Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4435/2020

г. Рязань

21 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Матина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ГАЛАНТ" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304623410500143; г. Рязань)

о расторжении договора аренды нежилого помещения №2/05/2016 от 26.05.2016, обязании передать часть нежилого помещения по акту приема-передачи, взыскании задолженности в сумме 700 000 руб. за период с июля 2019 года по апрель 2020 года,

 

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО3, представитель по доверенности от 01.04.2020, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 20.10.2020, личность установлена на основании паспорта; представитель не допущен в судебное заседание, при проверке полномочий представителя судом установлено, что отсутствует документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования представителя; 

 

установил:

29.06.2020 общество с ограниченной ответственностью "ГАЛАНТ" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения №2/05/2016 от 26.05.2016, обязании передать часть нежилого помещения по акту приема-передачи, взыскании задолженности в сумме 700 000 руб. за период с июля 2019 года по апрель 2020 года.

Определением суда от 08.07.2020  исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

От истца 19.10.2020 в материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об отказе от искового заявления в части расторжении договора аренды нежилого помещения №2/05/2016 от 26.05.2016. Истец поддержал исковые требования в части обязании передать часть нежилого помещения по акту приема-передачи и взыскании задолженности в сумме 700 000 руб. за период с июля 2019 года по апрель 2020 года.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие  ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судом не допущена к участию в судебном заседании в качестве представителя ФИО4 (представитель по доверенности от 20.10.2020), так как суду не представлен документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности.

Так, согласно "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) (ВОПРОС 6.) соблюдение требований ч. 2 ст. 49 ГПК РФ, ч. 3 ст. 59 АПК РФ, ч. 1 ст. 55 КАС РФ о наличии высшего юридического образования у лиц, выступающих представителями в суде, может подтверждаться дипломом бакалавра, дипломом специалиста, дипломом магистра, дипломом об окончании аспирантуры (адъюнктуры) по юридической специальности, дипломом кандидата наук или дипломом доктора наук. Сведения о наличии у представителя высшего юридического образования, полученного до вступления в силу Закона об образовании, могут также подтверждаться иными документами, выданными в соответствии с ранее действовавшим правовым регулированием. Документы об образовании представляются в суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

При этом под надлежащим заверением копии документа об образовании понимается, в частности:

заверение копии документа нотариусом;

заверение копии документа учреждением и организацией, от которых исходит соответствующий документ (абзац первый п. 1 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 4 августа 1983 г. N 9779-X "О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан");

заверение копии документа организацией, в которой представитель работает (п. 1 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 4 августа 1983 г. N 9779-X "О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан");

заверение копии документа судьей, в чьем производстве находится дело.

В случае представления надлежащим образом заверенной копии документа об образовании представления оригинала документа не требуется. Вместе с тем суд вправе на основании ч. 6 ст. 67, ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, ч. 9 ст. 75 АПК РФ, ч. 3 ст. 70 КАС РФ потребовать для ознакомления оригинал документа.

Так как представителем ФИО4 не представлены документы, представление которых требуется в силу статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе допустить её к участию в процессе в качестве представителя ответчика, обладающего соответствующими правами стороны, установленными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судом в судебном заседание установлено, что по состоянию на дату и время разрешения спора согласно данным с сайта https://kad.arbitr.ru/ заявлений, ходатайств, а также иных документов от ответчика не поступало.

Суд разъяснил положение стать 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявление истца, поступившее в материалы дела 19.10.2020, судом рассмотрено и в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от заявления в части расторжении договора аренды нежилого помещения №2/05/2016 от 26.05.2016 принимается, поскольку не противоречит закону и  не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.

Отказ от иска в части расторжении договора аренды нежилого помещения №2/05/2016 от 26.05.2016, принят арбитражным судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по настоящему делу в части расторжении договора аренды нежилого помещения №2/05/2016 от 26.05.2016, следует прекратить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последних уточнений и частичного отказа, просил рассмотреть дело по существу, так как исковое заявление подано 29.06.2020, и оснований для отложения судебного заседания не имеется. 

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Материалами дела установлено, что между ООО «Галант» (далее - Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды №2/05/2016 от 26.05.2016 г. (далее - Договор, л.д. 9-11), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату Нежилое помещение Н4 в многоквартирном доме, назначение: нежилое, общей площадью 56,1 (пятьдесят шесть целых одна десятая) кв.м, ., в том числе из них торговая площадь 16 (шестнадцать целых) кв. м., вспомогательная площадь - 12 (двенадцать целых) кв. м. и 28,1 (двадцать восемь целых и одна десятая) кв.м., этаж 1, лит. А, расположенное по адресу: 

<

...> (далее по тексту - Помещение).

Согласно п. 2.2.1 Арендодатель обязан в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Помещение в надлежащем состоянии, позволяющем Арендатору использовать Помещение по назначению.

Во исполнение условий данного Договора Истец передал Ответчику во временное владение вышеуказанное помещение по акту приема - передачи от 26.05.2016 г. (л.д. 11).

В соответствии с параграфом 4 Договора Арендная плата за Помещение состоит из постоянной (п. 4.2 настоящего договора) и переменной частей (фактически понесенные затраты на эксплуатационные расходы - п. 4.3 настоящего договора). Арендная плата за пользование Помещением (постоянная часть) устанавливается в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей в месяц. Арендная плата (постоянная часть) уплачивается Арендатором ежемесячно в размере, предусмотренном п. 4.2 настоящего Договора, не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца за текущий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре или наличным денежными средствами в кассу Арендодателя.

В нарушение условий заключенного Договора аренды Ответчик не исполнил обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2019 г. по апрель 2020 года включительно в размере 700 000 (Семьсот тысяч) руб. 00 коп.

В силу п. 5.1. Договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 марта 2017 года.

Согласно п. 5.2. Договора он может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по основаниям предусмотренным ГК РФ по инициативе любой стороны с обязательным письменным уведомлением другой Стороны не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

Требование (претензию) Истца от "13" мая 2020 г. о расторжении Договора аренды №2/05/2016 от 26.05.2016 в связи (л.д. 12), содержащее также требование о возврате имущества и погашении задолженности в размере 700000 руб. Ответчик оставил без ответа и без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.  

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из Договора аренды №2/05/2016 от 26.05.2016, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по Договорам надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 26.05.2016 (л.д. 11).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. 

Задолженность по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2019 г. по апрель 2020 года включительно составила 700 000 (Семьсот тысяч) руб. 00 коп., что подтверждается расчетом истца, произведенным в соответствии с условиями договора, и ответчиком не оспорено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по Договору аренды №2/05/2016 от 26.05.2016  в части внесения арендной платы в сумме 700 000 руб. за период с июля 2019 г. по апрель 2020 года на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с июля 2019 г. по апрель 2020 года ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 700 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором. 

Согласно пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

14.05.2020 Истцом направлены Ответчику Требование (претензия) Истца от "13" мая 2020 г. о расторжении Договора аренды №2/05/2016 от 26.05.2016 и обязании освободить и передать по акту приема-передачи арендованное имущество, а также оплатить задолженность (л.д.12), что подтверждается реестром почтовой корреспонденции (л.д.14). Согласно номеру почтового идентификатора 11960246020490, указанного в почтовой квитанции претензия не получена ответчиком и 07.07.2020 выслана обратно отправителю, что подтверждается данными из открытого источника – сайта Почта России.

Ответчик указанные обстоятельства не отрицает.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, Договор аренды №2/05/2016 от 26.05.2016 был расторгнут истцом в одностороннем порядке на основании пунктов 5.2 Договора и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Односторонний отказ от Договора ответчиком не оспорен.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика  возвратить  истцу переданное по Договору нежилое помещение в связи с расторжением договора.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Кроме того, возможность возврата предмета аренды при досрочном расторжении договора, предусмотрена соглашением сторон (пункты 2.4.13 Договора).

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая изложенное, фактическим обстоятельства настоящего дела, требование истца об обязании ответчика возвратить  предмет аренды  подлежит удовлетворению, а десятидневный срок для исполнения данного требования суд находит разумным.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем расходы на оплату государственной пошлины по настоящему делу относятся на ответчика в размере 23 000 руб. (17 000 руб. за требования о взыскании арендной платы в размере 700 000 руб. и 6 000 руб. за требования об обязании передать недвижимое имущество).

Истцу на основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат возврату из федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины, составляющей 70% суммы уплаченной последним госпошлины по требованию о расторжении договора аренды нежилого помещения №2/05/2016 от 26.05.2016, в связи с заявленным отказом от иска, который принят судом.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения №2/05/2016 от 26.05.2016.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304623410500143; г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГАЛАНТ" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №2/05/2016 от 26.05.2016 за период с июля 2019 г. по апрель 2020 года включительно в размере 700 000 руб.,  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 000 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304623410500143; г. Рязань) в течение десяти календарных дней возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ГАЛАНТ" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) нежилое помещение Н4 в многоквартирном доме, назначение: нежилое, общей площадью 56,1 (пятьдесят шесть целых одна десятая) кв.м., в том числе из них торговая площадь 16 (шестнадцать целых) кв. м., вспомогательная площадь - 12 (двенадцать целых) кв. м. и 28,1 (двадцать восемь целых и одна десятая) кв.м., этаж 1, лит. А, расположенное по адресу: 

<

...>. 

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ГАЛАНТ" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 200 руб., перечисленную по чеку по операции от 10.06.2020 (номер операции 6491622). 

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                             А.В. Матин