ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел. 44-76-65, факс 44-73-10 

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А43-45148/2017

25 июня 2018 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2018 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Насоновой Н.А., 

судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

 

при участии в судебном заседании:

от истца  - Правительства Нижегородской области - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью «Финстар Пропертис Нижний Новгород» – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Финстар Пропертис Нижний Новгород» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.03.2018 по делу № А43-45148/2017, принятое судьей Бодровой Н.В.,

по иску Правительства Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финстар Пропертис Нижний Новгород» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  18 856 614 руб. 84 коп.,

 

                                               У С Т А Н О В И Л:          

 

     Правительство Нижегородской области (далее – Правительство, истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финстар Пропертис Нижний Новгород» (далее – ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород», Общество, ответчик) о взыскании 18 856 614 руб. 84 коп. неустойки за несоблюдение ответчиком сроков реализации инвестиционного проекта «Строительство многофункционального торгово-развлекательного центра и размещение паркового комплекса для семейного отдыха» по соглашению № 196 от 30.07.2009 за период с 15.12.2015 по 31.12.2016.

Требования истца основаны на положениях статей 309-310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках инвестиционного проекта по соглашению № 196 от 30.07.2009.

Ответчик - ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород» иск не признал.

         Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.03.2018 по делу № А43-45148/2017 исковые требования Правительства удовлетворены: с ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород» в пользу Правительства взыскана неустойка в размере   18 856 614 руб. 84 коп. 

         Не согласившись с принятым решением, ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород»  обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт на основании  части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявитель считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку сумма непоступившего объема инвестиций по настоящему делу рассчитана истцом без учета вложенных ответчиком инвестиций в сумме 162 246 745 руб. 33 коп. В подтверждение указанной суммы вложенных в проект инвестиций ответчик представил в материалы дела реестр затрат, соответствующие договоры и дополнительные соглашения к ним, платежные поручения, однако данные документы судом первой инстанции не были оценены. 

Также заявитель указывает, что представил в суд заключение специалиста № 015718/14/77001/072018/И-9023, согласно которому: «из текста Соглашения № 196 о реализации инвестиционного проекта «Строительство многофункционального торгово-развлекательного центра и размещение паркового комплекса для семейного отдыха» от 30.07.2009, не следует, что объем инвестиций подтверждается отчетами по форме, установленной Министерством инвестиционной политики Нижегородской области.», а «Текст Соглашения № 196 о реализации инвестиционного проекта «Строительство многофункционального торгово-развлекательного центра и размещение паркового комплекса для семейного отдыха» от 30.07.2009 не содержит указаний на какие-либо условия подтверждения способа и порядка предоставления объема инвестиций.».

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела 30.07.2009 Правительством Нижегородской области (Правительством) и ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород» (инвестором) заключено соглашение № 196 о реализации инвестиционного проекта по строительству многофункционального торгово-развлекательного центра и размещению паркового комплекса для семейного отдыха, предметом которого является реализация инвестиционного проекта «Строительство многофункционального торгово-развлекательного центра и размещение паркового комплекса для семейного отдыха» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> ориентировочной площадью 44500 кв.м., с ориентировочным объемом инвестиций 495 969,8 тыс. руб., в том числе в строительство 495 969,8 тыс. руб.

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет заемных средств осуществить строительство многофункционального торгово-развлекательного центра (пункт 1.2 соглашения).

Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктом 1.2 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.10.2009 установлен - не позднее пяти лет с момента подписания договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 3.2 и 3.2.3 соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.10.2009 года) началом этапа реализации инвестиционного проекта является получение разрешения на производство строительных работ. Окончание этапа – дата выдачи разрешения о вводе объекта в эксплуатацию и подписания акта сверки об окончании расчетов, установленных статьей 2 соглашения, но не позднее срока установленного в пункте 1.2 соглашения. Продолжительность этапа - не позднее пяти лет с момента подписания договора аренды земельного участка.

В соответствие с пунктом 7.2 соглашения в случае несоблюдения инвестором сроков реализации проекта, предусмотренных пунктом 1.2 и статьей 3 Соглашения, Правительство вправе взыскать с него неустойку в размере 0,01% от суммы не поступившего объема инвестиций за каждый день просрочки.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> ориентировочной площадью 44500 кв.м., предоставлен инвестору распоряжением Правительства Нижегородской области от 12.05.2009 № 1004-р. 19.11.2009 Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска (арендодателем) и ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород» (арендатором) заключен договор № 2032-Ю/и аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, кадастровый номер 52:21:0000126:1499, площадью 44719 кв.м., расположенного по адресу: город Дзержинск, ул. ФИО2, 21. Участок предоставлен для цели, установленной постановлением администрации города Дзержинска от 02.11.2009  № 4467 - для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра. Срок аренды земельного участка (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 26.11.2014 года) установлен до 09.04.2017 года (пункт 2.1 договора).

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.11.2009. Договор и дополнительное соглашение от 26.11.2014 № 1 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 09.03.2010 и 15.12.2014 соответственно.

          31.12.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 2032-Ю/и от 03.11.2009. Таким образом, правоотношения между Правительством Нижегородской области и инвестором, возникшие в связи с предоставлением земельного участка прекращены,  земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 31.12.2016  свободным от строений.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на указанную дату не получено.

В связи с неисполнением инвестором обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленный соглашением срок Правительство обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, среди прочего, неустойкой (штрафом, пеней).

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Соглашения стороны согласовали, что в случае несоблюдения инвестором сроков реализации проекта, предусмотренных пунктом 1.2 и статьей 3 соглашения, Правительство вправе взыскать с него неустойку в размере 0,01% от суммы не поступившего объема инвестиций за каждый день просрочки.

Факт нарушения срока, установленного соглашением для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтвержден материалами дела и установлен решением суда от 15.05.2017 по делу №А43-35956/2016. Что в свою очередь свидетельствует о нарушении ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород» сроков реализации проекта, в связи с чем, как обоснованном признал суд,  имеются основания для привлечения общества к ответственности, установленной пунктом 7.2 Соглашения и статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету, произведенному истцом, неустойка за период с 15.12.2015 по 31.12.2016 составляет 18 856 614 руб. 84 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Довод ответчика о том, что судом первой инстанции не оценены доказательства: реестр затрат ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород», соответствующие договоры и дополнительные соглашения к ним, платежные поручения, заключение специалиста № 015718/14/77001/072018/И-9023, апелляционной инстанцией  не принимается.

           Как следует из согласованных условий соглашения  неустойка за несоблюдение инвестором сроков реализации проекта  исчисляется от  суммы не поступившего объема инвестиций (пункт 7.2 соглашения).  Определяя данный  объем, Правительство правомерно приняло во внимание лишь те документы, которыми были доказаны фактические вложения в реализацию проекта инвестором до прекращения договорных отношений. Представленные ответчиком документы об уменьшении данного объеме за счет вложенных инвестиций в сумме 162 246 745 руб. 33 коп.  не могут быть учтены судом, поскольку представлены в нарушение порядка, установленного в соглашении № 196 о реализации инвестиционного проекта. Кроме того, не поступивший объем инвестиций  установлен   решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.05.2017 по делу №А43-35956/2016 и не подлежит пересмотру, поскольку иное  ставило бы под сомнение законность и обоснованность выводов  судебных инстанций по названному делу. 

Таким образом, оснований для отмены решения Арбитражного суда Нижегородской области по доводам апелляционной жалобы не имеется. Обжалуемый судебный акт соответствует  фактическим обстоятельствам и исследованным доказательствам. Каких-либо новых обстоятельств, влияющих на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в апелляционной инстанции не установлено. Нарушений норм материального либо  процессуального права, являющихся, согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебных актов, судом первой инстанции не допущено. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.

        Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

 

                                    П О С Т А Н О В И Л :

 

        решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.03.2018 по делу № А43-45148/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Финстар Пропертис Нижний Новгород» - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

         Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

 

Председательствующий                                                                 Н.А. Насонова

 

Судьи                                                                                            Н.А. Назарова

 

                                                                                                       Т.С. Родина