АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18941/2022 

Дата изготовления решения в полном объеме –03 февраля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственность «Евронит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 882 237 руб. 88 коп. по договору аренды №4900009057 от 23.05.2013, в том числе 697 729 руб. 19 коп. – основной долг за период с 01.04.2020 по 31.03.2022, 184 508 руб. 69 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2017 по 27.05.2022,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью  «Горная инженерно-строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием: 

истца – представитель не явился, извещен; 

ответчика – представитель не явился, извещен;

третьего лица – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность «Евронит» (далее по тексту – ответчик) о взыскании 882 237 руб. 88 коп. по договору аренды №4900009057 от 23.05.2013, в том числе 697 729 руб. 19 коп. – основной долг за период с 01.04.2020 по 31.03.2022, 184 508 руб. 69 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2017 по 27.05.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Горная инженерно-строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

От истца по системе "Мой арбитр" поступил расчет.

От ответчика по системе "Мой арбитр" поступили дополнения к отзыву.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании на 27.01.2023 до 13 час. 30 мин.

После перерыва, 27.01.2023, судебное заседание продолжено в прежнем составе суда в отсутствие представителей сторон.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образование город-курорт Сочи и третьим лицом заключен договор аренды от 23.05.2013 №4900009057 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:22 площадью 8 138 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский р-н, 16 километр федеральной автодороги «Адлер - Красная поляна» село Голицино Адлерского района с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы сроком действия до 25.02.2062.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2015 по делу № А32-1786/2015, вступившего в законную силу 14.05.2015, регистрационная запись по договору аренды от 23.05.2013 №4900009057 в пользу ООО «Горная инженерно- строительная компания» в ЕГРН погашена. 

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404003:22 расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности с 06.09.2017.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:22 является муниципальное образование город-курорт Сочи, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.12.2020, оставленного в силе постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2021 по делу А65-13289/2020, было установлено бездоговорное пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 23:49:0404003:22 площадью 1 306,40 кв.м., с ответчика в пользу истца было взыскано 828 033 руб. 25 коп. неосновательного обогащения, 76 755 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2017 по 13.05.2020.

Учитывая, что отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает сторону оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, истец в рамках претензионной работы направил в адрес ответчика письмо от 08.04.2022 № 4924/02.01-3016 о необходимости произвести в десятидневный срок со дня получения претензии оплату за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0404003:22 за период с 01.04.2020 по 31.03.2022.

Оставление претензии без исполнения явилось основанием обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в сумме 697 729 руб. 19 коп. за период с 01.04.2020 по 31.03.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2017 по 27.05.2022 в сумме 184 508 руб. 69 коп.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Таким образом, в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества, размер неосновательного обогащения.

Как видно из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 8138 кв.м., кадастровый номер 23:49:0404003:22. 

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику с 06.09.2017. 

Таким образом, поскольку факт пользования ответчиком земельным участком в отсутствие правовых оснований подтверждается материалами дела, доказательства внесения платы за земельный участок отсутствуют, суд пришёл к выводу о правомерности требований истца о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2020 по 31.03.2022.

Расчет платы за пользование земельным участком истцом произведен в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.12.2020 по делу № А65-13289/2020, вступившим в законную силу 31.03.2021, согласно которому годовой размер платы рассчитывается исходя из площади земельного участка равной 1306,40 кв.м. и составляет на 2020 год - 339 644,49 руб. (1 622 123,00 руб. (размер годовой арендной платы в соответствии с отчетом об оценке от 23.05.2013) х 1,055 (коэффициент инфляции, установленный на 2015 год) х 1,064 (коэффициент инфляции, установленный на 2016 год) х 1,04 (коэффициент инфляции, установленный на 2017 год) х 1,04 (коэффициент инфляции, установленный на 2018 год) х 1,043 (коэффициент инфляции, установленный на 2019 год) х 1,03 (коэффициент инфляции, установленный на 2020 год) : 8138 кв.м. х 1306,40 кв.м.).

Размер платы за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 составляет 255 197 руб. 36 коп. (339 644,49 руб. : 366 дн. х 275 дн.).

Годовой размер платы на 2021 год составит 352 211 руб. 33 коп. (339 644,49 руб. х 1,037 (коэффициент инфляции, установленный на 2021 год).

Годовой размер платы на 2022 год составит 366 299 руб. 79 коп. (352 211,34 руб. х 1,04 (коэффициент инфляции, установленный на 2022 год). Размер платы за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 составит 90 320,50 руб. (366 299,79 руб. : 365 дн. х 90 дн.).

Размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0404003:22 за период 01.04.2020 по 31.03.2022 составит 697 729 руб. 19 коп.. которые подлежат взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом положений 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное требование является обоснованным, поскольку просрочка внесения платы за пользование земельным участком подтверждается материалами дела.

Однако расчет процентов подлежит корректировке.

Истцом период просрочки указан с 12.09.2017 по 27.05.2022 от суммы задолженности, подлежащей уплате с сентября 2017 года.

Решением по делу А65-13289/2020 неосновательное обогащение было взыскано за период с 06.09.2017 по 31.03.2020, проценты за период с 12.09.2017 по 13.05.2020, 

В рамках настоящего дела к взысканию заявлена задолженность с 01.04.2020 по 31.03.2022, следовательно, просрочка в исполнении внесения платы за пользование земельным участком наступила с 01.05.2020.

При этом суд исходит из правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которой следует, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Исходя из п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком; в случаях, когда договорные отношения между сторонами отсутствуют, на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы. 

Поскольку о неосновательном сбережении денежных средств в виде платы за пользование земельным участком, ответчик должен был узнать по истечении каждого месяца, за который начисляется плата, требование о начислении процентов за пользование земельным участком подлежит удовлетворению в сумме 49 278 руб. 06 коп. за период с 01.05.2020 по 31.03.2022 от суммы задолженности, возникшей с 01.04.2020 с увеличением за последующие периоды.

Суд также учитывает, что согласно п.2 пп.3 ст.9.1 Федерального закона Российской Федерации №127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления).

Согласно п.3 постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.

Согласно п.2 пп.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Следовательно, с учетом заявленного истцом периода окончания начисления процентов – 27.05.2022, проценты могут быть начислены по 31.03.2022 включительно.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не опровергают безосновательное пользование земельным участком.

Ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с неявкой истца и утратой им процессуального интереса судом отклонено, поскольку истец представил дополнительные документы, суд пришёл к выводу, что истец занимает активную позицию в споре, в силу чего отсутствуют основания для признания его утратившим интерес к делу. Кроме того, судом принято во внимание значительное удаление истца от места рассмотрения спора. 

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом, что истец от ее уплаты освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Евронит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 697 729 (шестьсот девяносто семь тысяч семьсот двадцать девять) руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 49 278 (сорок девять тысяч двести семьдесят восемь) руб. 06 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Евронит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 480 (семнадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова