Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

02.02.2021 года Дело № А50-17247/20

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 02.02.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе  судьи  Овчинниковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Центр управления проектами» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)    

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Сити» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 335158 руб.  13 коп. 

при участии представителя истца ФИО1 - по доверенности от 06.08.2020,

представителя ответчика ФИО2 – по доверенности от 02.07.2020,

установил:

акционерное общество «Центр управления проектами» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Сити» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 335158 руб. 13 коп. по агентскому договору №4 –ос-аг/2007 от 27.12.2007.

В судебном заседании истец на иске настаивал, указал, что в соответствии с отчетом агента о выполнении поручения от 31.03.2020 задолженность агента перед истцом составила 335158 руб. 13 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании 18.01.2021 поддержал доводы отзыва на иск, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку денежных средств, полученных от арендаторов помещений, не хватает для оплаты всех эксплуатационных платежей в целом по зданию.

В судебном заседании 18.01.2021 был объявлен перерыв до 25.01.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено 25.01.2021 с участием истца, ответчик не явился.

Истец на иске настаивал, представил дополнительные пояснения по иску.

Как следует из материалов дела, между АО «ЦУП» (бывш. АО «КД-Групп», далее истец, принципал) и ООО «Офис Сити» (агент) был заключен агентский договор № 4-ос-аг/2007 от 27.12.2007.

Предметом указанного договора являлась сдача в аренду недвижимого имущества, принадлежащего АО «ЦУП» на праве собственности.

Объектами недвижимости являлись нежилые помещения по адресам:

г. Пермь, ул. Мильчакова 11;

г. Пермь, ул. Тимирязева 26;

г. Пермь, ул. Качалова 10;

с. Култаево, торговый павильон;

г. Пермь, ул. Ленина 92.

Дополнительными соглашениями к Договору установлен измененный перечень объектов, по которым ответчик обязан перечислять арендные платежи за вычетом соответствующих удержаний: 

<

...>

Подпунктом б п. 1.1. договора предусмотрено, что ООО «Офис-Сити» получает на свой счет или в свою кассу арендную плату и коммунальные платежи (с последующей их передачей принципалу в порядке, установленном договором).

В силу п. 2.2.4 договора ответчик обязан не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, перечислять истцу все поступления от сдачи имущества в аренду, за исключением покрытия расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием имущества, а также удержанного агентского вознаграждения (п. 4.1. договора).

Пунктом 2.2.5. договора предусмотрено, что ответчик обязан вести обособленный управленческий учет. В п. 2.2.6. договора предусмотрена обязанность ежеквартально направлять реестр договоров, заключаемых в интересах истца.

К договору был заключен ряд дополнительных соглашений, изменивших размер вознаграждения ответчика.

В дополнительном соглашении от 20.01.2017 стороны изменили порядок вознаграждения ответчика, в связи с чем, размер учитывается на основе коэффициентов, определяющих первую составляющую вознаграждения и вторую составляющую вознаграждения в размере 3% от фактических поступлений по договорам аренды.

В дополнительном соглашении от 31.10.2017 к договору стороны изменили количество объектов истца, сдаваемых в аренду с изменением первой части вознаграждения (по вышеуказанным трем объектам недвижимости в размере 33751,20 руб.).

В связи с тем, что ответчик прекратил перечислять арендную плату в адрес истца, возникла соответствующая задолженность.

Ответчиком представлен и подписан отчет о выполнении поручения от 31.03.2020 по договору, в котором установлена задолженность ответчика перед истцом в размере 335158,13 руб. (с учетом уже удержанных ответчиком необходимых расходов и агентского вознаграждения), что совпадает с суммой, указанной в представленном акте сверки.

В целях досудебного урегулирования спора со стороны истца была направлена претензия в адрес ответчика.

Ответчик обязательства по агентскому договору не исполнил, арендную плату не перечислил, задолженность не погасил.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из содержания договора №4 –ос-аг/2007 от 27.12.2007, данный договор является агентским, следовательно, отношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 52 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке совершенной агентом  с третьим лицом  от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают  непосредственно у принципала.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что согласно имеющегося в деле отчета о выполнении поручения (том 1 л.д.17), задолженность агента перед принципалом составила 335158 руб. 13 коп.

В данном отчете также имеется строка о денежных средствах, направленных на покрытие расходов по исполнению поручения.

Положениями п. 2.2.5. договора от № 4-ос-аг/2007 от 27.12.2007 предусмотрено, что ответчик обязан вести обособленный управленческий учет. В п. 2.2.6. договора предусмотрена обязанность ежеквартально направлять реестр договоров, заключаемых в интересах истца.

Из положений п. 3.1 договора следует, что в период действия договора агент обязан за счет финансовых поступлений, связанных со сдачей помещений в аренду, своевременно в установленном порядке осуществлять оплату всех необходимых коммунальных платежей (электрическая и тепловая энергия, вода и водоотведение и др.) и платежей, связанных с техническим обслуживанием помещения по договорам, заключенным принципалом с соответствующими службами и организациями.

В случае недостаточности указанных средств принципал обязан своевременно передать агенту средства, необходимые для осуществления последним действий во исполнение поручения. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что агент извещал принципала о недостаточности денежных средств для оплаты коммунальных и иных платежей, а также платежей, связанных с эксплуатацией здания.

Подписав отчет от 31.03.2020, агент тем самым подтвердил наличие задолженности по оплате  денежных средств от сдачи имущества в аренду.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в сумме 335158 руб. 13 коп. является обоснованным и  подлежит удовлетворению.

Согласно статье 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, государственная подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 9703 руб. на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сити» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр управления проектами» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 335158 руб. 13 коп. (триста тридцать пять тысяч сто пятьдесят восемь рублей 13 копеек). 

 Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сити» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 9703 руб. (девять тысяч семьсот три рубля). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

          Судья                                                                     С.А. Овчинникова