АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 октября 2018 года

Дело №

А55-11975/2018

Резолютивная часть решения объявлена       11 октября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен                15 октября 2018 года 

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,         

 

рассмотрев в судебном заседании  11 октября 2018 года  дело по иску, заявлению

Акционерного  общества "ПЖРТ Промышленного района"

1. Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Самарской области "Самарская городская поликлиника №4 Кировского района", 

2. Министерству имущественных отношений Самарской области

третьи лица:

1. Государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Самарский областной кожно-венерологический диспансер",

2. Министерство управления финансами Самарской области

о взыскании 13 070 руб. 17 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель 

от ответчика – 1 – ФИО2, представитель 2 – ФИО3, , представитель 

от 3 лиц  1-– ФИО4, представитель 

2 – представитель ФИО5, 

установил:

Акционерное общество "ПЖРТ Промышленного района" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области "Самарская городская поликлиника №4 Кировского района" (далее – ответчик) долга 1 866 руб. за период с 21.09.2016 по 16.10.2016 и процентов за пользование чужими денежными средствами 213 руб., о взыскании с Министерства имущественных отношений Самарской области (далее – ответчик) о взыскании долга 10 067 руб. 18 коп. за период с 17.10.2016 по 03.03.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами 923 руб. 25 коп. 

Определением от 28.06.2018 к участию в деле в качестве третьих  лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены Государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Самарский областной кожно-венерологический диспансер" и Министерство управления финансами Самарской области, которые представили письменные пояснения по делу.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец с 01.04.2015 является Управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в соответствии с договорами управления, в том числе и дома № 242 по проспекту Кирова.

С 20.05.2013 Самарской области принадлежит на праве собственности № 63-63-01/564/2013-198 нежилое помещение по адресу: 

<

...> общей площадью 112,3 кв.м.

С 14.02.2007 вышеуказанный объект недвижимого имущества был передан в оперативное управление Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Самарской области «Самарская городская поликлиника № 4 Кировского района», в подтверждение чего представлена копия выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости. Данное право зарегистрировано за № 63-63-01/311/2006-244 от 14.02.2007.

ПЖРТ в 2016 году обращался с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области «Самарская городская поликлиника № 4 Кировского района» по Нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.05.2017 по делу № 28961/2016 об удовлетворении требований ПЖРТ, взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 16.10.2013 по 20.09.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины. Решение суда исполнено.

Приказом от 17.10.2016 право оперативного управления Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области «Самарская городская поликлиника № 4 Кировского района» прекращено, per. № 63-63/002-63/001/712/2016-39/1.

Как указывает истец, с 21.09.2016 по 17.10.2016 расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Самарской области «Самарская городская поликлиника № 4 Кировского района» не оплачивались. С 17.10.2016 по 03.03.2017 собственником спорного помещения выступало Министерство имущественных отношений, однако расходы по содержанию общего имущества за данный период не оплачивались.

Истец направлял ответчикам претензии с расчетом задолженности за содержание и ремонт общего имущества (исх. №3359 от 26.12.2017, исх. №211 от 29.01.2018, исх. №3361 от 26.12.2017, исх. №212 от 29.01.2018, №213 от 29.01.2018). 

Неисполнение ответчиками требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Аналогичное требование содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом, наряду с правом собственности, является и право оперативного управления имуществом.

В силу статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

С учетом изложенного следует, что право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Пункт 2 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденных Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006, определяет, что плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме».

Постановлением Администрации г.о. Самара от 25.02.2016 № 161 установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. Согласно указанным Постановлениям для 5 категории дома, к которой относится многоквартирный дом № 242 по пр. Кирова, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет: с 01.07.2016 по 30.06.2017 - 19,57 руб.,

Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением   кондоминиумом   в   целях   его   содержания   и   эксплуатации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доводы ответчиков, изложенные в отзывах, не принимаются судом, поскольку требования предъявлены истцом к ответчикам в соответствии с периодами, в которых согласно государственной регистрации происходил переход соответствующих прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской  Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

В силу ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Зерховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН 04.03.2017 спорное нежилое помещение передано в оперативное управление Государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Самарский областной кожно-венерологический диспансер». Данное право зарегистрировано за № 63:01:0715003:5492-63/001/2017-1 от 04.03.2017.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области «Самарская городская поликлиника № 4 Кировского района» за период с 21.09.2016 по 16.10.2016 в размере 1 866 руб. 74 коп., с Самарской области в лице   Министерства имущественных отношений Самарской области за счет казны Самарской области - за период с 17.10.2016 по 03.03.2017 в размере 10 067 руб. 18 коп. являются обоснованными.

Суд полагает, что в спорном случае к отношениям сторон применимы нормы ст.1102 и ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст.1102, п.2 ст.1105 ГК РФ). Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

С учетом вышеизложенного ответчики были обязаны производить возмещение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст.1102 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения с Государственного  бюджетного  учреждения здравоохранения Самарской области "Самарская городская поликлиника №4 Кировского района" в размере 1 866 руб. 74 коп. и  с Самарской области в лице   Министерства имущественных отношений Самарской области за счет казны Самарской области в размере 10 067 руб.  18 коп.  подлежат удовлетворению. 

Истцом в соответствии с ст. 395 ГК РФ, п. 2 ст. 1107 ГК РФ начислены и предъявлены к взысканию проценты за пользование чужим денежными средствами:  с Государственного  бюджетного  учреждения здравоохранения Самарской области "Самарская городская поликлиника №4 Кировского района" за период с 11.10.2016 по 26.01.2018 в размере 213 руб.;  с Самарской области в лице   Министерства имущественных отношений Самарской области за период с 11.11.2017по 26.01.2018 в размере 923 руб. 25 коп. Расчет  процентов  за пользование чужими денежными средствами судом проверен  и признан правильным. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения денежного обязательства, требования истца о  взыскании  процентов  за пользование чужими денежными с Государственного  бюджетного  учреждения здравоохранения Самарской области "Самарская городская поликлиника №4 Кировского района" в размере 213 руб. и  с Самарской области в лице   Министерства имущественных отношений Самарской области в размере 923 руб. 25 коп.  подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика полностью. 

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

      Взыскать с Государственного  бюджетного  учреждения здравоохранения Самарской области "Самарская городская поликлиника №4 Кировского района"; в пользу Акционерного  общества "ПЖРТ Промышленного района" 2 079 руб. 74 коп. , в том числе 1 866 руб. 74 коп. неосновательного обогащения,  213 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами , а также  318 руб. в счет возмещения судебных   расходов по оплате государственной пошлины. 

     Взыскать с Самарской области в лице   Министерства имущественных отношений Самарской области за счет казны Самарской области в пользу Акционерного  общества "ПЖРТ Промышленного района" 10990 руб.  43 коп.  , в том числе 10 067 руб.  18 коп.  неосновательного обогащения,  923 руб.  25 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами , а также  1 682  руб. в счет возмещения судебных   расходов по оплате государственной пошлины. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.С. Балькина