Именем Российской Федерации 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

300041, Россия, 

<

...> 

тел./факс 

<

***>; e-mail: a68.info@arbitr.ru;  

http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула Дело № А68-824/2025 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2025 г. 

Арбитражный суд в составе: Судьи Горьковой Е.В. протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Хлустикова В.В. 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к ООО «Новомосковский рынок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании действий ответчика, выразившихся в отказе от исполнения обязательств по договору № УК155 от 15.01.2022г., незаконными 

при участии: от истца – ФИО1, паспорт, ФИО2, доверенность от 12.02.2025, диплом 

от ответчика – ФИО3, доверенность № 1 от 09.01.2025г., диплом  

Суд установил. 

15.01.2022 между ИП ФИО1 и ООО «Новомосковский рынок» заключен договор № У155 аренды торгового места.  

Согласно п. 1.1. Договора ООО «Новомосковский рынок» передал истцу во временное владение и пользование торговое место № 179хв, площадью 16,20 кв.м.  

Пунктом 2.1. установлен срок договора до 31.12.2022г. Согласно данному пункту договор может быть продлен в случае если ни одна из сторон не заявит о его расторжении на тот же срок и на тех же условиях. Уведомление направляется в течении 10 календарных дней до даты расторжения договора.  

Исходя из содержания данного пункта, договор продлевается до - 31.12.2023г., а затем может быть продлен до 31.12.2024г.  

20.12.2024г. в адрес ИП ФИО1 ответчиком было передано дополнительное соглашение к договору аренды в связи с изменением действующего законодательства в сфере налогообложения.  

Истцом данное дополнительное соглашение к договору подписано не было. 

28.01.2025г. ответчик уведомил ИП ФИО1 о том, что в связи с не подписанием дополнительного соглашения к договору № УК 155 от 15.01.2022г. с 31.01.2025г. договор будет расторгнут, в связи с чем необходимо передать торговое место по акту приема-передачи.  

Дополнительно ИП ФИО1 была уведомлена о расторжении договора и необходимости передачи торгового места по акту приема-передачи 31.01.2025г. исх. № 02-25/07ПК.  

В связи с не подписанием ИП ФИО1 дополнительного соглашения к договору № УК 155 от 15.01.2022г. с 31.01.2025г., указанный договор был расторгнут с 31.01.2025г., а денежные средства, перечисленные ФИО1 за февраль 2025г. были возвращены ответчиком в адрес истца в связи с расторжением договора.  

ФИО1 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Новомосковский рынок» о признании действий ответчика, выразившихся в одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору № УК155 от 15.01.2022г., незаконными, по основаниям, изложенным в иске.  

Ответчик возражал против удовлетворения требования истца по основаниям, изложенным в отзыве.  

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.  

Из статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств законом не допускается.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ)  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

По общему правилу изменение договора возможно исключительно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).  

Изменение договора не по соглашению сторон допускается лишь в исключительных случаях. К таким исключениям относится, в частности, случай, когда одной из сторон законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение его условий.  

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, то есть цена является существенным условием договора. На цену влияет порядок налогообложения.  

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (и. 2 ст. 424 ГК РФ).  

При этом изменение договора согласно ст. 450 ГК РФ допускает только по соглашению сторон, если договором или законом не предусмотрено иного.  

Действующим законодательством возможность изменить цену договора в одностороннем порядке, без согласования с контрагентом, в случае изменения режима налогообложения/налоговых ставок поставщика/исполнителя не предусмотрена.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признается объектом налогообложения НДС.  

При реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога (пункт 1 статьи 168 НК РФ).  

По своей экономико-правовой природе НДС является косвенным налогом на потребление товаров (работ, услуг), взимаемым на каждой стадии их производства и реализации субъектами хозяйственного оборота до передачи потребителю исходя из стоимости (цены), добавленной на каждой из указанных стадий, и перелагаемым на потребителей в цене реализуемых им товаров, работ и услуг.  

Как следует из приведенных положений, по общему правилу НДС является частью цены договора, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателей. Уплачиваемое (подлежащее уплате) покупателями встречное предоставление за реализованные им товары (работ, услуги) является экономическим источником для взимания данного налога.  

Поскольку НДС является косвенным налогом, дополнительным к цене продаваемых товаров (работ, услуг), имущественных прав и, соответственно, эту цену увеличивает, бремя его уплаты фактически ложится не на арендодателя , а на арендатора.  

Таким образом, если совершаемые между участниками оборота операции становятся облагаемыми вследствие изменения законодательства, то по общему правилу цена, по которой оплачивается исполнение договора, не включавшая в себя НДС, должна быть увеличена на сумму налога в силу закона (пункт 1 статьи 424 ГК РФ, пункт 1 статьи 168 НК РФ), за исключением случаев, когда иные гражданско-правовые последствия изменения условий налогообложения будут предусмотрены нормативными правовыми актами или иное соглашение о размере цены, включающей в себя налог, не будет достигнуто между сторонами.  

Поскольку законом императивно не урегулирован порядок реализации арендодателем права на одностороннее изменение арендной платы, в силу изменения налогового законодательства такой порядок может быть согласован сторонами в договоре.  

В отсутствие в договоре соответствующих правил, подлежат применению общие правила ГК РФ о порядке отказа от исполнения договора (ст. 310, 450.1 ГК РФ) и - по аналогии - правила ГК РФ об одностороннем изменении условий договора (п. 4 ст. 523 ГК РФ).  

По смыслу указанных норм, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора или на его изменение может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора (об изменении договора), и в этом случае, если иное не предусмотрено договором, он прекращается либо считается измененным с момента получения данного уведомления.  

С 01.01.25г. вступил в силу Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», согласно которому  

налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, с 1 января 2025 года признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость.  

Пунктом 5.2.1. Договора за предоставление торгового места предусмотрена арендная плата 51 280,00 руб. НДС не облагается.  

Поскольку с 01 января 2025 года ООО «Новомосковский рынок» признается плательщиком налога на добавленную стоимость, изменение порядка оплаты в связи с переходом арендодателя на НДС требует внесения изменений в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения.  

Кроме того в п.2.1 договора указано, что догвор вступает в силу с 01.02.2022 и действует до 31.12.2022. В случае, если ни одна сторона в течение 10 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.  

20.12.2024г. в адрес ИП ФИО1 было передано дополнительным соглашением в связи с изменением действующего законодательства в сфере налогообложения.  

Истцом данное дополнительное соглашение к договору подписано не было. 

28.01.2025г. ответчик уведомил ИП ФИО1 о том, что в связи с не подписанием дополнительного соглашения к договору № УК 155 от 15.01.2022г. с 31.01.2025г. договор будет расторгнут, в связи с чем необходимо передать торговое место по акту приема-передачи.  

Дополнительно ИП ФИО1 была уведомлена о расторжении договора и необходимости передачи торгового места по акту приема-передачи 31.01.2025г. исх. № 02-25/07ПК.  

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О  

некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").  

Пунктом 7 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, указанных в договоре.  

С учетом статей 1, 9 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.  

В силу частей 1, 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.  

Истец не представил достаточных доказательств для признания незаконными действий ответчика по отказу от исполнения обязательств по договору.  

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении требования. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный  

апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его  

принятия. 

Судья Е.В. Горькова