АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 июля 2019 года

Дело № А33-33279/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фактор» (ИНН 7728594673, ОГРН 5067746653508)

к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 26.04.2017, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фактор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (далее – ответчик) о взыскании 764 311 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 34 687 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.01.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 17.05.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-33293/2017 и по делу № А33-15798/2017.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.07.2018 по делу №33-15798/2017 в удовлетворении иска отказано. Во встречном иске ООО «Кристалл» отказано. Встречные исковые требований ООО «Север», ООО «Торговый квартал-Сервис», ООО «КрасНедвижимость», ООО «Квартал Эксплуатация», ООО «Управление на Свободном», ООО «Торгпромактив», ООО «Коммерц Строй» к ООО «Кристалл» и ООО «Альфакапитал» удовлетворены. Признан недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 10.06.2017 № ФК-10.06/17-АК.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.1.2018 решение Арбитражного суда Красноярского края от 19.07.2018 по делу №33-15798/2017 отменено в части удовлетворения исковых требований – признания недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды от 10.06.2017 № ФК-10.06/17-АК. В указанной части принят по делу новый судебный акт – в удовлетворении исковых требований отказано.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2019 по делу № А33-33293/2017 отказано в удовлетворении иска.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.04.2019 по делу №А33-33293/2017  решение Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2019 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

С учетом вышеизложенного, судебные акты по делу № А33-33293/2017 и по делу №А33-15798/2017 вступили в законную силу.

Определением от 20.05.2019 назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу и проведения судебного разбирательства.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Представитель ответчика не возражал против возобновления производства по делу. Судом вынесено протокольное определение о возобновлении производства по делу

Представитель ответчика требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС, согласно пункту 2.1.1. которого в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Из пунктов 2.2.1. и 2.2.2. договора следует, что площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, регистрационные данные которого указаны в пункте 3 приложения № 1 к договору.

В силу пунктов 4.2.1. – 4.2.2. договора, арендатор имеет право: без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению. Досрочное прекращение договора влечет за собой прекращение договора субаренды помещения. Срок, на который может быть заключен договор субаренды, не должен превышать срок действия договора. А также от своего имени заключать с субарендаторами договоры на оказание рекламно-информационных услуг по продвижению услуг, работ, товаров; осуществлять иные права, предусмотренные договором.

В материалы дела представлены коммерческие условия аренды (приложение № 1 к договору), согласно которому арендованное здание расположено по адресу: 

<

...>, состоит из помещений № 1, 13, 14, 31, 32; поэтажный план помещения (приложение № 2); экспликация (приложение № 3), методика расчета переменной составляющей арендной платы (приложение № 4).

По акту приема-передачи помещения от 16.03.2012 (приложение № 5 к договору), арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в соответствии с условиями договора.

01.02.2014 ООО «Север» (арендодатель) и ООО «ФАСТФЭШН» (субарендатор) подписали договор субаренды №2-02/14-15А, согласно условиям которого в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно разделу 3 договора субаренды постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Первый платеж постоянной составляющей арендной платы осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета, из расчета количества календарных дней пользования помещением с латы подписания сторонами акта приема - передачи помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца.

Месячный размер постоянной составляющей  арендной плиты указан в п.6 Приложения №1 к Договору.

Месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении № 4 к договору.

При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялась такое потребление. В случае если поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате субарендатором в качестве переменной составляющей арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.

В течение 10 (Десяти) рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п.8 Приложения № 1 к договору.

24.08.2015 между ООО «Север», ООО «ФАСТ ФЭШН» и ООО «Фактор» подписано соглашение о переводе долга и уступке прав требования по договору субаренды от 01.02.2014 №2-02/14-15А, согласно пункта 2 которого 01.09.2015 субарендатор передает, а новый субарендатор принимает все свои права и обязательства, предусмотренные договором субаренды № 2-02/14-15А от «01» февраля 2014 г., заключенным между арендодателем и ООО «ФАСТ ФЭШН», согласно которому арендодателем предоставлено субарендатору во временное пользование за плату нежилые помещения (далее совместно именуемые - «помещение»): комната № 11, часть комнаты № 12 в помещении № 46 на первом этаже здания, общей площадью 321,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Письмом от 17.05.2017 года АО «УК «Финансовый клуб» уведомило ООО «Фактор» о том, что с 15 мая 2017 года в соответствии с требованием арендодателя - АО «УК «Финансовый Клуб», являющегося собственником помещений, расположенных по адресам: 660028, 

<

...>, строения 2 и 4 (здание торгово-развлекательного комплекса «ТК на Свободном») досрочно прекращены договоры аренды со следующими юридическими лицами: обществом с ограниченной ответственностью «Лидер», обществом с ограниченной ответственностью «Квартал», обществом с ограниченной ответственностью «Север».

Как следует из искового заявления, истец считает, что в виду прекращения договора субаренды, заключенного между ООО «Фактор» и ООО «Север», ООО «Север» обязано вернуть ООО «Фактор»  часть суммы перечисленной в качестве оплаты арендной платы за май, июнь 2017 (за период с 14.05.2017 по 30.05.2017) в размере 764 311 руб. 06 коп. 

Претензией от 07.06.2017 года исх. №3114  ООО «Фактор» обратилось в адрес ООО «Север» с требованием о выплате излишне уплаченной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В ответ на претензию ОО «Севере» указало, что не считает договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС прекращенным, в связи с чем договор субаренды от 01.02.2014 №2-02/14-15А также является действующим.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, отношения между сторонами регулируются договором от 01.02.2014 №2-02/14-15А, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4.2.1 краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС было предоставлено право арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «Север» без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Во втором абзаце пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

Согласно пункту 2.4.2. договора субаренды, срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды.

Дополнительным соглашением от 29.08.2016 срок действия договора субаренды продлён по 30.09.2017.

Истцом  в материалы дела представлено письмо от 17.05.2017 года от АО «УК «Финансовый клуб». Согласно данному письму общество «УК «Финансовый клуб» уведомило ИП ФИО3 о том, что с 15 мая 2017 года в соответствии с требованием арендодателя - АО «УК «Финансовый Клуб», являющегося собственником помещений, расположенных по адресам: 660028, 

<

...>, строения 2 и 4 (здание торгово-развлекательного комплекса «ТК на Свободном») досрочно прекращены договоры аренды со следующими юридическими лицами: обществом с ограниченной ответственностью «Лидер», обществом с ограниченной ответственностью «Квартал», обществом с ограниченной ответственностью «Север».

Как следует из искового заявления, поскольку краткосрочный договор аренды № К-02/12-КС от 16.03.2012, заключенный между ООО «Квартал» и ООО «Коммерц Строй», расторгнут, действие договора субаренды от 01.02.2014 №2-02/14-15А прекращено, ООО «Север» обязано вернуть ООО «Фактор» часть суммы перечисленной в качестве оплаты арендной платы за май, июнь 2017 г. (за период с 14.05.2017 по 30.05.2017) в размере 764 311 руб. 06 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Следовательно, в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом формулировка части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации «в котором участвуют те же лица» не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Вступившим в законную силу постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018 по делу №А33-15798/2017 установлено, что краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС прекратил свое действие с 01.10.2017.

Истцом заявлено требование о взыскании излишне уплаченной арендной платы за май, июнь 2017 года в связи с прекращением договора субаренды от 01.02.2014 №2-02/14-15А, как полагал истец, 13.05.2017. 

Принимая во внимание установленные арбитражным судом обстоятельства в рамках дела № А33-15798/2017, суд приходит к выводу о том, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор от 01.02.2014 №2-02/14-15А действовал по день окончания срока действия краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС – 30.09.2017, в связи с чем, у ООО «Фактор» в спорный период (май, июнь 2017 года) имелась обязанность по внесению арендных платежей.

Доказательств досрочного расторжения указанного договора субаренды в материалы дела не представлено, так же как и доказательств возврата имущества ООО «Фактор» обществу с ограниченной ответственностью «Север».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворений требований ООО «Фактор» к обществу «Север» о взыскании 764 311 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 34 687 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот