ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                              Дело № А72-12412/2022

15.11.2022  

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2022

В полном объеме решение изготовлено 15.11.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи  И.С.Абдуловой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск

к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 14 230 руб. 31 коп.

при участии в заседании:

от истца –  ФИО2, доверенность, диплом;    

от ответчика – не явился, извещен;    

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» обратилось  в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании задолженности  по договору управления многоквартирным домом №36 по улице Хрустальной в городе Ульяновске от 01.08.2018 за период с 05.02.2021 по 13.01.2022 в сумме  14 230 руб. 31 коп. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в  судебном заседании рассматривается в отсутствие  ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

В судебное заседание от истца посредством web-сервиса «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в возражениях на отзыв ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» находится многоквартирный дом №36 по улице Хрустальной в г.Ульяновске, с собственниками которого заключен договор  управления многоквартирным домом  от 01.08.2018.

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является собственником жилого помещения, расположенного в вышеперечисленном многоквартирном доме: жилое помещение №27 общей площадью 44.98 кв.м, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности и не оспаривается ответчиком.  

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества  МКД №36 по улице Хрустальной в городе Ульяновске от 01.08.2018 за период с 05.02.2021 по 13.01.2022 в сумме  14 230 руб. 31 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Согласно п.2.6.1 договора управления собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, полностью вносить плату за ЖКУ, дополнительные услуги и платежи для создания резервов на ремонт общего имущества, в том числе установленные по решению общего собрания собственников помещений, в размере и порядке, определенных условиями договора.

Перечень работ и тарифы утверждены протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 22.07.2020 (л.д. 20).

Протокол общего собрания собственников помещений МКД  не обжалован ответчиком, не признан недействительным в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, задолженность ответчика за ремонт и содержание общего имущества дома №36  по улице Хрустальной в городе Ульяновске за период с 05.02.2021 по 13.01.2022  составляет 14 230 руб. 31 коп. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Доводы ответчика судом не приняты, поскольку в настоящем деле заявлены требования о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственником помещения в котором является ответчик (а не взыскании взносов на капитальный ремонт); как было указано выше, именно на собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона возложена обязанность нести расходы по содержанию общего имущества.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» 14 230 руб. 31 коп. -  основной долг, 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может  быть обжаловано  в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                 И.С.Абдулова