АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4234/2019

г. Оренбург

27 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       20 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        27 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи     Кофановой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтроительная Компания», г.Москва (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

с привлечением в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора  публичного акционерного общества «Сбербанк России», г. Оренбург

о расторжении договора и возврате арендованного имущества

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3, представитель по доверенности от 08.02.2019

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 21.01.2019 (после перерыва в судебном заседании)

от третьего лица: ФИО5, представитель по доверенности от 14.12.2017

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 19.06.2019 до 20.06.2019.

Иск заявлен о расторжении договора аренды имущества № 186 от 02.07.2018, заключенного  между ООО «Энергоремстройсервис» и ООО «ЭнергоСтроительная  Компания», обязании  ООО «ЭнергоСтроительная  Компания» в течении трех  рабочих дней после вступления в законную силу  решения по настоящему делу возвратить конкурсному управляющему  ООО «Энергоремстройсервис» имущества, указанного в приложении № 1 к договору аренды имущества № 186 от 02.07.2018.

До перерыва в судебном заседании 19.06.2019 в материалы дела от ответчика поступило письменное ходатайство об отложении дела слушанием на срок более 2-х недель.

Судом ходатайство ответчика рассмотрено в порядке ст. 159 АПК РФ, в удовлетворении отказано в связи с отсутствием правовых оснований, о чем вынесено протокольное определение. 

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Третье лицо возражений  по существу иска не заявило. 

  Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

        Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 186 от 02.07.2018, согласно  которому объектом аренды является производственная база, включающая в себя объекты недвижимости указанные в приложении № 1 к настоящему договору, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно приложение № 1 в состав производственной базы, переданной в аренду, вошли следующие объекты недвижимого имущества:

- Земельный участок площадью 9161 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, назначение: земли населённых пунктов, для размещения существующей производственной базы, кадастровый номер: 56:43:0209003:35;

- Нежилое здание. Производственный корпус с бытовыми помещениями. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, а также подземных 1. Площадь, кв.м.: 3 702,1. Адрес: 

<

...>. Кадастровый номер: 56:43:0209003:118;

- Сооружение. Подъездной путь от ПК 0.00 до ПК 0.0+70. Назначение: нежилое. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Протяженность: 72 м. Адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 56:43:0209003:116;

- Основное производственное здание (684,3кв.м.), литер КК2КЗ, кадастровый номер 56:43:0209003:101, адрес: 

<

...>;

- Пристроенное административное здание (256,9 кв.м.), литер К1, кадастровый номер 56:43:0209003:117, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание. Сборно-разборный склад. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь, кв.м.: 349,1. Адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 56:43:0209003:115;

- Трансформаторная подстанция. Назначение: нежилое. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь, кв.м.: 8,6. Адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 56:43:0209003:110;

- Объект недвижимости - газопровод высокого давления 89*4, расширение системы газоснабжения ЗАО «Оренбургнефтехиммонтаж», назначение: нежилое, протяжённостью 397 м., начинается напротив территории ООО «Орский Востокметаллургмонтаж» по улице Тобольская, д.9 и заканчивается напротив территории ООО «Завод строительных материалов» по улице Тобольская , 7 в промзоне Ленинского района г.Орска Оренбургской области, кадастровый номер 56:43:0209001:359;

- Расширение системы газораспределения для УКМ-1.0 ВГЖ ЗАО «Оренбургнефтехимонтаж». Установка котельная модульная УКМ-1.0 ВГЖ. Назначение: нежилое. Протяженность: 1 604 м. Адрес: Начинается напротив территории ЗАО «Уралтехснабпром» по улице Тобольская, 18 А и заканчивается на территории ЗАО «Оренбургнефтехиммонтаж» по улице Лебедева, 1 А в промзоне Ленинского района г. Орска Оренбургской области. Кадастровый номер: 56:43:0000000:18849;

-Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для размещения производственной базы. Площадь: 12 878 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир трехэтажное нежилое здание. Производственный корпус с бытовыми помещениями, литер АА1А2. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер: 56:43:0209003:34.;

В соответствии с пунктом 1.7. договора передача имущества осуществляется сторонами по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 2) в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора.

Сторонами подписан акт приема-передачи от 02.07.2018.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.07.2018 года по делу А47-9612/2016 ООО "Энергоремстройсервис", признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.10.2018 по делу № А47-9612/2016 конкурсным управляющим ООО «Энергоремстройсеврис» утверждена ФИО2.

Истец указал, что при проведении мероприятий, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсному управляющему стало известно о том, что ООО "Энергоремстройсервис" на праве собственности принадлежит указанное выше имущество, которое передано в аренду ответчику.

В силу абз. 4 п. 3 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном ст. 102 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления арбитражного управляющего об отказе от исполнения договора.

В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды имущества № 186 от 02.07.2018, данное уведомление получено ответчиком 01.03.2019, однако до настоящего момента имущество конкурсному управляющему не передано.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части  1  статьи  607 Гражданского Кодекса  Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 129 Закона о банкротстве предусмотрено, что конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

На основании статьи 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника (пункт 1); отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2); в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора (пункт 3).

Суд установил, что арендодатель уведомлением, полученным другой стороной 01.03.2019, отказался от исполнения договора аренды, что следует из содержания и буквального толкования (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) уведомления.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, ответчик имущество не возвратил, из отзыва  ответчика следует, что он не согласен с расторжением договора.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что арендные платежи вносились с просрочкой.

Помимо обстоятельств несвоевременного исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей, судом установлено, что спорное имущество находится в залоге у ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2018.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.01.2018 по делу №А47-9612/2016  удовлетворены требования ПАО «Сбербанк» о включении в реестр требования кредиторов должника в сумме 12 522 172,87 коп., обеспеченного залогом имущества должника (спорное имущество). 

По смыслу статей 130 и 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим законом случаев.

Нормы Закона о банкротстве, позволяющие внешнему и конкурсному управляющему в одностороннем порядке отказываться от исполнения сделок должника, прежде всего направлены на обеспечение достижения целей внешнего и конкурсного управления должником посредством создания возможности не только избежания возможных убытков, но и более выгодного распоряжения его имуществом. Также данные положения обеспечивают защиту законных интересов кредиторов и должника, направленных на восстановление платежеспособности последнего и погашение кредиторской задолженности.

Суд отмечает, что возможность восстановления платежеспособности по смыслу Закона о банкротстве осуществляется в процедурах финансового оздоровления или внешнего управления, вместе с тем в отношении ООО «Энергоремстройсервис» открыто конкурсное производство, в связи с чем восстановление платежеспособности не имеет существенного значения для установления правомерности отказа от договора; в рассматриваемом случае сохранение договора аренды при введенном в отношении общества конкурсном производстве влечет причинение убытков его кредиторам, в том числе в виде недополучения арендных платежей, формирования конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов, обратного в материалы дела не представлено.

         С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. относятся на ответчика с взысканием в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

 Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть  договор аренды  имущества №186, заключённый  02.07.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Энергоремстройсервис» г. Оренбург и обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтроительная Компания», г.Москва.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтроительная Компания», г.Москва в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу возвратить  Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоремстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, г.Оренбург имущество:

- Земельный участок площадью 9161 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, назначение: земли населённых пунктов, для размещения существующей производственной базы, кадастровый номер: 56:43:0209003:35;

- Нежилое здание. Производственный корпус с бытовыми помещениями. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, а также подземных 1. Площадь, кв.м.: 3 702,1. Адрес: 

<

...>. Кадастровый номер: 56:43:0209003:118;

- Сооружение. Подъездной путь от ПК 0.00 до ПК 0.0+70. Назначение: нежилое. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Протяженность: 72 м. Адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 56:43:0209003:116;

- Основное производственное здание (684,3кв.м.), литер КК2КЗ, кадастровый номер 56:43:0209003:101, адрес: 

<

...>;

- Пристроенное административное здание (256,9 кв.м.), литер К1, кадастровый номер 56:43:0209003:117, адрес: 

<

...>;

- Нежилое здание. Сборно-разборный склад. Назначение: нежилое здание. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь, кв.м.: 349,1. Адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 56:43:0209003:115;

- Трансформаторная подстанция. Назначение: нежилое. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь, кв.м.: 8,6. Адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 56:43:0209003:110;

- Объект недвижимости — газопровод высокого давления 89*4, расширение системы газоснабжения ЗАО «Оренбургнефтехиммонтаж», назначение: нежилое, протяжённостью 397 м., начинается напротив территории ООО «Орский Востокметаллургмонтаж» по улице Тобольская, д.9 и заканчивается напротив территории ООО «Завод строительных материалов» по улице Тобольская , 7 в промзоне Ленинского района г.Орска Оренбургской области, кадастровый номер 56:43:0209001:359;

- Расширение системы газораспределения для УКМ-1.0 ВГЖ ЗАО «Оренбургнефтехимонтаж». Установка котельная модульная УКМ-1.0 ВГЖ. Назначение: нежилое. Протяженность: 1 604 м. Адрес: Начинается напротив территории ЗАО «Уралтехснабпром» по улице Тобольская, 18 А и заканчивается на территории ЗАО «Оренбургнефтехиммонтаж» по улице Лебедева, 1 А в промзоне Ленинского района г. Орска Оренбургской области. Кадастровый номер: 56:43:0000000:18849;

-Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для размещения производственной базы. Площадь: 12 878 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир трехэтажное нежилое здание. Производственный корпус с бытовыми помещениями, литер АА1А2. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер: 56:43:0209003:34.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтроительная Компания», г.Москва в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройсервис» г. Оренбург сумму госпошлины в размере 6 000руб.

 Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова