АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13095/2022

09 декабря 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2022 года, полный текст решения изготовлен 09 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой А.А. и секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании 02, 07 и 09  декабря 2022 года   дело по иску 

индивидуального предпринимателя Ни Юлии Олеговны (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пеней, 

установил:

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 11.08.2022 (до перерыва),

 Индивидуальный предприниматель Ни Юлия Олеговна (далее – ИП Ни Ю.О.) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –  ИП ФИО2, ответчик) о взыскании по договору временного владения и пользования нежилым помещением (торговым павильоном) № 12-18 от 22.03.2018 задолженности в размере 365 894 руб. по состоянию на 14.09.2019 и пеней в размере 428 986 руб. 32 коп. по состоянию на 10.10.2022 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 31.10.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное заседание назначено на 02.12.2022.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, при этом указала, что пени  начислены ответчику в период действия моратория в связи с тем, что последний не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по существу рассмотрения спора.

В судебном заседании судом был объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 07.12.2022 года  и до 09 час. 00 мин. 09.12.2022 года.  После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

В соответствии со статьей 158 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между  обществом с ограниченной ответственностью «Сотрудничество» (арендатор)  и Ни Ю.О. (арендодатель) заключен договор аренды торгового центра «Норд Хаус» от 01.04.2017 (далее – Договор 1), по условиям которого арендодатель  предоставил арендатору во временное  владение и пользование  торговое здание – торговый центр – «Норд Хаус», объект некапитального строительства «Торговые павильоны», объект некапитального строительства торговый павильон «Сытный двор» (п. 1.1 Договора 1). 

Актом приема-передачи от 01.04.2017 подтверждается передача объектов арендатору.

Между Ни Ю.О. (арендатор) и  ИП ФИО2 (субарендатор) был заключен договор № 12-18 временного владения и пользования нежилым помещением (торговым павильоном) от 22.03.2018 (далее – Договор субаренды), по условиям которого, арендатор передает во временное владение и пользование, а субарендатор принимает в субаренду за плату нежилое помещение в здание, расположенном по адресу: 169710, 

<

...>, Торговый центр «Норд Хаус», общая площадь 24,6 кв.м, этаж 2, условный номер 45. Помещение передается субарендатору для размещения магазина, имеющего зал обслуживания посетителей для розничной торговой деятельности непродовольственными товарами (п. 1.1, 1,2 Договора субаренды).

Передача помещения осуществлена по акту приема-передачи от 22.03.2018 (т. 1, л.д. 32).

Договор субаренды вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.01.2019. Продление срока Договора субаренды осуществляется посредством подписания дополнительного соглашения. (п. 2.1 Договора субаренды).

Дополнительным соглашением от 14.01.2019 стороны продлили  срок действия Договора субаренды на 11 месяцев, начиная с 01.02.2019, без изменения остальных условий договора (Т. 1, л.д. 38).

Арендная плата в период времени с 06.04.2018 по 05.06.2018 составляет 24 600 руб., с 06.06.2018 - 31 980 руб. (п. 4.1.2 Договора субаренды).

Пунктом 4.4.5 Договора субаренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, авансом в срок до 15 числа каждого расчетного месяца в размере 100 % от суммы арендной платы за отчетный месяц.

При неуплате субарендатором платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день оплаты, до полного погашения задолженности. Пени начисляются с 16 числа текущего месяца (п. 4.6 Договора субаренды).

Дополнительным соглашением к Договору субаренды от 16.05.2018 стороны изменили площадь субарендуемых помещений и изложили  п. 1.3.1, п. 1.3 в следующей редакции: 1)  «Общая площадь субарендуемых  нежилых помещений составляет 40,1 м2 и состоит из нежилого помещения № 45 общей площадью 24,6 м2 и нежилого помещения № 46 общей площадью 15,5 м2, 2 этаж». 2) «Арендатор обязуется 01.06.2018 передать субарендатору нежилое помещение № 46 общей площадью 15,5 м2, расположенное на втором этаже ТЦ «Норд Хаус» по акту-приема передачи», а также изменили размер арендной платы и изложили п. 4.1.1 и 4.1.2 в следующей редакции: «в период времени с 01.06.2018 по 30.06.2018 включительно, стоимость арендной платы составляет 46 250 руб., в период времени с 01.07.2018 по 31.07.2018 включительно, стоимость арендной платы составляет 47 480 руб. за субарендуемую площадь недвижимого имущества в месяц».  П. 4.1 дополнили п. 4.1.3 следующего содержания: «с 01.08. 2018 стоимость арендной платы составляет 52 130 руб. за субарендуемую площадь недвижимого имущества в месяц» (Т. 1, л.д. 34).

Актом приема-передачи от 01.06.2018 субарендатору передано нежилое помещение № 46, общей площадью 15,5 м2 (т. 1, л.д. 35).

Дополнительным соглашением от 24.07.2018 стороны изменили п. 4.1.2, 4.1.3 п. 4.1 Договора субаренды и изложили их  в следующей редакции: 4.1.2  «в период времени с 01.07.2018 по 31.08.2018 включительно,  стоимость арендной платы составляет 40 100 руб. за субарендуемую площадь недвижимого имущества в месяц», п. 4.1.3  «с 01.09.2018 стоимость  арендной платы составляет 52 130 руб. за субарендуемую площадь недвижимого имущества в месяц» (Т.1, л.д. 38).

Дополнительным соглашением от 25.01.2019 стороны изменили п.4.1.2, 4.1.3 Договора субаренды и изложили в  их следующей редакции: п. 4.1.2 «в период времени с 01.12.2018 по 31.01.2019 включительно,  стоимость арендной платы составляет 40 100 руб. за субарендуемую площадь недвижимого имущества в месяц», п. 4.1.3 «с 01.02.2019 стоимость  арендной платы составляет 52 130 руб. за субарендуемую площадь недвижимого имущества в месяц». (Т. 1, л.д. 39).

Дополнительным соглашением от 26.01.2019 стороны изменили п. 1.3.1, п. 1.3 Договора субаренды и изложили их в следующей редакции: «субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 46 общей площадью 21,4 м2, 2 этаж. Обмер помещения № 46 произведен арендатором с субарендатором, стороны Договора субаренды согласны с полученной площадью в результате обмера нежилого помещения». «Субарендатор обязуется 26.01.2019 вернуть арендатору нежилое помещение № 45 общей площадью 18,7 м2, расположенное на втором этаже ТЦ «Норд Хаус» по акту приема-передачи». (Т.1, л.д. 40).

Актом приема-передачи от 26.01.2019 субарендатор вернул арендатору нежилое помещение № 45, общей площадью 18,7 м2. (Т.1, л.д. 41).

Соглашением от 14.09.2019 стороны расторгли Договор субаренды с 14.09.2019. Согласно акту от 14.09.2019 субарендатор возвратил  арендатору нежилое помещение № 45, общей площадью 24,6 м2 (Т.1, л.д. 44).

По сведениям истца, в связи с ненадлежащим исполнением условий Договора  субаренды  по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность  в размере  365 894  руб. 61 коп. по состоянию на 14.09.2019.

Претензией от 11.01.2022 истец обратился  к ответчику с требованием оплатить указанную задолженность и пени в связи с просрочкой внесения арендных платежей (Т. 2, л.д. 24-27).

Требования истца остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ)

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65  АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

 Частью 3.1. статьи 70  АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ, лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи ответчику имущества в аренду подтверждается материалами дела.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты задолженности не представил.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен и признается судом верным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  365 894  руб.  задолженности по арендной плате по состоянию на 14.09.2022.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4.5 Договора субаренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, авансом в срок до 15 числа каждого расчетного месяца в размере 100 % от суммы арендной платы за отчетный месяц.

Согласно п. 4.6 Договора субаренды размер неустойки составляет 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

 По расчету истца размер неустойки за просрочку арендных платежей составил 428 986 руб. 32 коп. по состоянию на 10.10.2022.  При этом истец не исключил при расчете неустойки период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве.

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в силу с 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев, т.е. до 01.10.2022.

В соответствии с подп. 2 п. 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ  последствием  введения моратория на возбуждение дел о банкротстве, в частности, является запрет на начисление неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, за исключением текущих платежей.

Истец указал, что ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

Вопреки доводам истца, указанный мораторий и, как следствие, ограничение на применение мер ответственности за просрочку денежных обязательств, распространяется на всех без исключения организаций и граждан.

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, суд пришел к выводу, что таковой не превышает размер обоснованно начисленной неустойки, в том числе  с исключением из него периода моратория, поскольку истец при расчете в ряде периодов использовал ограничение пени (не выше 100% от суммы долга).

В связи с изложенным,  суд удовлетворяет требования истца в части взыскания неустойки в заявленном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся  на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя Ни Юлии Олеговны (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 365 894 руб. задолженности, 428 986 руб. 32  коп. неустойки  и 18 898 руб.  судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Кокошина