлок Бурхала», «посёлок Дебин», «посёлок Синегорье», «посёлок Оротукан» путём их объединения с наделением статусом городского округа», Решения Собрания представителей Ягоднинского городского округа от 08.10.2015 года № 6 «О правопреемстве органов местного самоуправления МО «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» права и обязанности органов местного самоуправления муниципальных образований, входивших в состав муниципального образования «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» по решению вопросов местного значения, возникшие с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Магаданской области, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, переходят в порядке правопреемства к органам местного самоуправления муниципального образования «Ягоднинский городской округ».

Право собственности на муниципальное имущество, ранее находившееся в муниципальной собственности муниципальных образований, органы местного самоуправления которых осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующих территориях, вошедших в состав Ягоднинского городского округа, переходит муниципальному образованию «Ягоднинский городской округ».

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа - отраслевой орган администрации муниципального образования «Ягоднинский городской округ», осуществляющий управление и распоряжение муниципальным имуществом муниципального образования «Ягоднинский городской округ».

В связи с указанными обстоятельствами  Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа является арендодателем муниципального имущества, ранее находящегося в собственности МО «Посёлок Ягодное» и правопреемником по дебиторской и кредиторской задолженности по ранее заключённым договорам аренды.

 Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа и ООО «Порядок» заключено дополнительное соглашение № 1-2016 от 11.01.2016 к договору № 35-А/2015 от 02.06.2015 года аренды нежилого помещения, согласно которого арендодателем с 01.01.2016 выступает Комитет. Дополнительным соглашением установлена арендная плата в сумме 2 896 рублей 13 копеек, которая должна быть уплачена не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

20.07.2016 между КУМИ администрации Ягоднинсокго городского округа и ООО «Порядок» заключено соглашение о расторжении № 2-2016 к договору аренды.

Истец указывает, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату, однако свои обязательства не исполнял, ООО «Порядок» арендные платежи за период с 01.06.2015 до его расторжения 20.07.2016  в размере 39 907 рублей 99 копеек не уплатил.

Претензии истца № 1922 от 30.11.2015, № 1968 от 11.12.2015 и № 845 от 17.07.2017 о необходимости погашения арендных платежей оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.    

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени за период с 01.06.2015 по 20.07.2016 в размере 22 854 рублей 11 копеек.

 Поскольку договор аренды с ООО «Порядок» расторгнут с 20.07.2016 за период с 21.07.2016 по 20.09.2017 с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору на основании статьи 395 ГК РФ предусматривающей ответственность за неисполнение денежного обязательства в размере 4 623 рублей 51 копейки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с указанным иском.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд признаёт исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата согласно расчётам на 2015 год составляет: за год – 41 512 рублей 27 копеек, за месяц – 3 459 рублей 36 копеек, и должна перечисляться арендатором в срок не позднее 15-го числа текущего месяца.

С 01.01.2016 года стороны согласовали, что арендная плата в сумме 2 896 рублей 13 копеек вносится до 10 числа месяца, следующего за отчётным, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года.

Ответчиком арендная плата за период с  01.06.2015 по 20.07.2016 в полном объёме не вносилась. 

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

По указанному нежилому помещению задолженность ответчика по внесению арендных платежей за указанный период согласно расчёту арендной платы составила       39 907 рублей 99 копеек.   

В связи с неуплатой арендных платежей ответчику за период с 01.06.2015 по 20.07.2016 были начислены пени в размере  22 854 рублей 11 копеек.

Пунктом 5.1 договора установлена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременное внесение арендных платежей в установленные договором сроки в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеной) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата в размере  4 623 рублей 51 копейки, начисленных за период с 21.07.2016 по 20.09.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку договор аренды расторгнут 20.07.2017 за период с 21.07.2016 по 20.09.2017, то с ООО «Порядок» подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды на основании статьи 395 ГК РФ, предусматривающей ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами. Ответчиком доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате, пени и процентов в указанном размере в материалы дела не представлены. Расчёты суммы задолженности по арендной плате, пени и процентов произведены истцом согласно условиям договора аренды, дополнительного соглашения к нему, соответствуют положениям ГР РФ, судом проверены и признаны арифметически и методологически верными.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик не представил никаких пояснений по заявленным пенсионным органом требованиям, в том числе возражений, ходатайств, следовательно, подлежат применению положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, и на ответчике в соответствии со статьёй 9, абзацем 2 части 3 статьи 41 АПК РФ лежит риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий.

При рассмотрении настоящего дела суд учитывает закреплённый в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации № 2-П 05.02.2007 принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, при котором суд обязан обеспечить справедливое и беспристрастное разрешение спора, и не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. 

На основании изложенного, суд пришёл к выводу, что в материалах дела содержится достаточный объём письменных доказательств, подтверждающих как наличие задолженности по арендной плате, пени и процентам, так и их достоверный расчёт, в связи с чем заявленное требование удовлетворению в сумме 67 385 рублей 61 копейки (39 907 рублей 99 копеек (сумма основанного долга) + 22 854 рубля 11 копеек (пени) + 4 623 рубля 51 копейка (проценты). 

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации,  госпошлина по настоящему  делу, исходя из суммы исковых требований в размере                   67 385 рублей 61 копейки, составляет 2 695 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Порядок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по арендной плате в сумме 39 907 рублей 99 копеек, пени в сумме 22 854 рублей 11 копеек, проценты в сумме 4 623 рублей 51 копейки, а всего взыскать 67 385 рублей 61 копейку. 

3. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Порядок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 695 рублей.  

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в порядке кассационного производства. Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                        А.В. Кушниренко