АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17795/2024

г. Уфа

05 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 05.11.2024.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мулюковой Г.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дайверс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды № 27-а от 12.10.2021, об обязании вернуть занимаемое помещение. 

 

Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дайверс» (далее – ООО «Дайверс», ответчик) о расторжении договора аренды № 27-а от 12.10.2021, об обязании вернуть занимаемое помещение. 

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик возражения по существу исковых требований не представил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «Дайверс» (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, находящихся в казне муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, № 27-а от 12.10.2021, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне муниципального района Бирский район Республики Башкортостан Республики Башкортостан, в собственности муниципального района Бирский район Республики Башкортостан: нежилое здание, литера И, кадастровый номер 02:64:010304:523, общей площадью 772,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Для использования в целях: размещения производственной базы. Аренда заключается на срок 5 лет.

Описание и технические характеристики имущества подтверждаются в отчете об оценке рыночной стоимости права аренды от 25.05.2021 № 087/1-21, выполненной ООО «ОценкаПро». Сведения о передаваемом в аренду имуществе, изложенные в договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 договора (пункт 1.2 договора).

Изменение условий договора, за исключением условий, предусмотренных пунктом 6.3 договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 8.2, 8.3 и 8.4 договора, допускаются по соглашению сторон. Предложения по изменению условий договора рассматриваются сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением (пункт 8.1 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.4, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11, 4.2.12, 4.2.23 договора. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке (пункт 8.3 договора).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

При систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с договором (пункт 8.4.1 договора);

Если в отношении имущества в установленном порядке принято решение о его постановке на реконструкцию (реставрацию, капитальный ремонт), сносе, использовании для государственных нужд или ином порядке распоряжения таким имуществом (пункт 8.4.2 договора).

Расторжение договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.4.1 - 8.4.2 договора, не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств договора (пункт 8.5 договора).

Уведомление об отказе от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 8.4 договора, составляется арендодателем в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и является неотъемлемой частью договора (пункт 8.6 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 12.10.2021.

В ходе контрольного мероприятия «Проверка соблюдения установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в государственной и муниципальной собственности в муниципальном образовании Бирский район Республики Башкортостан за 2020-2022 годы и отдельных вопросов по иным периодам» составлен акт контрольного осмотра от 24.06.2023, из которого следует, что на момент контрольного осмотра установлено, что часть помещений общей площадью 207,6 кв.м, литеры И согласно технического паспорта №4139 используются арендатором под производство, в них осуществляются ремонтные работы по переустройству помещения под столярный цех, при этом в нарушение п. 4.2.11. договора аренды отсутствует письменное разрешение арендодателя на переустройство арендуемого имущества. Остальная часть помещений общей площадью 565,0 кв.м, литеры И не используются арендатором по прямому назначению. Договор страхования недвижимого имущества арендатором не предоставлен арендодателю в соответствии с п. 3.1. договора аренды. На момент контрольного осмотра установлено, что в нарушение п.п. 4.2.4, 4.2.10 договора аренды неиспользуемые по назначению помещения захламлены, в помещении площадью 100,8 кв.м, находится свалка строительного мусора. Также на прилегающей территории к литере И, ориентировочной площадью 50 кв.м, складирован мусор в мешках, также разбросаны необрезные доски и песок.

Постановлением Административной комиссии № 282 от 19.07.2023 директор ООО «Дайверс» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 6.3 КоАП Республики Башкортостан (Нарушение установленных муниципальным нормативным правовым актом правил благоустройства территорий городов, выразившееся в нарушении порядка комплексного благоустройства и внешнего оформления городских территорий (в неоформлении или несогласовании проекта благоустройства) или в ненадлежащем содержании или очистке прилегающей территории, закрепленной территории, зданий, строений, сооружений и их конструктивных элементов, элементов благоустройства, в том числе неустранении в установленные сроки повреждений зданий, строений, сооружений и их конструктивных элементов, элементов благоустройства, или требований по уборке дорог общего пользования, мойке дорожных покрытий, уборке прилегающих территорий, закрепленных территорий, установке и содержанию урн).

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.03.2023 по делу № А07-2274/2023 с ООО «Дайверс» в пользу Администрации МР Бирский район РБ взыскана сумма долга по договору аренды №27-а от 12.10.2021 в размере 60 924 руб. 49 коп., 17 788 руб. 07 коп. сумма пени, начисленная за период с 01.10.2022 по 26.01.2023, в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в размере 3 149 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.07.2024 по делу № А07-39950/2023 с общества с ограниченной ответственностью «Дайверс» в пользу Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан взыскан долг в размере 120 338 руб. 68 коп., пени в размере 58828 руб. 46 коп., и в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 5860 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанностей по договору,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 8.4 арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

При систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с договором (пункт 8.4.1 договора);

Если в отношении имущества в установленном порядке принято решение о его постановке на реконструкцию (реставрацию, капитальный ремонт), сносе, использовании для государственных нужд или ином порядке распоряжения таким имуществом (пункт 8.4.2 договора).

Истец, ссылаясь на наличие вступивших в законную силу судебных актов о взыскании задолженности, указал на неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы. 

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлена претензия от 15.12.2023.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик отзыв по существу заявленных исковых требований, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представил.

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды № 27-а от 12.10.2021 подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение литера И, кадастровый номер 02:64:010304:523, общей площадью 772,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, также являются подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при обращении с иском от уплаты государственной  пошлины освобожден, расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 27-а от 12.10.2021.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дайверс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое помещение  литера И, кадастровый номер 02:64:010304:523, общей площадью 772,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дайверс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                      Л.В. Салиева