АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13100/2020

г. Владивосток

27 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа ЗАТО город Фокино      (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание гаража общей площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, примерно в 10 м. по направлению на северо-восток от ориентира – здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, 

<

...>, с кадастровым номером 25:35:050301:3162, 

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к администрации городского округа ЗАТО город Фокино о признании права собственности на объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание гаража общей площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, примерно в 10 м по направлению на северо-восток от ориентира – здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, 

<

...>, с кадастровым номером 25:35:050301:3162,

третье лицо: ФИО2

при участии

от истца: ФИО3, удостоверение, диплом, доверенность от 09.01.2023;

от ответчика: ФИО4, паспорт, диплом, доверенность от 29.09.2021;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

администрация городского округа ЗАТО город Фокино (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее – ООО «Горизонт», общество) о признании права муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, примерно в 10 м по направлению на северо-восток от ориентира – здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, 

<

...>, с кадастровым номером 25:35:050301:3162.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 02.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечен ФИО2.

            Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.02.2021 принято к производству встречное исковое заявление ООО «Горизонт» к администрации о признании права собственности на объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание гаража общей площадью 79,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, примерно в 10 м по направлению на северо-восток от ориентира – здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, 

<

...>, с кадастровым номером 25:35:050301:3162.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие третьего лица.

Администрация требования поддержала по доводам искового заявления, возразил против встречного искового заявления, пояснил, что спорное здание принято на учет как бесхозяйный объект, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись, спорное имущество не числится в реестре федерального имущества, в реестре собственности Приморского края, при этом, спорный объект расположен в границах муниципального образования ЗАТО город Фокино, на четырех земельных участках, принадлежащих городскому округу ЗАТО город Фокино.

Общество против иска возразило, настаивает на удовлетворении встречного иска, пояснил, что спорный объект возведен в 1991 году за счет собственных средств и использовался МП «Горизонт» (в последующем ООО «Горизонт»), производился капительный и текущий ремонт указанного гаража также за счет собственных средств. Ссылается на решение Арбитражного суда Приморского края от 10.07.1997 по делу № А51-3901/97, в котором, по мнению ответчика, установлено, что спорное здание возведено ответчиком. Также письменно пояснил, что 04.02.2021 в принадлежащем ему на праве собственности здании (ресторан «Прибой») произошел пожар, в результате чего утрачена существенная часть документов, в том числе относящихся к зданию гаража.

Третье лицо в письменном отзыве возразило против первоначальных и встречных требований и пояснило, что спорное здание возведено в качестве компрессорной на земельном участке, арендованном ООО «Горизонт» между зданиями по ул. Клубная, 5 и Клубная, 7. В последующем ООО «Горизонт» утратило право аренды по причине своевременного внесения арендной платы. Полагает, что здание строилось временно, частично расположено на земельном участке, предоставленном третьему лицу для обслуживания принадлежащего ему здания.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 22.12.2021 по ходатайству ответчика в судебное заседание вызван в качестве свидетеля гражданин ФИО5. В связи с невозможностью явки в судебное заседание им представлены нотариально удостоверенные письменные пояснения, в соответствии с которыми в 1991 году гр. ФИО6 принят на работу в МП «Горизонт» слесарем, в указанный период по указанию ФИО7, руководителя МП «Горизонт»,                 гр. ФИО6 совместно с гр.гр.Кудиновым Н.И. и ФИО8 построили гараж между зданиями № 5 и № 7 по ул. Клубная. Строительство велось с использованием строительных материалов, которые МП «Горизонт» приобретало у ИЧП «Людмила». Также, как пояснил гр. ФИО6, в последующем он осуществлял ремонт автомобилей в гараже, построенном ранее с его участием и расположенном по адресу: 

<

...> (между домами № 5 и № 7), как в качестве наемного работника, так и в качестве индивидуального предпринимателя. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, судом установлено следующее.

Решением Исполнительного комитета Городского Совета народных депутатов Шкотово-17 № 265 от 21.12.1990 зарегистрировано малое предприятие «Горизонт».

В последующем на основании решения учредителя общества от 15.05.1998 организационно-правовая форма указанного юридического лица изменена на общество с ограниченной ответственностью, в связи с чем постановлением администрации города Фокино № 747 от 08.09.1998 внесены изменения в устав малого предприятия «Горизонт», зарегистрировано ООО «Горизонт», выдано соответствующее свидетельство о регистрации.

23.12.2002 ООО «Горизонт» подана форма Р17001, присвоен основной государственный регистрационный номер 

<

***> после проведения регистрационный действий.

В соответствии со сведениями, представленными Межрайонной ИФНС России по Приморскому краю № 15 письмом от 06.12.2022 № 20-06/03270дсп, ООО «Горизонт» (ОГРН 

<

***>) является правопреемником МП «Горизонт»

Решением Арбитражного суда Приморского края от 10.07.1997 по делу              № А51-3901/97 8-99 муниципальному унитарному предприятию жилищного хозяйства администрации г. Фокино отказано в удовлетворении требований к МП «Горизонт», ИЧП «Людмила» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно, помещения по ул. Клубная, 7, в г. Фокино, гаража на 5 автомашин, здания проходной и прилегающей к ним огражденной земельной территории.

Суд при рассмотрении дела № А51-3901/97 8-99 указал, что из представленных истцом документов невозможно установить правомерность постановки на баланс гаража на 5 автомашин и проходной на промбазе, истец не представил сведений и документов, когда и кем были построены объекты в июне 1991 года, кому отводился под строительство земельный участок, не были представлены проектно-сметная документация, акты приемки строений в эксплуатацию, приказы о постановке на баланс объектов. МП «Горизонт» представило лишь главную книгу, отражающую лишь наличие на балансе спорных объектов.  

Данное решение оставлено без изменений постановлением суда апелляционной инстанции от 27.08.1997. 

В последующем 01.11.1998 ООО «Горизонт» обратилось в администрацию г. Фокино с заявлением о выделении земельного участка для расширения производственной базы в районе улицы Клубная, 1, - Клубная, 7, где размещен, в том числе гараж между домами улицы Клубная, 1, - Клубная, 7. Указанное заявление получено администрацией 05.11.1998.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2019 № 25/000/003/2019-39745, нежилое здание – гараж, площадью 79,4 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, 

<

...>, с кадастровым номером 25:35:050301:3162, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (запись 25:35:050301:3162-25/008/2017-1У от 14.12.2017). 

Кроме того, согласно указанной выписке нежилое здание расположено в границах участков со следующими кадастровыми номерами 25:35:050301:84, 25:35:050301:387, 25:35:050301:3191.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 21.11.2017 № 04-9289, Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 08.11.2017 № 20/08/02-03/42172 в реестре федерального имущества, в реестре собственности Приморского края спорный объект не значится.

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 10.12.2017, нежилое здание гаража площадью 79,4 кв.м, этажность 1, расположено примерно в 10 м по направлению на северо-восток от ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ  ЗАТО город Фокино, 

<

...>. Кроме того, кадастровый инженер указал, что здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:35:050301:84, 24:35:050301:387. 

Обществом также в материалы дела представлен технический паспорт на здание гаража по адресу: ул. Клубная, г. Шкотово-17, инвентарный номер 05:547:002:000170890, в соответствии с которым здание 1992 года постройки, имеет площадь 99,3 кв.м, число этажей 1.

Аналогичный технический паспорт также представлен истцом. Копия данного паспорта содержалась в инвентарном деле № 234, направленном истцу краевым государственным казенным учреждением «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» в соответствии с запросом № 7841 от 19.11.2011.

Кроме того, на основании определения Арбитражного суда Приморского края об истребовании доказательств от 21.11.2022 краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» также направлено инвентарное дело № 234, содержащее те же самые сведения, что и ранее представленные сторонами. 

При этом, в черновом описании представленного истцом паспорта в качестве землепользователя указан ПЖЭТ.

Определением Фокинского городского суда от 22.11.2019 по делу № 2-370/2019 поданное в порядке статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление Администрации городского округа ЗАТО город Фокино о признании муниципальной собственностью городского округа ЗАТО город Фокино объекта недвижимости – одноэтажное нежилое здание гаража общей площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, примерно в 10 м по направлению на северо-восток от ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, 

<

...>, с кадастровым номером 25:35:050301:3162, оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. 

Полагая, что спорное имущество является бесхозяйным, истец обратился с рассматриваемым иском. 

В свою очередь, ответчик, ссылаясь на обстоятельство возведения спорного объекта своими силами, обратился со встречными требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив их доводы и возражения, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования администрации городского округа ЗАТО город Фокино не подлежащими удовлетворению, тогда как встречные требования ООО «Горизонт» являются законными и обоснованными в силу следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенного права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) приведены разъяснения, согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 постановления № 10/22 указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о государственной регистрации,) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Требования общества, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на здание, возникшего до вступления в силу Закона о государственной регистрации у его правопредшественника, и перехода этого права к обществу в силу реорганизации как к универсальному правопреемнику.

Из материалов дела следует, что спорный объект был построен правопредшественником общества за счет собственных средств.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорного здания) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Учитывая, что здание гаража создано МП «Горизон» в 1991 году, возникшее у предпринятия право собственности является юридически действительным независимо от государственной регистрации права. Названное право в силу закона (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с реорганизацией правопредшественника общества впоследствии перешло к истцу.

Право владения общества спорным объектом подтверждается материалами дела, доказательств обратного администрацией не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, встречные исковые требования общества подлежат удовлетворению, а требования администрации подлежат отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа ЗАТО город Фокино отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» на объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание гаража общей площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, примерно в 10 м по направлению на северо-восток от ориентира – здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, 

<

...>, с кадастровым номером 25:35:050301:3162.

Взыскать с администрации городского округа ЗАТО город Фокино в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Чжен Е.Е.