АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17985/2018

г. Ярославль

21 мая 2019 года

резолютивная часть решения принята  06 мая 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Фирсова А.Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Главрыба» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   26477,86  рублей

при участии 

истца –  ФИО2 и его представителя по доверенности от 15.01.2019 ФИО3   

от ответчика –  не явился 

от третьего лица – не явился  

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к  «Главрыба» о взыскании неосновательного обогащения в размере 18902,08 рублей, неустойки за несвоевременное внесение платежей по договору субаренды в размере 7575 рублей.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в заседание не явился, извещен, исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве. Указал, что ответчиком не был заключен договор, который бы предусматривал его обязательство перед управляющей компанией оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы. В договоре субаренды нежилых помещений №17/1 от 02.11.2017 года, управляющая компания участия не принимала. Поэтому, поскольку указанный договор субаренды регулирует отношения истца и ответчика, который не предусматривает условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств по оплате коммунальных услуг у ответчика отсутствуют.

ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица и извещенная о дате, месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направила, об отложении дела не просила отношения к заявленным требованиям не выразила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению  в части по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В рассматриваемой ситуации, между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 15.10.2017 г., согласно которому истцу было передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 28.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>  уд. 34. 

Между истцом и ответчиком заключен договор  субаренды № 17/1 нежилого помещения, согласно которому ответчику было передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 28.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>  у д. 34. 

Актом приема-передачи (возврата) помещений от 15.04.2018 г. истец возвратил ФИО4 нежилое помещение.

В связи с чем, указанные договора прекратили свое действие что сторонами не оспаривается. 

В силу п.3.2 договора субаренды эксплуатационные и коммунальные расходы: на электроснабжение арендуемого помещения, которые определяются по показаниям приборов учета; водопотребление, которое определяется но показаниям приборов учета, канализацию и отвод сточных вод (на основании во до потребления); услуги по содержанию и обслуживанию здания (в котором находится арендуемое помещение) пропорционально площади помещения па основании счета от управляющей компании, на основании счета; на услуг и по вывозу ТВО, по уборке и поддержанию порядка в помещении, все иные услуги третьих лиц, любым образом связанные с арендуемым имуществом оплачиваются субарендатором по отдельным счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение 10 дней с момента выставления соответствующего счета. 

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование нежилым помещением площадью 28.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>  у д. 34, в спорный период времени лежала на ответчике, так как данная обязанность возложена на него договором субаренды.

Данная обязанность как указывает истец ответчиком надлежащим образом исполнена не была, платежи вносились истцом, что подтверждается представленными в материалы дела  платежными поручениями №16 от 21.12.2018 на сумму 6754,13 рублей и №14 от 19.02.2018 на сумму 37777,56 рублей и актом сверки между истцом и управляющей организацией по являющемуся предметом аренды помещению. 

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Доказательств, возврата денежных средств либо представления иного встречного исполнения, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, вопреки условиям договора ответчик необоснованно сберег денежные средства в размере 18902,86 рублей, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в указанной сумме. 

Требования в данной части обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Так же истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей  в размере 7575 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.1 договора, стоимость аренды помещений, указанных в п. 1.1 договора, составляет: за первые 2 месяца в размере 37500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек ежемесячно; начиная с 3 месяца 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно.

В силу п.3.3 договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п.3.1 договора, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. В случае нарушения срока оплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от Субарендатора пени в размере 0.3% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Статьей 193 ГК РФ установлено, что  если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Факт не несвоевременного внесения платежей по договору субподряда  подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Вместе с тем, истцом при расчете неустойки не учтен п.3.3 договора, а именно то, что неустойка может начисляться после 5 числа, то есть с 6 каждого месяца, а так же положения ст.193 ГК РФ, в связи с чем, часть платежей произведенных ответчиком в первый рабочий день после праздничного или выходного дня следует признать произведенными в срок. В связи с этим расчет неустойки подлежит корректировке. По расчету суда с ответчика в пользу истца за заявленный истцом период подлежит взысканию неустойка в размере 5887,50 рублей. 

Ходатайства о снижении неустойки по 333 ГК РФ ответчиком заявлено не было, ввиду чего оснований для применения положения указанной статьи у суда не имеется.

В  силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главрыба» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 18902,86 рублей, неустойку в размере 5887,50 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 1873 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Фирсов А.Д.