АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10305/2019

29 июня 2020 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами

В судебном заседании приняли участие:

от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 291 936 руб. 89 коп. (сроком оплаты до 10.06.2018, до 10.09.2018, до 10.12.2018, до 10.03.2019, до 10.06.2019, до 10.09.2019) и процентов от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в сумме 6 955 руб. 44 коп., продолжив начислять проценты с 28.09.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Курской области от 31.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования, а истцу представить доказательства на которые он ссылается как на основание своих требований. Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

22.11.2019 от ответчика поступил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым он исковые требования оспорил.

Рассмотрев материалы дела, суд определением от 19.12.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

14.02.2020 от ответчика поступило заявление о приобщении к материалам дела платежных поручений об оплате задолженности (платежное поручение №74362476 от 10.02.2020 на сумму 30 718 руб. 40 коп. и платежное поручение №74361456 от 10.02.2020 на сумму 79 руб. 95 коп.) Также ответчик представил копию претензии комитета №01.7-01-20/17237 от 27.12.2019, согласно которой задолженность по спорному договору по состоянию на 25.12.2019 составила 30 718 руб. 40 коп., пени – 79 руб. 95 коп.

10.03.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он прости взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 192 434 руб. 28 коп. за периоды с 10.03.2019 – 10.09.2019 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 318 руб. 05 коп., продолжив их начисление по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании 10.03.2020 представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований. Также пояснил, что в претензии №01.7-01-20/17237 от 27.12.2019 была указана задолженность за последующие платежи (до 10.12.2019), которые в настоящем иске не заявлены.

Ходатайства истца было судом удовлетворено, уточненные исковые требования были приняты к рассмотрению.

Стороны в судебное заседание 23.06.2020 не явились, ходатайств не заявили, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Неявка в судебное заседание сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 20.02.2008 №01-18/403, между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Промсервис» (арендатор) был заключен договор №1097-08ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 07.03.2008 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102286:0046 находящийся по адресу: 

<

...>, площадью 725 кв.м., для производственно-хозяйственной деятельности. 

Срок аренды участка устанавливается с 20.02.2008 по 20.02.2023 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора на участке имеются объекты недвижимости.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 07.03.2008. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. 

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 3 договора). Размер арендной платы за участок составляет 444 332 руб. 83 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №1 к договору путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата начисляется с 20.02.2008.

Пунктом 3.4. установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельной участок, и в иных случаях, предусмотренных законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем с уведомлением о вручении Арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

В случае непринятия Арендатором изменения размера арендной платы, в соответствии с пунктом 3.4., договор подлежит расторжению по соглашению сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования участка (пункт 3.5. договора).

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участка, расположенном по адресу: 

<

...> а к ФИО2, между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО2 26.11.2013 подписано соглашение о замене стороны в договоре №1097-08ю.

В соответствии с указанным соглашением права и обязанности арендатора по спорному договору перешли к ФИО2.

Пунктом 2 соглашения установлено, что арендная плата начисляется с 22.08.2013. Размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением к настоящему соглашению (пункт 3 соглашения).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Курской области от 05.03.2015 №8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курска» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 №904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области» (в редакции от 08.02.2019 №84-па), руководствуясь статьей 24.20 Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 № П/324 в Курской области, при Управлении Росреестра по Курской области от 06.12.2018 № 471, Постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», пунктом 3.4. договора № 1097-08ю от 07.03.2008 аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес арендатора перерасчет №01.7-01-20/3141 от 15.03.2019 арендной платы по вышеуказанному договору аренды.

Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 291 936 руб. 89 коп. (платежи: до 10.06.2018 на сумму 5 352 руб. 04 коп., до 10.09.2018 на сумму 10 304 руб. 20 коп., до 10.12.2018 на сумму 10.305 руб. 22 коп., до 10.03.2019 на сумму 10 305 руб. 20 коп., до 10.06.2019 на сумму 202 022 руб. 76 коп. и до 10.09.2019 на сумму 53 646 руб. 47 коп.).

В связи с неуплатой арендатором в установленные договором сроки арендных платежей арендодатель начислил в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ИП ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами.

В связи с нарушением ответчиком условий договора Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ответчика претензию №01.7-01-20/11586 от 10.09.2019 с требованием погасить в пятидневный срок имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить пени, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1097-08ю от 07.03.2008 от и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела, в связи с частичным погашением задолженности, а также на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 № П/324 в Курской области, при Управлении Росреестра по Курской области от 22.11.2019 № 457, комитет уточнил сумму задолженности по спорному договору и размер процентов.

 

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец свои обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 07.03.2008 (имеется в материалах дела).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Приложением 1 к соглашению к договору аренды №1097-08ю от 07.03.2008 установлены размер и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 192 434 руб. 28 коп. подтверждается материалами дела. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из спорного договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежеквартально (до 10.03, 10.06, 10.09. и 10.12). При этом возможность изменения арендных платежей предусмотрена пунктами 3.4., 3.5. договора.

Из материалов дела следует, что комитетом за спорный период дважды был осуществлен перерасчет арендных платежей с учетом решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 № П/324 в Курской области, при Управлении Росреестра по Курской области, а также Постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».

Ответчик мотивированных возражений в отношении размера арендных платежей не представил.

Суд предлагал ответчику представить доказательства внесения арендных платежей в спорный период.

Вместе с тем, ответчиком в нарушении положений ст. 65 АПК РФ, доказательства, свидетельствующие о внесении арендный платежей за спорный период в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Некорректно составленная комитетом претензия от 27.12.2019 №01.7-01-20/17237 не может являться доказательством отсутствия задолженности.

На момент рассмотрения спора оплата задолженности по договору №10970-08ю от 07.03.2008 сроком внесения до 10.03.2019, до 10.06.2019, до 10.09.219 не произведена (иного в материалы дела не представлено).

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами истец начислил ответчику проценты в сумме 15 318 руб. 05 коп. за период с 11.06.2018 по 10.02.2020.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за просрочку внесения арендных платежей предусмотрено начисления пеней. Однако при буквальном толковании указанного пункта суд пришел к выводу о несогласованности сторонами размера пени. 

В связи с изложенным суд считает обоснованным предъявление комитетом к взысканию в качестве меры ответственности не пени, а процентов за пользования денежными средствами.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчик расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №1097-08ю от 07.03.2008 в сумме 192 434 руб. 28 коп. (сроком оплаты до 10.03.2019, до 10.06.2019 и до 10.09.2019) и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 318 руб. 05 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также на основании п.3 ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.03.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 192 434 руб. 28 коп.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статей 199, 309, 310, 314, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате по договору №1097-08ю от 07.03.2005 в сумме 192 434 руб. 28 коп. (платежи сроком оплаты: до 10.03.2019, до 10.06.2019, до 10.09.2019), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2019 по 10.03.2020 в размере 15 318 руб. 05 коп., продолжив их начисление с 11.03.2020 по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 155 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.  

 

            Судья                                                                                                   С.И. Хмелевской