Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №

А04-10355/2024

г. Благовещенск

04 февраля 2026 года

Арбитражный суд в составе судьи Л.П. Карман,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.М. Астаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании отчет финансового управляющего о результатах проведения процедуры реализации имущества гражданина в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. Хапчеранга Кыринский р-н Читинская обл., ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...> Комсомола, д. 127, кв. 1) – ФИО2

лица, участвующие в деле о банкротстве:

Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Амурской области, финансовый управляющий должника ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от ФИО3 – ФИО4, по дов. от 07.10.2025, ад.уд., иные участвующие в деле лица не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление ФИО1 (далее – ФИО1, должник) о признании несостоятельной (банкротом).

Определением от 22.11.2024 заявление принято к производству.

Решением от 24.12.2024 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), - реализация имущества гражданина опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 8 (7940) от 18.01.2025.

23.12.2025 через систему «Мой Арбитр» в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление финансового управляющего ФИО2 о завершении процедуры реализации имущества гражданина ФИО1

В судебном заседании 04.02.2026 представитель ФИО3 частично возражал против ходатайства финансового управляющего, письменного отзыва не представил.

В судебное заседание 04.02.2026 иные лица, участвующие в судебном заседании, не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом в силу статьи 123 АПК РФ.

Должник, кредиторы должника письменную позицию по заявлению с учетом представленного финансовым управляющим отчета, приложенных к нему документов и проведенных мероприятий не представили, ходатайств не заявили.

Судебное заседание проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении процедуры реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более, чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Задачей указанной процедуры является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов за счет конкурсной массы, то есть имущества должника, имеющегося на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина (пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Положения пункта 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве предусматривают как досрочное завершение процедур, применяемых в деле о банкротстве (ввиду достижения целей или по причине бесперспективности их дальнейшего проведения), так и продление сроков их проведения.

Продолжительность срока проведения процедуры реализации имущества гражданина зависит от конкретных обстоятельств дела (с учетом объема имущества должника, предположительных сроков его реализации и прочего); в каждом случае необходимость продления сроков проведения соответствующей процедуры банкротства должна быть оценена судом.

В процедуре реализации имущества финансовый управляющий осуществляет действия, направленные на формирование конкурсной массы: анализирует сведения о должнике, выявляет имущество гражданина, в том числе находящееся у третьих лиц, обращается с исками о признании недействительными подозрительных сделок и сделок с предпочтением по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, об истребовании или о передаче имущества гражданина, истребует задолженность третьих лиц перед гражданином и т.п. (пункты 7 и 8 статьи 213.9, пункты 1 и 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Основанием для завершения процедуры реализация имущества гражданина является наличие обстоятельств, свидетельствующих об осуществлении всех мероприятий, необходимых для завершения реализации имущества гражданина, установленных Законом о банкротстве.

Исходя из приведенных положений Закона о банкротстве, арбитражный суд при рассмотрении вопроса о завершении или продлении срока реализации имущества гражданина должен проверить совершение финансовым управляющим действий по формированию конкурсной массы в целях расчетов с кредиторами, проверить, исчерпаны ли возможности для удовлетворения требований конкурсных кредиторов за счет конкурсной массы должника.

Из материалов дела следует, что определением суда от 21.04.2025 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. Хапчеранга Кыринский р-н Читинская обл., ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...> Комсомола, д. 127, кв. 1) требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 777 141,54 рублей, из которых: - 771 299,89 руб. – просроченный основной долг - 5 841,65 руб. – просроченные проценты по кредитному договору 

<

***> от 11.12.2015 г., как обеспеченные залогом имущества Должника: квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, в отчете финансового управляющего о своей деятельности и о результатах реализации имущества гражданина отражено, что указанное недвижимое имущество оценено финансовым управляющим в размере 1 354 600 руб.

Другая квартира площадью 58,8м?, адрес (местонахождение): 

<

...> Комсомола, д. 127, кв. 1, кадастровый номер: 28:02:000595:645, зарегистрировано за должником, доля 1/2, исключены из конкурсной массы должника на основании статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), как единственное пригодное для проживания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно части первой статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статьям 137 и 138 Закона о банкротстве и статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) правом на обращение взыскания на заложенное имущество обладает кредитор, чьи требования обеспечены залогом такого имущества и включены в реестр требований кредиторов.

Пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке регулирует особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

Положения названной нормы права не устанавливают исполнительского иммунитета в отношении единственного пригодного для постоянного проживания помещения, переданного в ипотеку. Тем более такие ограничения отсутствуют для не единственного жилого помещения, находящегося в собственности должника.

В пункте 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В рамках дела о банкротстве должника требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 777 141,54 рублей, из которых: - 771 299,89 руб. – просроченный основной долг - 5 841,65 руб. – просроченные проценты по кредитному договору 

<

***> от 11.12.2015 г., как обеспеченные залогом имущества Должника: квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

На дату рассмотрения отчета о результатах процедуры реализации имущества гражданина доказательств реализации предмета залога и выплаты кредитору денежных средств финансовым управляющим в материалы дела не представлено.

23.01.2026 в материалы дела поступили сведения от бывшего супруга должницы о полном погашении кредитного договора от 26.12.2013 №215994.

В пункте 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Проанализировав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что 7/16 долей в праве на квартиру по адресу 

<

...> не является для должника и проживающих совместно с ним членов ее семьи единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Таким помещением финансовый управляющий признал квартиру по улице 50 лет Комсомола, д. 127, кв. 1, в которой должница зарегистрирована по месту жительства. Данное жилое помещение не было включено в конкурсную массу.

В связи с изложенным, к продаже должна быть предложена доля должницы в праве на квартиру по адресу 

<

...>. Доли, принадлежащие иным лицам остаются в их собственности, в связи с чем доводы финансового управляющего о нарушении прав иных собственников при реализации имущества не соответствует действительности. При продаже доли должника в указанной квартире иным собственникам должно быть предоставлено преимущественное право приобретения доли, принадлежащей ФИО1

Сама по себе реализация доли в праве на жилое помещение в ходе производства по делу о банкротстве не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных сособственников этого имущества, которые после продажи доли не утратят права собственности или пользования квартирой. В этой связи аргументы финансового управляющего, касающиеся проживания в спорном жилом помещении иных лиц, не имеют правового значения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что завершение в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина является преждевременным, поскольку финансовым управляющим проведены не все мероприятия по выявлению имущества и формированию конкурсной массы должника, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении ходатайства финансового управляющего о завершении процедуры банкротства.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении должника считается продленным на шесть месяцев.

При досрочном завершении всех мероприятий процедуры реализации имущества гражданина финансовый управляющий в разумный срок представляет в арбитражный суд предусмотренные пунктом 1 статьи 213.28 Закона о банкротстве документы, на основании которых арбитражный суд назначает судебное заседание по рассмотрению вопроса о завершении реализации имущества гражданина (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 № 40 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона от 29 мая 2024 года № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

Руководствуясь статьей 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

в удовлетворении ходатайства финансового управляющего о завершении процедуры реализации имущества гражданина отказать.

Продлить срок реализации имущества гражданина в отношении ФИО1 на шесть месяцев.

При отсутствии ходатайства финансового управляющего о завершении реализации имущества гражданина срок указанной процедуры считается продленным на шесть месяцев.

Финансовому управляющему принять меры к завершению процедуры реализации имущества гражданина, представить отчет о результатах процедуры банкротства с приложением копий документов, подтверждающих, сведения отраженные в отчете, сведения об имущественном положении должника и его супруги; доказательства отсутствия возможности дальнейшего формирования конкурсной массы; доказательства направления отчета и приложенных к нему документов в адрес кредиторов должника (заблаговременно).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

Судья Л.П. Карман