АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Защитников Отечества, д. 102, г. Киров, Кировская область, 610017 

http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

09 сентября 2025 года Дело № А28-15450/2024  

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 09 сентября 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокошевой Я.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истца – общество с ограниченной ответственностью "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к ответчику – федеральное государственное автономное учреждение "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств 

при участии в судебном заседании: истец (представитель) – ФИО1 (доверенность от 09.01.2025), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к федеральному государственному автономному учреждению "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" Министерства обороны Российской Федерации (далее также – Учреждение) о взыскании 1 250 352 рубля 54 копейки задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества собственников помещений, в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Кировская область, ЗАТО Первомайский, ул.Ленина, д.28 за период с января по июль 2024 года (далее также – период взыскания).  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что спорные помещения переданы по договору найма служебных помещений.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело  

рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании ответчика.  

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.  

Распоряжением администрации ЗАТО Первомайский Кировской области № 02 от 12.01.2022 Обществу присвоен статус гарантирующей организации для централизованных систем водоснабжения и водоотведения с зоной деятельности на территории ЗАТО Первомайский.  

Распоряжением администрации ЗАТО Первомайский Кировской области № 437 от 27.12.2023 Общество утверждено управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, ЗАТО Первомайский, ул.Ленина, д.28 (далее также – МКД).  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Учреждение является владельцем (на праве оперативного управления) помещений, расположенных в МКД (общежитие офицеров на 245 мест).  

Между Обществом (управляющая организация) и Учреждением заключен договор временного управления МКД от 09.01.2024, предметом которого является оказание управляющей организацией по заданию собственника за плату услуг и выполнение работы по управлению общежитием, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственнику, который представляет интересы пользующихся помещениями в этом доме лиц, а также арендаторам, иным законным пользователям помещений (пункт 1.1 договора).  

Срок внесения платы за содержание жилого помещения, платы за предоставляемые по договору коммунальные услуги, плата за непредвиденные неотложные работы устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 8.2 договора).  

Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивало предоставление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в МКД, в том числе в период с января по июль 2024 года (далее также – период взыскания).  

Общество направило Учреждению претензию, в которой потребовало оплатить образовавшуюся задолженность по оплате оказанных услуг.  

Полагая, что Учреждение необоснованно уклоняется от погашения задолженности, Общество обратилось в арбитражный суд Кировской области с иском по настоящему делу.  

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.  

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

На основании приведенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.  

Материалами дела подтверждается, что ответчик в период взыскания являлся владельцем МКД; в период взыскания истец осуществлял функции по управлению данным жилым домом, оказывал жилищно-коммунальные услуги.  

Факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в спорный период подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.  

Таким образом, являясь владельцем помещений в МКД в период взыскания  

ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию помещения, которые подлежат оплате.  

 Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).  

 Согласно ч. 4.1. ст. 155 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.  

 Как закреплено в ч. 7.5. ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.  

 Статьей 157.2 ЖК РФ установлены случаи предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией. К таким случаям относятся, в том числе принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.  

 Таким образом, законом предусмотрена возможность заключения договора о приобретении коммунальных услуг между РСО и собственником помещения жилого помещения, а ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ в число лиц, на которых распространяются положения данной статьи, включены следующие категории нанимателей жилых помещений: наниматель жилого помещения по договору социального найма (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ); наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ); наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).  

 Из приведенных норм права в совокупности следует, что возможность заключения прямого договора между нанимателем жилого помещения и управляющей организацией поставлена в зависимость от вида жилого фонда, к которому относится такое помещение, либо от вида заключенного с нанимателем договора найма.  

 Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).  

 Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных Федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. 3, 4 ст. 49 ЖК РФ).  

 Как установлено судом, все находящиеся в спорных домах помещения  

являются федеральной собственностью, предоставляются в качестве служебных жилых помещений и относятся к жилищному фонду Министерства обороны России.  

 Договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального фондов и договор найма специализированного жилищного фонда различны по своей правовой природе, по основаниям возникновения и основаниям прекращения. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).  

 Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.  

 Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.  

 В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.  

 Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.  

 Из системной взаимосвязи вышеназванных норм права следует, что прямые договорные отношения на предоставление услуг управляющей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда, арендаторами, иными пользователями законодательством не предусмотрены.  

 Внесение платы за услуги непосредственно управляющей организации рассматривается как выполнение обязательств собственника третьими лицами и не изменяет схему договорных отношений. Доказательства принятия уполномоченным органом решений о предоставлении спорных жилых помещений на условиях социального найма ответчиком суду представлено не было. Ответчик не предоставил надлежащих доказательств, позволяющих исключить спорные объекты из категории служебного жилья и отнести к категории помещений социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда.  

Между тем в деле отсутствуют доказательства того, что наниматели помещений в здании общежития заключили с истцом договоры управления МКД, на основании которых истец мог бы установить надлежащего плательщика.  

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм  

и установил, что расчет соответствует приведенным правовым нормам, условиям договора и обстоятельствам дела. Данный расчет истца ответчиком не оспорен; иной расчет (контррасчет) подлежащих взысканию сумм суду не представлен.  

Доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в материалы дела не представлены.  

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1 250 352 рубля 54 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 62 511 рублей 00 копеек.  

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с федеральное государственное автономное учреждение "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>):  

 денежные средства в сумме 1 250 352 (один миллион двести пятьдесят тысяч триста пятьдесят два) рубля 54 копейки – задолженность;  

 денежные средства в сумме 62 511 (шестьдесят две тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 00 копеек – судебные расходы.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.  

Судья Р.А. Вычугжанин