Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 августа 2019 года                                                                          Дело №А41-24899/19

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "ТТГ" к ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТТГ"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4"  о взыскании задолженности, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, по содержанию и обслуживанию помещений по адресу: 

<

...>, нежилые помещения №1-3 в размере 325 981,58 руб., неустойку за период с 11.03.2016 г. по 14.02.2019 г. в размере 149 609,64 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 629 руб.

В соответствии со ст. 227 АПК РФ Исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

30.05.2019 г. Арбитражным судом Московской области вынесено Определение о рассмотрении искового заявления по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик  в судебном заседании возражал против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, представил контррпасчет.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что  на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.10.2018г.  ООО «Темир Транс Групп» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, начиная с 01.12.2018 года по настоящее время.

Информация   о   дате   обслуживания   многоквартирных официальном сайте раскрытия информации dom.gosuslugi.ru и является общедоступной.

Ранее управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляла ООО «Легенда». Между ООО «Легенда» и ООО «ТТГ» был заключен договор уступки права (цессия)  №46 от 01.11.2018 г. (в редакция дополнительного соглашения №1  от 01.12.2018г.) в соответствии с которым: праве требования с собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, которая по состояния на 28.12.2018 года составляет 3 050 106,86 руб., в том числе НДС 18%; право требования процентов за пользования чужими денежными средствами, неустойки, а так же судебных расходов с должников; передано от ООО «Легенда» к ООО «ТТГ».

Как указал истец, ООО «Шереметьево-4» обязано ежемесячно уплачивать Управляющей организации расходы по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений в МКД, расходы по оплате дополнительных услуг в отношении данных помещений, принадлежащих Застройщику, а также в отношении реализованных, но не переданных собственникам жилых и нежилые помещений до даты составления с собственником акта приема-передачи недвижимости в собственность.

По расчету истца общая задолженность ответчика по жилым и нежилым помещениям за период с февраля 2016 г. по март 2017 г. составила 325 981,58 руб.

За просрочку оплаты истец в соответствии со ст.155 ЖК РФ начислил ответчику  неустойку за несвоевременное внесение платы за период с 11.03.2016 г. по 14.02.2019 г. в размере 149 609,64 руб.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в матеиралах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению  - статья 249 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме  - пункт 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В силу пунктов 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 4 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В настоящем деле требования заявлены в отношении расходов по содержанию нежилых помещений, а также жилых помещений. 

Ответчик,  возражая против исковых требований, указал, что Истцом не доказан факт перехода к Истцу права требования денежных средств за содержание нежилых помещений – 91 430,68 руб.

Пунктом 1.1 Договора цессии № 46 от 01.112018 г. ООО "ТТГ" передано право требования с собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела истцом не представлено доказательств приобретения им права требования денежных средств по оплате за нежилое помещение.

Представленные истцом таблицы расчетов начислений, с учетом наличия возражений ответчика о недоказанности размера начислений, сами по себе - при отсутствии соответствующих первичных документов (по установлению тарифов  либо подтверждающих размер фактически понесенных расходов на содержание общего имущества) - не могут являться допустимыми доказательствами по делу.

Таким образом, несмотря на соответствующие возражения ответчика, истцом не реализованы предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом права на представление доказательств и не представлены документы в подтверждение выставленной к оплате суммы.

С учетом непредставления истцом документов в обоснование заявленных требований в отношении нежилых помещений основания для их удовлетворения у суда отсутствуют.

Требования истца о взыскании 234 550,79 коп. задолженности в отношении жилых помещений подлежат удовлетворению.

Ввиду непредставления истцом, несмотря на соответствующие возражения ответчика, никаких доказательств выставления или направления ответчику счетов на оплату ЖКУ, размещения их на официальном сайте либо доведения до ответчика иным способом сведений о размере начислений, требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

 Расходы по госпошлине от удовлетворенной суммы требований подлежат возмещению с ответчика, в остальной части возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 65, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" в пользу  ООО "ТТГ" задолженность в размере 234 550 руб.79 коп., расходы по госпошлине в размере 6 171 руб., в остальной части иска отказать.

Возвратить  ООО "ТТГ" из федерального бюджета госпошлину в размере 117 руб, уплаченную по платежному поручению №457 от 19.03.19г.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                       Н.В. Плотникова