АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-01

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 августа 2022 года Дело № А55-13563/2020

резолютивная часть решения оглашена 09 августа 2022 года

полный текст решения изготовлен 16 августа 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 09 августа 2022 года дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ЭКОспорт" Россия 445057, г. Тольятти, Самарская область, ул. Спортивная д. 4-в, пом. 98-110 

к обществу с ограниченной ответственностью "СИД-Групп" Россия 445057, г. Тольятти, Самарская область, ул. Спортивная д. 4-В, этаж 2, оф. 1 

третье лицо 

1. ФИО2, 

2. ООО «ТЭК»

о признании задолженности отсутствующей и расторжении договораи по иску Общества с ограниченной ответственностью "СИД-Групп"к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОспорт"о взыскании 1 616 128 руб. 64 коп.

при участии:

от истца - ФИО3 доверенность от 23.10.2021от ответчика - ФИО4 доверенность от 17.08.2020от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом 

установил:

ООО «ЭКОспорт» обратилось в арбитражный суд с в котором просит признать задолженность ООО «ЭКОспорт» перед ООО «СИД-Групп» за период с за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года отсутствующей. Расторгнуть Договор аренды №18/А/17 от 03.08.2017, заключенный между ООО «ЭКОспорт» и ООО «СИД-Групп». Истребовать у ООО «СИД-Групп» в пользу ООО «ЭКОспорт» имущество в количестве 213 наименований по списку, указанному в просительной части искового заявления.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А55-13563/2020, назначено предварительное судебное заседание. Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2020 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено судебное заседание, судом в порядке положений ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований. Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, привлечена ФИО5.

Также, ООО "СИД-Групп" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО "ЭКОспорт" о взыскании 1 616 128 руб. 64 коп., в том числе: 1 342 259 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.08.2017 № 18/А/17 за период с 03.08.2017 по 30.07.2020, 273 868 руб. 87 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2020 по 14.08.2020. Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А55-22195/2020, назначено предварительное судебное заседание. Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена поручитель ФИО2.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2021 ходатайство ООО "СИД-Групп" об объединении дел в одно производство удовлетворено. Дело № А55-22195/2020 объединено с делом № А55-13563/2020 в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен № А55-13563/2020.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено АО "Тольяттинская энергосбытовая компания".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2021 уточнение исковых требований ООО "ЭКОспорт" принято в следующей редакции: Признать задолженность ООО «ЭКОспорт» перед ООО «СИД-Групп» начисленную за «Переменную арендную плату» по Договору аренды № 18/A17 от 03.08.2017 за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года в размере 1 211 809 руб. 16 коп. - отсутствующей. Расторгнут Договор аренды № 18/A/17 от 03.08.2017, заключенный между ООО «ЭКОспорт» и ООО «СИД-Групп» с 19.04.2020. Признана задолженность ООО «ЭКОспорт» перед ООО «СИД-Групп», начисленная за «Переменную арендную плату» по Договору аренды № 18/A/17 от 03.08.2017 на основании Акта № 381 от 22.06.2020 в размере 388 руб. 50 коп. - отсутствующей. Признана задолженность ООО «ЭКОспорт» перед ООО «СИД-Групп», начисленная как доначисление «Базовой арендной платы» по Договору аренды № 18/АЛ17 от 03.08.2017 за май 2019 года в сумме 5 078 руб. 19 коп. - отсутствующей. Признана задолженность ООО «ЭКОспорт» перед ООО «СИД-Групп», начисленная по «Базовой арендной плате» по Договору аренды № 18/A/7 от 03.08.2017 за апрель — август 2020 года в сумме 237 836 руб. 47 коп. – отсутствующей. В иске отказано. Уточнение исковых требований ООО "СИД-Групп" принято в следующей редакции: Взыскать с ООО «ЭКОспорт» в пользу ООО «СИД-Групп» задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.08.2017 № 18/А/17 в размере 1 342 259,77 руб., в том числе: 1 211 809,16 руб. - задолженность по оплате переменной арендной платы (за электроэнергию) за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года, 4 231,82 руб. - задолженность по оплате базовой арендной платы за период май-июнь 2019 года, 125 830,29 руб. - задолженность по оплате базовой арендной платы за период с мая 2020 года по июль 2020 года, 388,50 руб. - задолженность по оплате переменной арендной платы (за отопление) за май 2020 года.  Взыскано с ООО «ЭКОспорт» в пользу ООО «СИД-Групп» пени за период с 01.01.2020 по 14.08.2020 в размере 273 868,87 руб. за просрочку внесения оплаты переменной арендной платы (за электроэнергию) за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года. Взыскано с ООО «ЭКОспорт» в пользу ООО «СИД-Групп» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 161 руб. Иск ООО «СИД-Групп» к ООО  «ЭКОспорт» удовлетворен частично. Взыскано с ООО  «ЭКОспорт» в пользу ООО  «СИД-Групп» 1 211 809,16 руб. - задолженность по оплате переменной арендной платы (за электроэнергию) за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года, задолженность по оплате переменной части арендной платы за май 2020 года в размере 388 руб. 50 коп., задолженность по оплате базовой арендной платы за май–июль 2019 года в размере 4 231 руб. 82 коп., задолженность по оплате базовой арендной платы за май – июля  2020 года в размере 88 087 руб. 58 коп., пени за просрочку внесения оплаты переменной арендной платы (за электроэнергию) в размере 138 146 руб. 24 коп. и госпошлину в сумме 26 031 руб. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021 решение Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28.01.2022 решение Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2022 назначено предварительное судебное заседание после отмены судебного акта вышестоящей инстанцией.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2022 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено судебное заседание

Ранее, в предварительном судебном заседании ООО "Экоспорт" заявило ходатайство об уточнении исковых требований. Определением от 31.05.2022 судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ не приняты уточнения в части новых требований. 

Также, ООО "Сид-Групп"  заявило ходатайство об уточнении исковых требований. 

Уточнение исковых требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ принято в части взыскания задолженности по арендной плате с ООО "ЭКОспорт" в пользу ООО "СИД-Групп" по договору аренды № 18/А/17 от 03.08.2017 в размере 1 426 823 руб. 88 коп., в том числе: 1 211 809 руб. 16 коп. задолженность по оплате переменной арендной платы (за электроэнергию) за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года, 5 078 руб. 19 коп. - задолженность по оплате базовой арендной платы за период май-июнь 2019 года, 209 548 руб. 01 коп. - задолженность по оплате базовой арендной платы за период с апреля 2020 года по 19.09.2020 года;  388 руб. 50 коп. - задолженность по оплате переменной арендной платы (за отопление) за май 2020 года.

Уточнения в части взыскания пени за просрочку оплаты базовой арендной платы и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности по арендной плате, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты, не приняты, как не соответствующие положениям ст. 49 АПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, исследовав представленные доказательства и доводы сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «СИД-Групп» (арендодатель) и ООО «ЭКОспорт» (арендатор) был заключен договор аренды от 03.08.2017 № 18/А/17 (в редакции дополнительных соглашений), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть здания (помещения) площадью 160,2 кв. м, представляющее собой нежилое помещение (поз. 100, 101, 101в, 102, 102а, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 110а). 

Помещения переданы по акту приема-передачи от 03.08.2017.

Срок аренды по договору составляет 3 года (пункт 5.1).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата складывается из «Базовой арендной платы» и «Переменной арендной платы». 

В обоснование своих исковых требований ООО «СИД-Групп» ссылалось на ненадлежащее исполнение ООО «ЭКОспорт» предусмотренных договором обязательств по оплате, просрочку по внесению арендных платежей за период с 03.08.2017 по 30.07.2020, в связи с чем на стороне арендатора образовалась задолженность по арендной плате (с учетом дополнительных соглашений), за май-июнь 2019 года в сумме 4231,82 руб. (за май 2019 года доначислена плата в сумме 2045,38 руб., за июнь 2019 года – 2186,44 руб.), за май-июль 2020 года в сумме 125 830,29 руб. (20 125,19 руб. за май 2020 года, 52 852,55 руб. за июнь 2020 года, 52 852,55 руб. за июль 2020 года).

Кроме того, ООО «СИД-Групп» было установлено, что на протяжении действия договора аренды при расчете количества потребленной электроэнергии по прибору учета ООО «ЭКОспорт» должен был применяться коэффициент трансформации тока (40), который ранее не учитывался при определении объема потребления арендатором электроэнергии, и ее стоимости, вплоть до ноября 2019 года, в связи с чем ООО «СИД-Групп» направило ООО «ЭКОспорт» корректировочные документы с требованием оплаты дополнительного объема электроэнергии в количестве 194 691 кВт/ч (общее количество кВт/ч – оплаченное количество кВт/ч) за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года в общей сумме 1 211 809,16 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «СИД-Групп» с настоящим иском в арбитражный суд.

В свою очередь, ООО «ЭКОспорт», полагая требования ООО «СИД-Групп» об оплате задолженности незаконными и необоснованными, а его действия – злоупотреблением правом, заявил о расторжении договора аренды от 03.08.2017 № 18/А/17 на основании пункта 12.4, предоставляющем арендатору право на односторонний отказ от договора с письменным уведомлением арендодателя не менее чем за 60 календарных дней до даты расторжения (при этом стороны подписывают соглашение о расторжение договора и сдают его на государственную регистрацию, договор считается расторгнутым с момента такой регистрации). Поскольку соглашение о расторжение между сторонами подписано не было, ООО «ЭКОспорт» обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Из материалов дела следует, что судом кассационной инстанции при отмене решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, указано следующее: «судами оставлены без внимания доводы ООО «ЭКОспорт» о том, что согласно представленным в материалы дела актам (расчетам) за спорный период между ООО «СИД-Групп» и ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания» (поставщик электроэнергии) каких-либо перерасчетов за поставляемую электроэнергию не производилось, увеличенный объем электроэнергии с учетом коэффициента трансформации тока не был предъявлен поставщиком, задолженность ООО «СИД-Групп» перед ним отсутствует.».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловою оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 3.3.1-3.3.3 договора аренды от 03.08.2017 № 18/А/17 переменная арендная плата подлежит оплате арендатором на основании выставленных счетов с даты подписания акта приема-передачи и составляет сумму электроэнергии, воды, теплоснабжения и кондиционирования, определяется на основании на основании действующих тарифов снабжающих организаций, исходя из количества фактически потребленных за соответствующих месяц коммунальных услуг. Учет количества потребляемых коммунальных услуг осуществляется на основании показаний соответствующего счетчика (при их наличии). Переменная арендная плата ежемесячно вносится арендатором в месяц, следующий за отчетным, в течении трех рабочих дней с даты выставления счета арендодателем. 

Исковые требования ООО «СИД-Групп» о взыскании переменной арендной платы основаны на том, что ООО «ЭКОспорт» не доплатило стоимость объема фактически потребленной им электроэнергии за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года, определенной арендодателем с применением коэффициента трансформации тока (40).

Однако, как следует из материалов дела, в заявленный исковой период арендодатель ежемесячно направлял арендатору акты оказанных услуг с указанием объемов потребленной арендатором электроэнергии за соответствующий период и их стоимости, которые приняты арендатором и оплачены; разногласий у сторон по объему и стоимости услуг не имелось.

В последующем, 16.11.2019, согласно материалам дела, в частности, акту от 16.11.2019, письму арендатора от 25.12.2019 № 12, письму арендодателя от 13.02.2020 № 13, в помещении, арендуемом ООО "ЭКОспорт" по договору аренды от 03.08.2017 № 18/А/17, был установлен новый прибор учета электроэнергии Энергомера СЕ301-R33 № 011076136488564, коэффициент трансформации которого равен 40. Соответственно, указанный коэффициент трансформации тока при расчетах сторон мог применяться начиная с ноября 2019 года.

Согласно части 1 статьи 593 части 1 статьи 541, части 1 статьи 544 ГК РФ потребитель обязан оплачивать фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета энергии о ее фактическом потреблении.

ООО «СИД-Групп» указывает, что в период с октября 2017 года по ноябрь 2019 года ООО "ЭКОспорт" не доплатило переменной арендной платы (электроэнергия) в сумме 1211 809 руб. 16 коп., в связи с не применением коэффициента трансформации измерительного комплекса.

Между тем, перерасчет объема и стоимости электроэнергии, потребленной арендатором, с применением коэффициента трансформации тока 40, соответствующего техническим характеристикам прибора учета, установленного 16.11.2019, произведен арендодателем за предшествующий период – с сентября 2017 года по октябрь 2019 года.

При этом в материалы дела не представлено доказательств, что ранее в заявленный исковой период при расчетах сторон (в выставленных счетах на оплату, актах об оказании услуг) учет количества потребленной арендатором электроэнергии осуществлялся на основании показаний прибора учета, в котором также были установлены трансформаторы тока с коэффициентом 40.

Суд соглашается с доводами ООО «ЭКОспорт» о том, что согласно представленным в материалы дела актам (расчетам) за спорный период между ООО «СИД-Групп» и ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания» (поставщик электроэнергии) каких-либо перерасчетов за поставляемую электроэнергию не производилось, увеличенный объем электроэнергии с учетом коэффициента трансформации тока не был предъявлен поставщиком, задолженность ООО «СИД-Групп» перед ним отсутствует.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО  "ЭКОспорт" о признании отсутствующей задолженности по переменной части арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным иск ООО "ЭКОспорт" к ООО "СИД-Групп" удовлетворить частично, признать задолженность ООО "ЭКОспорт" перед ООО "СИД-Групп", начисленную на переменную арендную плату по договору аренды № 18/А/17 от 03.08.2017 в размере 1 211 809 руб. 16 коп. отсутствующей. 

Не подлежит удовлетворению требование ООО "ЭКОспорт" о расторжении договора аренды №18А/17, заключенного сторонами с 19.04.2020 в виду следующего. ООО «Экоспорт» заявило о расторжении договора аренды на основании п.12.4 договора, которым  предоставляется арендатору право на односторонний отказ от договора с письменным уведомлением арендодателя не менее чем за 60 календарных дней до даты расторжения договора. Уведомление о расторжении договора было направлено 21.04.2020, поэтому оснований для расторжения договора аренды с 19.04.2020 у суда не имеется.

ООО "ЭКОспорт" установленный договором порядок одностороннего расторжения договора аренды не соблюден.

Кроме того, договор аренды уже расторгнут арендодателем, прекращение договора аренды зарегистрировано в установленном договором аренды порядке.

Оснований для расторжения уже расторгнутого договора у суда не имеется, как не имеется оснований и для расторжения договора аренды с 19.04.2020.

В отношении иска ООО "СИД-Групп" к ООО "ЭКОспорт" судом сообщается следующее. 

Судом уточнение исковых требований принято в части взыскания задолженности по арендной плате с ООО "ЭКОспорт" в пользу ООО "СИД-Групп" по договору аренды № 18/А/17 от 03.08.2017 в размере 1 426 823 руб. 88 коп., в том числе: 1 211 809 руб. 16 коп. задолженность по оплате переменной арендной платы (за электроэнергию) за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года, 5 078 руб. 19 коп. - задолженность по оплате базовой арендной платы за период май-июнь 2019 года, 209 548 руб. 01 коп. - задолженность по оплате базовой арендной платы за период с апреля 2020 года по 19.09.2020 года;  388 руб. 50 коп. - задолженность по оплате переменной арендной платы (за отопление) за май 2020 года. Судом уточнение в части взыскания пени за просрочку оплаты базовой арендной платы и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности по арендной плате, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты, не приняты, как не соответствующие положениям ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования о взыскании о взыскании арендной платы за период апрель – июль 2020 года подлежат удовлетворению частично, в связи с тем, что в указанный период ответчик не мог в полной мере использовать арендованное помещение в связи с принятием в Самарской области  ограничительных мер в связи с угрозой распространения новой короновирусной инфекции.

01.04.2020- вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации" (далее - Закон № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (часть 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительногосоглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Осуществление организациями деятельности соответствующему виду экономическойдеятельности определяется по коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 01.03.2020.

Ответчик (код ОКВЭД 56. 12), относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из материалов дела следует, что сторонами договора не достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы на период действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

При указанных обстоятельствах суд считает, что арендная плата с апреля 2020 года по 19 сентября 2020 года подлежит уменьшению на 50% и взысканию в размере 130 269 руб. 19 коп. в остальной части базовая арендная плата взысканию не подлежит.

Исковые требования ООО «СИД-Групп» о взыскании переменной арендной платы основаны на том, что ООО «ЭКОспорт» не доплатило стоимость объема фактически потребленной им электроэнергии за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года, определенной арендодателем с применением коэффициента трансформации тока (40).

Однако, как следует из материалов дела, в заявленный исковой период арендодатель ежемесячно направлял арендатору акты оказанных услуг с указанием объемов потребленной арендатором электроэнергии за соответствующий период и их стоимости, которые приняты арендатором и оплачены; разногласий у сторон по объему и стоимости услуг не имелось.

В последующем, 16.11.2019, согласно материалам дела, в частности, акту от 16.11.2019, письму арендатора от 25.12.2019 № 12, письму арендодателя от 13.02.2020 № 13, в помещении, арендуемом ООО "ЭКОспорт" по договору аренды от 03.08.2017 № 18/А/17, был установлен новый прибор учета электроэнергии Энергомера СЕ301-R33 № 011076136488564, коэффициент трансформации которого равен 40. Соответственно, указанный коэффициент трансформации тока при расчетах сторон мог применяться начиная с ноября 2019 года.

Согласно части 1 статьи 593 части 1 статьи 541, части 1 статьи 544 ГК РФ потребитель обязан оплачивать фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета энергии о ее фактическом потреблении.

ООО «СИД-Групп» указывает, что в период с октября 2017 года по ноябрь 2019 года ООО "ЭКОспорт" не доплатило переменной арендной платы (электроэнергия) в сумме 1211 809 руб. 16 коп., в связи с не применением коэффициента трансформации измерительного комплекса.

Между тем, перерасчет объема и стоимости электроэнергии, потребленной арендатором, с применением коэффициента трансформации тока 40, соответствующего техническим характеристикам прибора учета, установленного 16.11.2019, произведен арендодателем за предшествующий период – с сентября 2017 года по октябрь 2019 года.

При этом в материалы дела не представлено доказательств, что ранее в заявленный исковой период при расчетах сторон (в выставленных счетах на оплату, актах об оказании услуг) учет количества потребленной арендатором электроэнергии осуществлялся на основании показаний прибора учета, в котором также были установлены трансформаторы тока с коэффициентом 40.

Согласно представленным в материалы дела актам (расчетам) за спорный период между ООО «СИД-Групп» и ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания» (поставщик электроэнергии) каких-либо перерасчетов за поставляемую электроэнергию не производилось, увеличенный объем электроэнергии с учетом коэффициента трансформации тока не был предъявлен поставщиком, задолженность ООО «СИД-Групп» перед ним отсутствует.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «СИД-Групп» в части взыскании переменной арендной платы в размере 1 211 809 руб. 16 коп. удовлетворению не подлежат.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Однако пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей, действующий в течение 6 месяцев с даты вступления его в силу.

С учетом положений, предусмотренных п.3 ст.9.1., абз.10 п.1 ст.63 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, пени могут быть взысканы судом только по 31.03.2022.

На основании вышеизложенного, суд читает возможным иск ООО "СИД-Групп" к ООО "ЭКОспорт" удовлетворить частично. Взыскать с ООО "ЭКОспорт" в пользу ООО "СИД-Групп" пени с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 43 323 руб. 54 коп. за просрочку внесения переменной арендной платы (за электроэнергию) за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года. Взыскать с ООО "ЭКОспорт" в пользу ООО "СИД-Групп" задолженность по оплате базовой арендной платы за период май-июнь 2019 года в сумме 5 078 руб. 19 коп. (с учетом НДС); задолженность по оплате переменной арендной платы (за отопление) за май 2020 года в сумме 388 руб. 50 коп.; задолженность по оплате базовой арендной платы за период с апреля 2020 года по 19.09.2020 года в сумме 130 269 руб. 19 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 594 руб. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, так как заявлены не обосновано.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на сторон, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать задолженность ООО "ЭКОспорт" перед ООО "СИД-Групп", начисленную на переменную арендную плату по договору аренды № 18/А/17 от 03.08.2017 в размере 1 211 809 руб. 16 коп. отсутствующей.

Взыскать с ООО "СИД-Групп" в пользу ООО "ЭКОспорт" государственную пошлину по иску в сумме 6 000 руб. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Уточнение исковых требований принято в части взыскания задолженности по арендной плате с ООО "ЭКОспорт" в пользу ООО "СИД-Групп" по договору аренды № 18/А/17 от 03.08.2017 в размере 1 426 823 руб. 88 коп., в том числе: 1 211 809 руб. 16 коп. задолженность по оплате переменной арендной платы (за электроэнергию) за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года, 5 078 руб. 19 коп. - задолженность по оплате базовой арендной платы за период май-июнь 2019 года, 209 548 руб. 01 коп. - задолженность по оплате базовой арендной платы за период с апреля 2020 года по 19.09.2020 года;  388 руб. 50 коп. - задолженность по оплате переменной арендной платы (за отопление) за май 2020 года.

Взыскать с ООО "ЭКОспорт" в пользу ООО "СИД-Групп" пени с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 43 323 руб. 54 коп. за просрочку внесения переменной арендной платы (за электроэнергию) за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года.

Уточнения в части взыскания пени за просрочку оплаты базовой арендной платы и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности по арендной плате, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты, не приняты, как не соответствующие положениям ст. 49 АПК РФ.

Иск ООО "СИД-Групп" к ООО "ЭКОспорт" удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЭКОспорт" в пользу ООО "СИД-Групп" задолженность по оплате базовой арендной платы за период май-июнь 2019 года в сумме 5 078 руб. 19 коп. (с учетом НДС); задолженность по оплате переменной арендной платы (за отопление) за май 2020 года в сумме 388 руб. 50 коп.; задолженность по оплате базовой арендной платы за период с апреля 2020 года по 19.09.2020 года в сумме 130 269 руб. 19 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 594 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выдать ООО "СИД-Групп" справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 1 893 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья ______________________/Р.М. Богданова