Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-20041/22-127-160

29 июня 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья Кантор К.А.  (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Агеевой С.В. рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674), 

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ «ЕКА» (107014, ГОРОД МОСКВА, МАТРОССКАЯ ТИШИНА УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 9А, СООРУЖЕНИЕ 1, ПОМ/КОМ I/3, ОГРН: 1167746773226, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2016, ИНН: 9718022631), 

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.01.2003 № М-03-019464, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. 1-я Энтузиастов, вл. 14, площадью 2 539 кв. м., в размере 14 473 280,44 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 в размере 1 955 896,46 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 в сумме 12 517 383,98 руб.; и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии:

от истца –Татаренкова Ю.Д. по дов. от 29.12.2021 №33-Д-2241/21

от ответчика – Перелыгина Я.С. по дов. от 14.02.2022 № 06-ТК-25

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.01.2003 № М-03-019464, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. 1-я Энтузиастов, вл. 14, площадью 2 539 кв. м., в размере 14 473 280,44 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 в размере 1 955 896,46 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 в сумме 12 517 383,98 руб.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «ГЛЕСКО ИНДАСТРИЗ ЛИМИТЕД» – был заключен договор от 29.01.2003 № М-03-019464 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, 1-я Энтузиастов, 14 (г Москва, ул 1-я Энтузиастов, вл 14), площадью 2539 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации комплекса автозаправочной станции. 

Договор заключен сроком до 04.09.2051. Согласно дополнительному соглашению № М-03-019464 от 20.07.2020 к договору аренды земельного участка от 29.01.2003 № М-03-019464 права и обязанности в полном объеме по вышеуказанному договору перешли с 11.04.2016 к ООО «А-208».

Как следует из выписки единого государственного реестра юридических лиц ООО «А-208» (ИНН 7720337603) с 19.08.2021 прекратило свою деятельность в форме реорганизации юридического лица путем присоединения к ООО ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ «ЕКА».

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала. 

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 955 896,46 руб. за период с 01.10.2018 по 30.06.2021.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 22.09.2021 № 33-6-457309/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 и пени за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 г.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды арендная плата подлежала внесению арендатором на счет департамента ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец обратился с иском в суд 07.02.2022 г.   

Таким образом, с учетом направления истцом ответчику претензии, срок исковой давности истцом пропущен  по требованиям за период до 07.01.2019 г.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункта 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Срок исковой давности на взыскание пеней по договору аренды, возникших за период до 07.01.2019 ответчиком  также пропущен. 

Доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности и пени за период до 07.01.2019 г. удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, 01.06.2021 № 33-5-54972/21, в связи с реорганизацией в форме преобразования ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ГЛЕСКО ИНДАСТРИЗ ЛИМИТЕД» в ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛЕСКО ИНДАСТРИЗ ЛИМИТЕД» (выписка из ЕГРЮЛ от 07.07.2020 о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи от 14.05.2015 ГРН 1157746441852), с последующей реорганизацией ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛЕСКО ИНДАСТРИЗ ЛИМИТЕД» в форме выделения из него ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «А-208» (выписка из ЕГРЮЛ от 07.07.2020 о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи от 11.04.2016 ГРН 1157746441852), с последующей реорганизацией в форме присоединения к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ «ЕКА».

За пользование земельным участком с указанный период ООО «ГЛЕСКО ИНДАСТРИС ЛИМИТЕД» и ООО «А-208» произвело оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: Платежное поручение № 489 от 02.10.2018 за 4 квартал 2018 г. на сумму 481 481,43 рублей. Платежное поручение № 11 от 09.01.2019 за 1 квартал 2019 г. на сумму 481 481,43 рублей. Платежное поручение № 119 от 01.04.2019 за 2 квартал 2019 г. на сумму 145 489,45 рублей. Платежное поручение № 200 от 01.07.2019 за 3 квартал 2019 г. на сумму 313 485,44 рублей. Платежное поручение № 300 от 01.10.2019 за 4 квартал 2019 г. на сумму 313 485,45 рублей. Платежное поручение № 416 от 31.12.2019 за 1 квартал 2020 г. на сумму 313 485,44 рублей. Платежное поручение № 54 от 01.06.2020 за 2 квартал 2020 г. на сумму 313 485,44 рублей. Платежное поручение № 141 от 03.07.2020 за 3 квартал 2020 г. на сумму 313 485,44 рублей. Платежное поручение № 80 от 24.09.2020 за 4 квартал 2020 г. на сумму 313 485,44 рублей. Платежное поручение № 96 от 29.12.2020 за 1 квартал 2021 г. на сумму 313 485,44 рублей. Платежное поручение № 9 от 01.04.2021 за 2 квартал 2021 г. на сумму 313 485,44 рублей. 

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком по договору М-03-019464 от 29.01.2003 г. за указанный период оплачена в полном объеме.

Кроме того, ответчику была предоставлена отсрочка внесения арендной платы за 2 квартал 2020 года по договору № М-03-019464 на аренду земельного участка от 29.01.2003 г. в связи с новой коронавирусной инфекцией, в связи с чем основания для начисления неустойки за указанный период у Арендодателя отсутствуют.

С учетом изложенного, суд принимает контррасчет ответчика, в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет 0,1 руб., по пени – 0,1 руб.

В материалы дела представлено платежное поручение от 03.06.2022 № 7369 на сумму 0,02 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая применение судом сроков исковой давности, а также представленные в материалы дела доказательства оплаты задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина взысканию не подлежит. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор