Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72981/2020

18 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  18 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сестрорецк» (197701, Санкт-Петербург, Сестрорецк, улица Гагаринская, дом 77, корпус 1 стр. 1, помещение 17-Н, ОГРН: 1177847262713)

к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (199155, Санкт-Петербург, улица Уральская, дом 19, корпус 10 литер А, пом./ком. 1Н/45, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: конкурсный управляющий ФИО2, 

о взыскании,

при участии:

от истца –  ФИО3 (доверенность от 16.07.2020 № 8),

от ответчика,  третьего лица  –  ФИО4 (доверенность от 10.11.2020 № б/н),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сестрорецк» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» о взыскании, с учетом частичного отказа от иска и уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 02.09.2019 по 30.06.2020 в размере 5 597 526 руб. 51 коп.

В судебном заседании 17.03.2021 присутствовал представитель истца, поддержавшего уточненные требования, и  представитель ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство о частичном отказе от иска и уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 02.09.2019 по 30.06.2020 в размере 5 597 526 руб. 51 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд приходит к выводу, что отказ истца от заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, подписан и заявлен судебном заседании от имени истца представителем, чьи полномочия на отказ от исковых требований специально предусмотрены доверенностью.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, если истец отказался от иска и отказ принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу в этой части.

Частичный отказ от иска и уточнение размера исковых требований принято судом.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные им доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сестрорецк» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> строение 1 (далее – многоквартирный дом) на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от 31.10.2017 г. №78-000520, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Общество с ограниченной ответственностью «Азимут» является застройщиком указанного Многоквартирного дома.

В период с 02 сентября 2019 года по 31 мая 2020 года, ответчик, реализуя свои права в отношении принадлежащих ему 339 квартир и 4-х нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, не выполнял обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг полностью, в результате чего образовалась задолженность в размере 5 597 526 руб. 51 коп.

В связи с наличием задолженности за оказанные услуги и оставлением ответчиком претензии истца без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В силу статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 данной статьи).

Исходя из изложенных норм после ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир участникам долевого строительства лицом, обязанным оплачивать расходы на содержание жилых помещений и на оплату потребленных коммунальных услуг, является застройщик.

Истец произвел начисления за жилищно-коммунальные услуги ответчику исходя из общей площади жилых помещений и объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике, и, учитывая, что сведений о передаче спорных объектов в исковой период в материалы дела ответчиком не представлено, исковые требования подлежат  удовлетворению.

Ответчик наличие задолженности в уточненном размере не оспорил, контррасчет не направил.

Уточненный расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В материалах дела имеется платежное поручение от 17.08.2020 № 653 об уплате государственной пошлины в размере 51 061 руб. 55 коп., от 11.09.2020 № 737 об уплате государственной пошлины в размере 73 руб. 92 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

принять уточнение исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сестрорецк» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 02.09.2019 по 30.06.2020 в размере 5 597 526 руб. 51 коп., 50 988 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сестрорецк» из федерального бюджета 147 руб. 47 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                 Е.М. Новикова