АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-3568/2019

город Саранск

29 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия Московской области "Социально-инновационный центр", г.Химки Московской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Ковылкино Республики Мордовия   

о взыскании 102226 руб. 99 коп. 

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

государственное унитарное предприятие Московской области "Социально-инновационный центр" (далее по тексу - ГУП МО "СИЦ", истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 102226 руб. 99 коп., в том числе: 86614 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за апрель, май, июнь 2018 года по договору №21-10ДА/2017 от 04.12.2017 и 15612 руб. 49 коп. задолженности за коммунальные платежи за период с февраля по июнь 2018 года по договору №12К/2017 от 04.12.2017.

Истец и ответчик явку представителей в суд не обеспечили. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации о месте и времени заседания на сайте суда в сети Интернет по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

При рассмотрении материалов дела установлено, что между ГУП МО "СИЦ" (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 04.12.2017 заключен договор №21-10ДА/2017 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения (лот №2) (далее по тексту - договор 1), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 99,25кв.м. (далее по тексу - имущество) согласно приложениям №1, 2 к договору, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Помещение принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской  области от 31.05.2016 №13ВР-889, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 30.08.2016 №50-50/001-50/011/010/2016-1424/1, №50-50/001-50/001/010/2016-1427/1.

Возмещение затрат за коммунальные услуги, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги арендатор осуществляет на основании отдельно заключенного с арендодателем или соответствующими поставщиками услуг договора (пункт 1.5 договора 1).

Договор заключен на срок 11 месяцев с даты его подписания сторонами. Окончание срока договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 2.1, 2.3 договора 1).

Передача объекта аренды оформлена актом приема-передачи от 04.12.2017  (приложение №3 к договору 1).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом на момент заключения договора составляет 28871 руб. 50 коп., без учета НДС. Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом об оценке объекта оценки №548/5 от 30.06.2017, проведенной ООО "АЙРА ТОРРЕС" (пункт 5.1 договора 1). 

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в безналичном порядке не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не выполнил; задолженность за апрель, май, июнь 2018 года составила 86614 руб. 50 коп. (28871,50х3).

04 декабря 2017 года во исполнение условий договора 1 (пункты 1.5 и 4.3.7) между ГУП МО "СИЦ" (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) также заключен договор №12/К/2017 о возмещении расходов на коммунальные услуги и услуги охраны, по условиям которого арендатор возмещает арендодателю затраты, понесенные арендодателем и связанные с оплатой коммунальных услуг и услуг охраны, предоставляемых арендатору в нежилых помещениях общей площадью 99,25 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащих арендодателю на праве хозяйственного ведения  и переданных арендатору в пользование по договору аренды недвижимого имущества от 04.12.2017 №21-10ДА/2017 (далее по тексту - договор 2).

По условиям пункта 1.2 договора 2 арендатор возмещает арендодателю в порядке, сроки, размерах и на условиях, установленных настоящим договором, следующие расходы, понесенные арендодателем в связи с оплатой услуг, предоставляемых в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, помещения в котором переданы в аренду арендатору: расходы на электроснабжение, расходы на водоснабжение, расходы на водоотведение, расходы на теплоснабжение, услуги охраны территории. 

Суммы, подлежащие возмещению арендатором арендодателю в соответствии с пунктом 1.2 договора 2, являются нефиксированными затратами, подлежащими расчету ежемесячно в зависимости от объема потребления ресурсов, действующих тарифов и других условий поставки. Конкретная сумма затрат и сумма возмещения рассчитываются на основании счетов, выставленных поставщиками услуг (пункт 1.3 договора 2).

За период с февраля по июнь 2018 года арендатор, пользуясь арендованным имуществом, потребил коммунальные услуги на общую сумму 15612 руб. 49 коп., что подтверждается актами №294 от 28.03.2018, №408 от 23.04.2018, №290 от 28.05.2018, №718 от 25.06.2018, №839 от 19.06.2018, содержащими указание на наименование услуг, объем, качество, их стоимость,  подписанными сторонами без претензий.

На оплату полученных услуг арендатор выставил арендодателю счета на оплату на общую сумму 15612 руб. 49 коп.

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг не выполнил.

Задолженность по расчетам истца составила 102226 руб. 99 коп., в том числе: 86614 руб. 50 коп. задолженность по арендной плате за апрель, май, июнь 2018 года и 15612 руб. 49 коп. задолженность за коммунальные платежи за период с февраля по июнь 2018 года.

Претензионное требование от 19.02.2019 №исх.-2019/61 об уплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением и оплаты коммунальных услуг послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре оказания услуг.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт передачи истцом в аренду ИП ФИО2 нежилого помещения общей площадью 99,25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, подтвержден актом приема-передачи имущества от 04.12.2017. 

Ответчик в спорный период пользовался арендованным нежилым помещением, в связи с чем обязан уплатить арендодателю 86614 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате; а также 15612 руб. 49 коп. задолженности за коммунальные услуги, связанные с пользованием этим имуществом за период с  февраля по июнь 2018 года, которая подтверждается актами №294 от 28.03.2018, №408 от 23.04.2018, №290 от 28.05.2018, №718 от 25.06.2018, №839 от 19.06.2018, содержащими указание на наименование услуг, объему, качеству, их стоимость,  подписанными сторонами без претензий.

Ответчик факт пользования арендованным имуществом, получения коммунальных услуг, связанных с пользованием помещениями и наличия задолженности по их оплате в суде не оспорил.  

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности в общей сумме 102226 руб.99 коп., а ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ко дню судебного разбирательства доказательств оплаты долга не представил, то суд, оценив с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме в общей сумме 102226 руб.99 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом по платежному поручению №1356 от 13.12.2018 уплачена государственная пошлина в  сумме 4066 руб. 81 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311132333500021, ИНН 

<

***>, место регистрации:  г.Ковылкино Республики Мордовия) в пользу государственного унитарного предприятия Московской области "Социально-инновационный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: г.Химки Московской области) 86614 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате, 15612 руб. 49 коп. задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги и услуги охраны, а всего - 102226 руб. 99 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 4066 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.А. Ивченкова