Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-1900/2021

29 апреля 2021 г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29  апреля 2021 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Муниципального казенного учреждения «Долговой центр» (ИНН6829020842, ОГРН1066829046899, дата регистрации: 17.04.2006г., 392002, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (ИНН6829149130, ОГРН1196820004545, дата регистрации: 29.05.2019г., 392027, 

<

...>)

об обязании устранить последствия залития муниципальной квартиры

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.05.2020 №исх-1210, 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 11.01.2021 

 

установил:

Муниципального казенного учреждения «Долговой центр» (ИНН6829020842, ОГРН1066829046899, дата регистрации: 17.04.2006г., 392002, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (ИНН6829149130, ОГРН1196820004545, дата регистрации: 29.05.2019г., 392027, 

<

...>) об обязании устранить последствия залития муниципальной квартиры.

Определением от 10.03.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 07.04.2021.

Представитель истца в судебном заседании устно уточнил исковые требования, просит обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (ИНН6829149130, ОГРН1196820004545) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие виды работ по устранению последствий залития жилого помещения – муниципальной квартиры №95, расположенной по адресу: 

<

...>:

- на кухне: заменить линолеум, переклеить обои, заменить дверную коробку, выполнить ремонт откосов при выходе на балкон путем окрашивания;

- в коридоре: переклеить обои;

- в жилой комнате: заменить дверную коробку, переклеить обои.

 

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, также полагает, что разумный срок устранения последствий залития жилого помещения составляет два месяца, представил дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела.

Как следует из материалов дела, в адрес МКУ «Долговой центр» поступило устное обращение жителя дома 4, корпус 2 по улице Свободной города Тамбова, о течи из муниципальной квартиры №95 вышеуказанного дома в подвальное помещение.

Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества города Тамбова №24 по состоянию на 05.02.2021 на основании Постановления администрации города Тамбова от 14.03.2016 №1430, собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, является муниципальное образование городской округ – город Тамбов Тамбовской области.

В соответствии с п.2.3 Постановления администрации города Тамбова от 23.04.2012 №3116 «Об утверждении Устава муниципального казенного учреждения "Долговой центр» к основным видам деятельности МКУ «Долговой центр» относится в числе прочего:

- предоставление интересов собственника муниципального жилищного фонда - муниципального образования городской округ - город Тамбов по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (инициирование общих собраний, участие в голосовании);

- организация управления муниципальным жилищным фондом, находящимся в казне муниципального образования, в пределах полномочий, предоставленных действующим законодательством;

- организация управления, содержания и ремонта жилых домов, находящихся в казне муниципального образования, в том числе специализированным жилищным фондом, самостоятельно или по поручению Учредителя;

- ведение учета и осуществление контроля за сохранностью освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- обеспечение контроля за содержанием и использованием муниципального фонда;

- участие в судебных заседаниях (в качестве истцов и ответчиков) от имени собственника и наймодателя муниципального жилищного фонда по делам:

- о признании права пользования жилым помещением, признании членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

- о возмещении материального и морального вреда, причиненного ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, находится на балансе МКУ «Долговой центр».

В связи с поступившим обращением по данному адресу был осуществлен выход на место, составлен акт совместного обследования от 03.11.2020 № 11/3/1, при участии главного специалиста отдела по обеспечению ЖКУ МКУ «Долговой центр» ФИО4, главного инженера ООО УК «МИР» ФИО5.

Согласно выводам, указанным в акте, залитие квартиры произошло в связи с засорением канализационного стояка на кухне; канализационная вода выходила через мойку, которая установлена на кухне.

После высыхания помещения был осуществлен повторный выход на объект с целью дополнительного обследования квартиры, о чем составлен акт от 11.11.2020 №11/11/1 главным специалистом отдела по обеспечению ЖКУ МКУ «Долговой центр» ФИО4 в присутствии главного инженера ООО УК «МИР» ФИО5, слесаря-сантехника А.С. Шестака. 

При повторном обследовании помещения также зафиксированы повреждения жилого помещения, установлено, что для устранения последствий залития квартиры необходимо провести следующие работы:

-   кухня: заменить линолеум, переклеить обои, заменить дверную коробку, выполнить ремонт откосов при выходе на балкон;

-   коридор: переклеить обои;

- жилая комната: заменить дверную коробку, переклеить обои.

Причиной залития жилого помещения стало засорение кухонного стояка, диаметром 50 мм в районе отвода, находящегося в подвальном помещении.

После проведения дополнительного обследования в адрес ООО УК «МИР» была направлена претензия от 20.01.2021 с требованием об устранении последствий залития муниципальной квартиры, установленных в акте дополнительного обследования.

Однако требование МКУ «Долговой центр» до настоящего времени не исполнено.

Полагая, что затопление жилого помещения произошло в результате неисправного состояния домовой канализации, за состоянием которой обязан следить ответчик, в связи с чем, причинение вреда находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим осуществлением ответчиком своей деятельности по управлению имуществом жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением в уточненном виде.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением 5 6666871_1119482 или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Убытки определяются по правилам, предусмотренным статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу изложенных правовых норм возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Для удовлетворения исковых требований о возмещении вреда необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие вреда, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер вреда (убытков). Недоказанность одного из указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков.

Как  установлено судом и следует из  материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...> (Решение Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 18.11.2019 №1111/19).

В соответствии с п. 4.1 договора управления многоквартирным домом № 1 от 14.10.2019 по адресу: 

<

...>, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств многоквартирного дома, организацию безопасности и контроля режима их работы, выполняемых Управляющей компанией в течение срока, установленного договором, с целью поддержания сохранности общего имущества и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.

В соответствии с п. 4.3 Договора, границей ответственности Управляющей компании, после которой полную ответственность несет собственник, на системе канализации - плоскость раструба тройника (на врезке в стояк).

В соответствии п. 2.3 Приложения № 3 к договору в перечень обязательных работ включено проведение технических осмотров и мелкий ремонт, в частности: проведение техосмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, прочистка канализационного лежака.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В силу пункта 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). 

В силу пункта 1.8 Правил № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

 В соответствии с положениями абзаца второго пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). 

В силу пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.п. «а»).

 Пунктами 10 и 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

 Из материалов дела следует, судом установлено и ответчиком не оспаривается факт затопления помещения, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что управляющей компанией систематически проводятся осмотры инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, последний осмотр перед залитием квартиры был произведен 30.09.2020, что подтверждается соответствующим актом. 28.10.2020 проведен осмотр подвального помещения, установлено, что канализационная система находится в рабочем состоянии. Течь в подвальном помещении была установлена 31.10.2020 в ходе ежедневного осмотра обслуживаемого объекта.

По мнению представителя ответчика, повреждение жилого помещения произошло в результате отсутствия надлежащего контроля за помещением со стороны собственника квартиры, который своевременно не обратился в управляющую компанию с соответствующей заявкой на прочистку канализационной системы. Поскольку в данной квартире никто не проживает, управляющей компанией принимались меры для установления собственника квартиры; при этом доступ в квартиру был обеспечен лишь 03.11.2020.

Приведенные доводы не принимаются судом, по следующим основаниям.

Заключив договор управления многоквартирным домом № 1 от 14.10.2019, управляющая компания приняла на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств многоквартирного дома, организацию безопасности и контроля режима их работы, выполняемых Управляющей компанией в течение срока, установленного договором, с целью поддержания сохранности общего имущества и надлежащего санитарно-гигиенического состояния (п. 4.1 договора управления).

В соответствии с п. 2.3 Приложения №3 к договору управления многоквартирным домом в перечень обязательных работ включено проведение технических осмотров и мелкий ремонт, в частности: проведение техосмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, прочистка канализационного лежака.

В силу положений п. 5.1.1 договора управления многоквартирным домом № 1 от 14.10.2019 к обязанностям управляющей компании отнесено ведение домовой книги, оформление документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан.

Таким образом, управляющая компания располагала данными о том, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, а также, что в данном помещении никто не проживает.

В материалы дела не представлено доказательств уведомления собственника квартиры об аварийной ситуации в период до 03.11.2020, в связи с чем, доводы ответчика о том, что истец способствовал увеличению размера причиненного жилому помещению ущерба, не обеспечивая доступ в помещение, отклоняются как неподтвержденные соответствующими доказательствами.

Доводы ответчика о том, что управляющей компанией надлежащим образом исполнялись свои обязательство по содержанию общего имущества многоквартирного дома, о чем свидетельствуют акты обследования канализационной системы в подвальном помещении от 30.09.2020, от 28.10.2020, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные акты составлены ответчиком в одностороннем порядке. Более того, проведение управляющей компанией плановых осмотров канализационной системы многоквартирного жилого дома, вопреки положениям п. 11 Правил №491, не обеспечило своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества (системы канализации) требованиям законодательства Российской Федерации.

Суд соглашается с позицией истца о том, что в силу п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Между тем, такое состояние системы канализации многоквартирного жилого дома не было обеспечено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, что засорение системы канализации произошло в зоне ответственности управляющей компании.

Таким образом, суд полагает доказанным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного жилого дома, что повлекло за собой засорение системы канализации и, как следствие, затопление жилого помещения. 

Истцом заявлено о возложении обязанности на ответчика по производству работ по устранению последствий залития жилого помещения – муниципальной квартиры №95, расположенной по адресу: 

<

...>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

По мнению ответчика, разумный срок устранения последствий залития жилого помещения составляет два месяца, с учетом заявленного объема ремонтных работ.

Выслушав доводы сторон, суд полагает, что срок выполнения работ по устранению последствий залития жилого помещения – муниципальной квартиры №95, расположенной по адресу: 

<

...>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу является разумным, не нарушающим прав ответчика.

В отношении перечня требуемых работ по восстановлению жилого помещения, ответчиком возражений не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.03.2021 по делу №А64-1900/2021 истцу  предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (ИНН6829149130, ОГРН1196820004545) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие виды работ по устранению последствий залития жилого помещения – муниципальной квартиры №95, расположенной по адресу: 

<

...>:

- на кухне: заменить линолеум, переклеить обои, заменить дверную коробку, выполнить ремонт откосов при выходе на балкон путем окрашивания;

- в коридоре: переклеить обои;

- в жилой комнате: заменить дверную коробку, переклеить обои.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (ИНН6829149130, ОГРН1196820004545) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000,00 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>). 

 

Судья                                                                                                        Ю.Н. Митина