АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 декабря 2025 года

Дело № А33-17745/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 декабря 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 57 527,14 руб., в том числе по адресам:

- л/сч. 3610870 ул. Никитина, д. 10, кв.1 в период 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 4 002,56 руб.;

- л/сч. 3445414 ул. Никитина, д. 10, кв.2 в период 31.08.2022 по 30.09.2024 в размере 16 443,03 руб.;

- л/сч. 3611011 ул. Никитина, д. 10, кв.3 в период 09.12.2023 по 30.09.2024 в размере 5 755,51 руб.;

- л/сч. 3510100 ул. Никитина, д. 10, кв.4 в период 01.11.2023 по 30.09.2024 в размере 5 413,61 руб.;

- л/сч. 3611277 ул. Никитина, д. 10, кв.7 в период 01.04.2022 по 30.09.2024 в размере 14 234,52 руб.;

- л/сч. 3611095 ул. Никитина, д. 10, кв.8 в период 03.12.2023 по 30.09.2024 в размере 4 312,00 руб.;

- л/сч. 3612871 ул. Никитина, д. 10, кв.9 в период 28.12.2023 по 30.09.2024 в размере 2 990,25 руб.;

- л/сч. 3610838 ул. Никитина, д. 10, кв.11 в период 29.12.2023 по 30.09.2024 в размере 4 375,66 руб.;

о взыскании пени в общей сумме 13 999,29 руб., в том числе:

- л/сч. 3610870 ул. Никитина, д. 10, кв.1 в период 01.01.2024 по 09.04.2025 в размере 704,21 руб.;

- л/сч. 3445414 ул. Никитина, д. 10, кв.2 в период 31.08.2022 по 30.04.2025 в размере 6 023,06 руб.;

- л/сч. 3611011 ул. Никитина, д. 10, кв.3 в период 09.12.2023 по 09.04.2025 в размере 1 023,3 руб.;

- л/сч. 3510100 ул. Никитина, д. 10, кв.4 в период 01.11.2023 по 09.04.2025 в размере 1 119,35 руб.;

- л/сч. 3611277 ул. Никитина, д. 10, кв.7 в период 01.04.2022 по 09.04.2025 в размере 3 166,85 руб.;

- л/сч. 3611095 ул. Никитина, д. 10, кв.8 в период 03.12.2023 по 10.04.2025 в размере 780,12 руб.;

- л/сч. 3612871 ул. Никитина, д. 10, кв.9 в период 28.12.2023 по 10.04.2025 в размере 374,91 руб.;

- л/сч. 3610838 ул. Никитина, д. 10, кв.11 в период 29.12.2023 по 10.04.2025 в размере 807,49 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.07.2025 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (до переименования – общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 10 по ул. Никитина г. Красноярска на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2016 № 9-17/с, заключенного в связи с принятием собственниками соответствующего решения.

Договор управления расторгнут с 01.11.2024 (приказ № 2642-ДЛ/03 от 24.10.2024).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилых помещений по адресам: 

<

...>, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 7, кв. 8, кв. 9, кв. 11 в спорные периоды взыскания задолженности является муниципальное образование город Красноярск.

В связи с наличием статуса собственника у муниципального образования г. Красноярск, обществом «Жилищные системы Красноярска» начислена ответчику плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно:

- по кв. 1 в период с 01.01.2024 по 30.09.2024 - в размере 4 002,56 руб.;

- по кв. 2 в период с 31.08.2022 по 30.09.2024 - в размере 16 443,03 руб.;

- по кв. 3 в период с 09.12.2023 по 30.09.2024 - в размере 5 755,51 руб.;

- по кв. 4 в период с 01.11.2023 по 30.09.2024 - в размере 5 413,61 руб.;

- по кв. 7 в период с 01.06.2022 по 30.09.2024 - в размере 13 433,54 руб.;

- по кв. 8 в период с 03.12.2023 по 30.09.2024 - в размере 4 312,00 руб.;

- по кв. 9 в период с 28.12.2023 по 30.09.2024 - в размере 2 990,25 руб.;

- по кв. 11 в период с 29.12.2023 по 30.09.2024 – в размере 4 375,66 руб.

В связи с несвоевременной оплатой Администрацией Советского района в городе Красноярске предоставленных управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг начислена пеня за просрочку платежей, а именно:

- по кв. 1 в период с 01.01.2024 по 09.04.2025 - в размере 704,21 руб.;

- по кв. 2 в период с 31.08.2022 по 30.04.2025 - в размере 6 023,06 руб.;

- по кв. 3 в период с 09.12.2023 по 09.04.2025 - в размере 1 023,30 руб.;

- по кв. 4 в период с 01.11.2023 по 09.04.2025 - в размере 1 119,35 руб.;

- по кв. 7 в период с 01.06.2022 по 09.04.2025 - в размере 3 059,39 руб.;

- по кв. 8 в период с 03.12.2023 по 10.04.2025 - в размере 780,12 руб.;

- по кв. 9 в период с 28.12.2023 по 10.04.2025 - в размере 374,91 руб.;

- по кв. 11 в период с 29.12.2023 по 10.04.2025 – в размере 807,49 руб.

В связи с наличием задолженности по оплате за вышеуказанные помещения истец направил ответчику претензию от 12.05.2025 об оплате долга и предложил ответчику произвести оплату. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности, управляющая компания обратилось в суд с уточненным иском о взыскании задолженности за услуги в размере 56 726,16 руб., пени в размере 13 891,83 руб.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает следующее:

- заявленные истцом требования о взыскании задолженности с 01.04.2022 являются не обоснованными, так как истцом пропущен срок исковой давности;

- истцом не может быть предъявлена задолженность после 04.04.2024, поскольку снос многоквартирного дома производился с 05.04.2024 по 30.09.2024, что подтверждается актом выполненных работ от 30.09.2024;

- согласно акту приема-передачи от 26.12.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Никитина, д. 10 кв. 3 передано нанимателем ФИО1 в МКУ «Управление капитального строительства»;

- согласно акту приема-передачи от 05.04.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Никитина, д. 10 кв. 7 передано собственником ФИО2, ФИО3 в МКУ «Управление капитального строительства»;

- согласно акту приема-передачи от 29.12.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Никитина, д. 10, кв.8 передано нанимателем ФИО4 в МКУ «Управление капитального строительства».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в жилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество "Жилищные системы Красноярска" на основании договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Материалами дела подтверждено, что помещения № 1, № 2, № 3, № 4, № 7, № 8, № 9, № 11, находились в муниципальной собственности. Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан до момента заключения договора социального найма нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р утверждено Положение об администрации района в г. Красноярске. Согласно пункту 2.2.6 распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Советского района в городе Красноярске.

Учитывая изложенное, истец правомерно предъявил требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, оказанные в отношении муниципального жилого фонда, к администрации Советского района в г. Красноярске.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной протоколами общего собрания собственников помещений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на необоснованность предъявления к взысканию задолженности, образовавшейся после 04.04.2024, в связи с началом производства работ по сносу дома.

Из материалов дела следует, что работы по сносу аварийного жилого фонда по адресу: 

<

...> производились в период с 05.04.2024 по 30.09.2024, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 30.09.2024.

Учитывая, что работы по сносу дома начались 05.04.2024, доводы ответчика о возможности начисления платы до 04.04.2024 признаются судом обоснованными.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обратился с иском о взыскании задолженности согласно сведениям о поступлении искового заявления в арбитражный суд 27.05.2025, предварительно направив претензию об оплате задолженности. Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленных частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учётом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, претензионного порядка урегулирования спора, а также установленной пунктом 4.9 договора управления обязанности по внесению платы не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек по требованию о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, за июнь 2022 года не пропущен: задолженность за июнь 2022 года ответчик обязан оплатить 10.07.2022 + 3 года срок исковой давности + 30 дней = 10.09.2025.

Оспаривая период начисления задолженности, ответчик также указывал на то обстоятельство, что фактическая передача помещений муниципальному образованию произведена позднее начальной даты исчисления долга:

- 

<

...> – 26.12.2023;

- 

<

...> – 05.04.2022;

- 

<

...> – 29.12.2023.

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств фактической передачи помещений от граждан муниципальному образованию, суд признает указанные доводы ответчика о невозможности начисления платы ранее указанной даты обоснованными.

При этом, истец задолженность в отношении жилого помещения № 7, расположенного по адресу: ул. Никитина, д. 10, рассчитывает с 01.06.2022, что не нарушает прав ответчика.

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию в размере 33 577,08 руб., в т.ч.:

- по кв. 1 в период с 01.01.2024 по 04.04.2024 - в размере 1 416,11 руб.;

- по кв. 2 в период с 31.08.2022 по 04.04.2024 - в размере 12 656,70 руб.;

- по кв. 3 в период с 26.12.2023 по 04.04.2024 - в размере 2 024,84 руб.;

- по кв. 4 в период с 01.11.2023 по 04.04.2024 - в размере 2 780,53 руб.;

- по кв. 7 в период с 01.06.2022 по 04.04.2024 - в размере 10 560,95 руб.;

- по кв. 8 в период с 29.12.2022 по 04.04.2024 - в размере 1 499,34 руб.;

- по кв. 9 в период с 28.12.2023 по 04.04.2024 - в размере 1 064 руб.;

- по кв. 11 в период с 29.12.2023 по 04.04.2024 – в размере 1 574,61 руб.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за оказанные услуги в размере 13 891,83 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» применение указанных положений установлено до 01.01.2027, при этом действие постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Расчет пени проверен судом, признан неверным, поскольку не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время, с учётом частичного удовлетворения требований о взыскании задолженности, пеня за просрочку оплаты данной задолженности подлежит корректировке с применением положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету суда, размер неустойки составил 9 093,46 руб., из которых по кв. 1 в размере 338,06 руб.; по кв. 2 в период - 4 302,92 руб.; по кв. 3 - 317,73 руб.; по кв. 4 - 2 532,62 руб.; по кв. 7 - 745,98 руб.; по кв. 8 - 345,23 руб.; по кв. 9 - 137,63 руб.; по кв. 11–373,29 руб.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 33 577,08 руб. задолженности и 9 093,46 руб. пени.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований о взыскании 70 617,99 руб. составляет 10 000 руб. Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. платежным поручением от 23.06.2025 № 4708.

Учитывая положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, результат рассмотрения настоящего спора: частичное удовлетворение исковых требований на 60,42 %, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 042 руб., судебные расходы в остальной части относятся на истца и распределению не подлежат.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 33 577,08 руб. основного долга, 9 093,46 руб. пени, 6 042 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Бахрамова