АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 декабря 2021 года

Дело № А33-28743/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 декабря 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к Государственному предприятию Красноярского края «Красноярский Аналитический Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Государственному предприятию Красноярского края «Красноярский Аналитический Центр» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.10.2020 №08-АЗ-2035 в размере 3 669 998,16 руб., пени на 10.08.2021 в размере 434 894,78 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.11.2021 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 15.12.2021.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, по причине занятости его представителя  в другом судебном разбирательстве.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд в его удовлетворении в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал, в виду непредставления истцом доказательств отсутствия в его штате работников иных представителей.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к  судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и государственное предприятие Красноярского края «Красноярский аналитический центр» (арендатор) заключили договор аренды от 09.10.2020 № 08-АЗ-2035, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с КН 77:06:0003012:27, площадью 9507 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), для иных видов жилой застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 

Согласно пункту 1.2. договора на участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ГПКК «КАЦ» на праве хозяйственного ведения:

- нежилое здание с КН 77:06:0003012:1042, площадью 2097,9 кв.м., местоположение: Москва, Обручевский, ул. Гарибальди, 24. 

Срок аренды определен сторонами в пункте 1.3. договора с 01.06.2020 по 31.05.2069. 

Согласно пункту 2.1. договора арендная плата в месяц за участок составляет 611 666 руб. 36 коп. 

В силу пункта 2.3. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10го числа текущего месяца. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 27.11.2020. 

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы в срок, предусмотренный договором, истец направил в его адрес предарбитражное предупреждение от 10.08.2021 № 92-08-7361 с требованием в срок до 10.09.2021 оплатить задолженность и пени. 

Ответ на претензию в материалы дела не представлен. 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский Аналитический Центр» задолженности по договору аренды земельного участка от 09.10.2020 №08-АЗ-2035 в размере 3 669 998,16 руб. за период с 01.03.2021 по 31.08.2021, пени в размере 434 894,78 руб. за период с 11.02.2021 по 10.08.2021.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 09.10.2020 №08-АЗ-2035 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен сторонами в пункте 1.3. договора с 01.06.2020 по 31.05.2069. 

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1. договора арендная плата в месяц за участок составляет 611 666 руб. 36 коп. 

В силу пункта 2.3. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10го числа текущего месяца. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 09.10.2020 №08-АЗ-2035  истец направил в адрес последнего предарбитражное предупреждение от 10.08.2021 № 92-08-7361 с требованием погасить задолженность в срок до 10.09.2021. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский Аналитический Центр» 3 669 998 руб.16 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.10.2020 №08-АЗ-2035 за период с 01.03.2021 по 31.08.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени в сумме 434 894,78 руб. за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.02.2021 по 10.08.2021.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 434 894,78 руб. за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.02.2021 по 10.08.2021 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский Аналитический Центр» г.Красноярск в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края 4 104 892 руб. 94 коп. в т.ч.:

- 3 669 998 руб.16 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.10.2020 №08-АЗ-2035  за период с 01.03.2021 по 31.08.2021;

- 434 894,78 руб. пени за период с 11.02.2021 по 10.08.2021.

Взыскать с Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский Аналитический Центр» г.Красноярск в доход федерального бюджета 43524 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков