Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11476/22

14 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 03 апреля 2023 

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "СЗ "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" к ООО "Чистый город"о признании сделок недействительными, применении последствий

третьи лица: ФИО2, Управление Росреестра по МО, ООО "Виктория Риэлти",

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "СЗ"ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Чистый город" со следующими требованиями:

1.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/10 от 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 10 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-94.

2.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 16 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

3.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/21 от 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 21 площадью 50,06 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-92.

4.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № № 8/23от 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 23 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-79.

5.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/26 от 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 26 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-81.

6.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/31 от 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 31 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-83.

7.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 41 площадью 68,81 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-43.

8.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 42 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

9.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 43 площадью 63,69 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-30.

10.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 44 площадью 49,98 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-18.

11.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 45 площадью 50,06 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-. этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-28.

12.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 47 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-36.

13.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 48 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-24.

14.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № № 8/60 от 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 60 площадью 49,98 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-77.

15.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 73 площадью 68,81 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-19.

16.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 74 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

17.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 77 площадью 50,05 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

18.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 80 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-34.

19.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 82 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

20.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № № 8/84 от 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 84 площадью 48,98 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-89.

21.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/88 от 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 88 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-87.

22.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/104 от 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 104 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-96.

23.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 107 площадью 63,96 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50-50-46/036/2012-361.

24.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на нежилое помещение № 107А площадью 89,48 кв. м, расположенное в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-41.

25.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/104 от 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на нежилое помещение № 6НП площадью 309,17 кв. м, расположенное в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-90.

26.Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на помещение № 8/1-4к, расположенное в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

27.Применить последствия недействительности сделки и обязать Управление Росреестра по Московской области внести следующие изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4:

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2021-94.

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: квартира №10, площадью 47,57 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город»;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 16 площадью 91,13 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении №50:46:0060304:4-50/706/2021-92;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 21 площадью 50,06 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2021-79.;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 23 площадью 47,57 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2021-81;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 26 площадью 47,57 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2021-83;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 31 площадью 47,57 кв. м,

- погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2020-43;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 41 площадью 68,81 кв. м;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город»;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 42 площадью 47,57 кв. м;

- погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2020-30;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 43 площадью 63,69 кв. м;

- погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2020-18;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 44 площадью 49,98 кв. м;

- погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2020-28;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 45 площадью 50,06 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2020-36;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 47 площадью 47,57 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2020-24;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 48 площадью 91,13 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2021-77;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 60 площадью 49,98 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2020-19;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 73 площадью 68,81 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город»;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 74 площадью 47,57 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город»;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 77 площадью 50,05 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2020-34;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 80 площадью 91,13 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город»;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 82 площадью 47,57 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2021-89;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 84 площадью 48,98 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2021-87;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 88 площадью 91,13кв.м.;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2021-96.;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 104 площадью 91,13 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50-50-46/036/2012-361;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 107 площадью 63,96 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2020-41;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на нежилое помещение № 107А площадью 89,48 кв. м;

-погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2021-90;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на нежилое помещение 6НП площадью 309,17 кв. м;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город»;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на помещение № 8/1-4к.;

28. Взыскать с ответчика в пользу АО «СЗ «Виктория Девелопмент» расходы по оплате госпошлины в размере 162 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО2, Управление Росреестра по МО, ООО "Виктория Риэлти".

Исковые требования мотивированы тем, что указанные документы подписаны нелегитимным генеральным директором, а также отсутствует оплата по договорам. Таким образом, сделки являются прикрытием вывода активов из компании.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлены уточнения к иску, а именно истец просил:

1.Удовлетворить исковые требования, изложенные в пунктах 1-24 искового заявления;

2.Удовлетворить исковые требования, изложенные в пункте 25 искового заявления, с учетом ходатайства об исправлении опечатки в указанном пункте в следующей редакции:

«Признать недействительным договор уступки прав № 8/6НП от 26.03.2021 по договору долевого участия в строительстве № 8/6-Н между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на нежилое помещение № 6 площадью 309,17 кв. м, расположенное в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-90».

 3.Удовлетворить исковые требования, изложенные в пункте 26 искового заявления, в следующей редакции:

«Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/1-4К от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 35 площадью 63,96 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры №35;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 35;

Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/1-4К от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 37 площадью 50,05 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры №37;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 37;

Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 8/1-4К от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 38 площадью 63,96 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры №38;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 38;

Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 8/1-4К от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 39 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры №39;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 39;

Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 8/1-10Т от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на квартиру № 46 площадью 63,96 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 46;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 46;

Истец отказывается от требования в виде признания недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на помещение № 8/1-4к, расположенное в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

4.Удовлетворить исковые требования, изложенные в пункте 27 искового заявления с учетом ходатайства об исправлении опечатки в указанном пункте в следующей редакции:

«Применить последствия недействительности сделки и обязать Управление Росреестра по Московской области внести следующие изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4:

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-94 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры №10;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры №16;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры №16;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» №50:46:0060304:4-50/706/2021-92 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры №21;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-79 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 23;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-81 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 26;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-83 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры №31;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-43 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 41;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 42;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 42;

- погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2020-30 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 43;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-18 от 11.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 44;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-28 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 45;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-36 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 47;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-24 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 48;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-77 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 60;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-19 от 11.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 73;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 74;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 74;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 77;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 77;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-34 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 80;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 82;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 82;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город»№ 50:46:0060304:4-50/706/2021-89 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 84;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-87 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 88;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-96 от 26.03.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 104;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 107;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 107;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-90 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на нежилое помещение № 6;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-41 от 14.20.2020;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства на нежилое помещение № 107А»;

Истец отказывается от требований в виде применения последствий недействительности договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от 27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на помещение № 8/1-4к, расположенное в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области, в части:

погашения регистрационной записи об обременении в пользу ООО «Чистый город» внесения  записи  об  обременении  в  пользу АО  СЗ  «Виктория  Девелопмент»,  как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на помещение № 8/1-4к.

5. Удовлетворить исковые требования, изложенные в пункте 28 искового заявления.

Кроме того истцом были допущены технические опечатки в просительной части искового заявления.

В пункте 25 просительной части искового заявления была допущена техническая опечатка, было указано:

«признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/104 от 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на нежилое помещение № 6НП площадью 309,17 кв. м, расположенное в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-90».

верным является:

«Признать недействительным договор уступки прав № 8/6НП от 26.03.2021 по договору долевого участия в строительстве № 8/6-Н между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «Чистый город» по передаче права требования на нежилое помещение № 6 площадью 309,17 кв. м, расположенное в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-90».

В  пункте  27  просительной  части искового  заявления  были допущены технические опечатки, верным является:

«Применить последствия недействительности сделки и обязать Управление Росреестра по Московской области внести следующие изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4:

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-94 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры №10;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры №16;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры №16;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» №50:46:0060304:4-50/706/2021-92 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры №21;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-79 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 23;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-81 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 26;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-83 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры №31;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-43 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 41;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 42;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 42;

- погасить регистрационную запись об обременении № 50:46:0060304:4-50/706/2020-30 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 43;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-18 от 11.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 44;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-28 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 45;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-36 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 47;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-24 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 48;

-погасить регистрационную. запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-77 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 60;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-19 от 11.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 73;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 74;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 74;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 77;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 77;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-34 от 14.12.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 80;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 82;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 82;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город»№ 50:46:0060304:4-50/706/2021-89 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 84;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-87 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 88;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-96 от 26.03.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 104;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город», как участника долевого строительства в отношении квартиры № 107;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру № 107;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2021-90 от 06.04.2021;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на нежилое помещение № 6;

-погасить регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Чистый город» № 50:46:0060304:4-50/706/2020-41 от 14.20.2020;

-внести запись об обременении в пользу АО СЗ «Виктория Девелопмент», как участника долевого строительства на объект долевого строительства на нежилое помещение № 107А».

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц ФИО2, Управления Росреестра по МО, ООО "Виктория Риэлти", извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается информацией официального сайта «Почта России» - http://почтароссии.рф/ - отслеживание почтовых отправлений, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте  http://kad.arbitr.ru/. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» в лице генерального директора ФИО3 (Цедент) и ООО «Чистый город» лице генерального директора ФИО4 (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/10 по передаче права требования на квартиру № 10 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-94.

27.11.2020между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 16 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

26.03.2021между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/21 по передаче права требования на квартиру № 21 площадью 50,06 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-92.

26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/23 по передаче права требования на квартиру № 23 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-79.

26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/26 по передаче права требования на квартиру № 26 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-81.

26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/31 по передаче права требования на квартиру № 31 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-83.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 41 площадью 68,81 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-43.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 42 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 43 площадью 63,69 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-30.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 44 площадью 49,98 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-18.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 45 площадью 50,06 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-28.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 47 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-36.

27.11.2020между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 48 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-24.

26.03.2021между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/60 по передаче права требования на квартиру № 60 площадью 49,98 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-77.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 73 площадью 68,81 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-19.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 74 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 77 площадью 50,05 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 80 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-34.

27.11.2020между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 82 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

26.03.2021между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/84 по передаче права требования на квартиру № 84 площадью 48,98 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-89.

26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/88 по передаче права требования на квартиру № 88 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-87.

26.03.2021 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/104 по передаче права требования на квартиру № 104 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-96.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на квартиру № 107 площадью 63,96 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50-50-46/036/2012-361.

27.11.2020между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на нежилое помещение № 107А площадью 89,48 кв. м, расположенного в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-41.

26.03.2021между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № 8/104 по передаче права требования на нежилое помещение № 6НП площадью 309,17 кв. м, расположенного в многоквартирном 15-этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-90.

27.11.2020 между АО «СЗ «Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО «Чистый город» (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № б/н по передаче права требования на нежилое помещение № 8/1-4к, расположенного в многоквартирном 15- этажном жилом доме № 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

Полагая, что указанными сделками причинен существенный ущерб обществу, в действиях сторон усматриваются признаки злоупотребления правом, в том числе в условиях подписания договоров нелигитимным генеральным директором, о чем ответчику было известно, и в условиях отсутствия оплаты, злонамеренного сговора сторон, истец обратился с настоящим иском в суд о признании сделок недействительными.

Согласно положениям пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации или иным законом.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доказательств того, что оспариваемые сделки посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, истцом не представлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума № 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, то в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье                                    10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывает истец, безвозмездные договоры о передаче прав на недвижимое имущество дорогостоящих активов, являются нетипичными сделками между юридическими лицами.

В соответствии с условиями оспариваемых договоров цессии следует, что оплата за уступаемые права требования Цессионарий (ООО «Чистый город») обязуется в 30-ти дневной срок с момента регистрации договора и оплатить Цеденту (АО «СЗ «Виктория Девелопмент»). Право залога у Продавца на имущество в силу п.5 ст. 488 ГК РФ не возникает.

При этом оплата ни по одному из оспариваемых договор не была проведена Цессионарием.

Также истцом указано на осведомленность всех сторон оспариваемых сделок о цели причинения вреда имущественным интересам АО «СЗ «Виктория Девелопмент».

Предполагается, что все стороны знали о совершении оспариваемых сделок с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, в случае если:

-они являются заинтересованными по отношению к должнику лицами; 

-они знали или должны были знать об ущемлении интересов кредиторов должника оспариваемыми сделками.

ООО «Чистый город», заключая оспариваемые договоры уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья с АО «СЗ «Виктория Девелопмент», знал или должен  был  знать  о  цели  причинения  вреда  интересам  кредиторов  по  следующим обстоятельствам.

Часть оспариваемых договоров заключены 26.03.2021, то есть в течение нескольких календарных дней после даты принятия к производству заявления о признании банкротом АО «СЗ «Виктория Девелопмент».

Информация о предъявлении заявления о возбуждении дела о банкротстве в отношении банкротстве АО «СЗ «Виктория Девелопмент» по правилам правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Закона о банкротстве является общедоступной (ЕФРСБ, картотека арбитражных дел) и должна была быть проверена контрагентом ООО «Чистый город», как разумным участником гражданского оборота.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.03.2021 по делу №А41-15923/21 принято к производству заявление ООО «ТРЕЙД-МК» о признании АО «СЗ «Виктория Девелопмент», возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Часть оспариваемых договоров заключены 27.11.2020 в период нелегитимности полномочий ФИО5 в качестве генерального директора АО «СЗ «Виктория Девелопмент».

В результате вывода активов из АО «СЗ «Виктория Девелопмент» в виде продажи доли в уставном капитале Ооо СЗ «Жилой Квартал 2» возник корпоративный конфликт в акционерном обществе, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-78352/20 от 19.03.2021.

В целях досрочного прекращения полномочий членов Совета директоров общества 28.10.2020 было проведено внеочередное общее собрание акционеров АО «СЗ «Виктория Девелопмент», на котором приняты решения: 1. Досрочно прекратить полномочия членов Совета директоров Общества. Избрать директоров Общества в следующем составе: 1.ФИО10; 2.ФИО9; 3.ФИО11; 4. ФИО7; 5. ФИО8.

Начиная с 28.10.2020, в состав членов совета директоров вошли: ФИО9, ФИО10; ФИО11; ФИО7; ФИО8, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 19.03.2021 по делу № А41-78352/20.

Вместе с тем, бывшие члены Совета директоров, чьи полномочия были прекращены решением высшего органа управления Обществом - общим собранием акционеров от 28.10.2020 года (более месяца назад), о чем им было известно, составили фиктивный протокол заседания Совета директоров о назначении нелегитимного легитимного Генерального директора ФИО3

В связи с чем. ФИО5 является нелегитимным генеральным директором и незаконно указан в ЕГРЮЛ в качестве генерального директора АО «СЗ «Виктория Девелопмент» в виду того, что его назначили члены совета директоров по истечении месяца после прекращения своих полномочий, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом по делу № А41-78352/20.

Протоколом заседания Совета директоров АО «СЗ «ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» № 1/2020 от 28.10.2020 (в составе вновь избранных членов совета директором протоколом общего собрания акционеров от 28.10.2020 г.) были прекращены полномочия генерального директора ФИО12, а 29.10.2020 новым генеральным директором был избран ФИО13

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.07.2021 по делу                         №А41-74448/2020 отказано в удовлетворении исковых требований бывших членов Совета директоров о признании недействительными решений Совета директоров АО "СЗ "Виктория Девелопмент", оформленного протоколом от 28.10.2020, и решения МИФНС № 23 по Московской области.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2021 по делу №А41-74448/2020 решение Арбитражного суда Московской области от 28.07.2021 по делу №А41-74448/2020 оставлено без изменения, апелляционные жалобы -без удовлетворения.

Протоколом № 4/2020 заседания Совета директоров АО «СЗ «Виктория Девелопмент» от 27.11.2020 приняты, в том числе, решения: о восстановлении в должности генерального директора АО «СЗ «Виктория Девелопмент» ФИО13; - о признании трудового договора, заключенного с ФИО13, действующим.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2021 (резолютивная часть оглашена 15.06.2021) по делу № А41-5680/21 в удовлетворении исковых требований бывших членов Совета директоров по оспариванию протокола № 4/2020 заседания Совета директоров полностью отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2021 по делу № А41-5680/21 решение Арбитражного суда Московской области от 09.07.2021 (резолютивная часть оглашена 15.06.2021) по делу № А41-5680/21 оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Таким образом, правомерность назначения на должность генерального директора АО  «СЗ «Виктория Девелопмент» ФИО13 была установлена решением Арбитражного Московской области от 09.07.2021 по делу № А41-5680/21, вступившим в законную силу.

По мнению истца, ООО «Чистый город», заключая оспариваемые договоры уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья с АО «СЗ «Виктория Девелопмент», знал или должен был знать о нелегитимности полномочий ФИО5 в качестве генерального директора АО «СЗ «Виктория Девелопмент», о наличии корпоративного конфликта и досрочного прекращения органов управления по причине безвозмездного вывода активов в отношении АО «СЗ «Виктория Девелопмент.

Также из открытых источников следует, что ООО «Чистый город» является аффилированной компанией с ФИО14

ФИО14 являлся бывшим членом Совета директоров АО «СЗ «Виктория Девелопмент», полномочия которого протоколом внеочередного общего собрания акционеров от 28.10.2020 были досрочно прекращены полномочия членов совета директоров, а именно: ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО12, ФИО17 и избран новый состав совета директоров.

При вынесении вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-78352/20 от 19.03.2021 суды признали законным и обоснованным досрочное прекращение полномочий 28.10.2020 состава совета директоров АО СЗ «Виктория Девелопмент» от управления АО СЗ «Виктория Девелопмент» и избрание нового состава совета директоров, в полномочия которых входило назначение и отстранение генерального директора АО СЗ «Виктория Девелопмент».

Более того, выше указанные действий свидетельствуют, что конечный бенефециар ФИО14 предпринимает активные действия по уменьшению объема имущества, путем «свешивания» активов с баланса на подконтрольные без обязательств перед третьими лицами.

Следовательно, по мнению истца, являющиеся сторонами договора аффилированные лица (в отличие от обычных участников гражданского оборота, вступающих в обязательственные отношения с должником) имеют гораздо больше возможностей осуществить формальное исполнение мнимой сделки лишь для вида (п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно пункту 2 статьи  170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

С учетом этого, по смыслу п.1 ст. 170 ГК РФ фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. Реальной целью мнимой сделки может быть, например, искусственное создание задолженности стороны сделки перед другой стороной для последующего инициирования процедуры банкротства и участия в распределении имущества должника.

Прикрывающие сделки ничтожны независимо от признания их таковыми судом в силу прямого указания пункта 1 статьи 168, пункта 2 статьи 170 ГК РФ.

По основанию притворности недействительной может быть признана такая сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех ее участников.

При этом действующее законодательство исходит из того, что прикрываемая сделка также может быть признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

Совершая мнимые сделки, аффилированные по отношению друг к другу стороны, заинтересованные в сокрытии от третьих лиц истинных мотивов своего поведения, как правило, верно оформляют все деловые бумаги, но создавать реальные правовые последствия, соответствующие тем, что указаны в составленных ими документах, не стремятся.

Вместе с тем, суд полагает, что каких-либо бесспорных доказательств совершения оспариваемых сделок в ущерб АО «СЗ «Виктория Девелопмент» на заведомо и значительно невыгодных условиях, о которых вторая сторона сделки могла знать,  в материалы дела не представлено.           

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не нашли документального и фактического подтверждения доводы истца о совершении сделки в результате злонамеренного соглашения, сговора сторон, заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25                             «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано следующее: положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное».

По смыслу статьи 10 ГК РФ злоупотребление правом, т.е. осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки норме, предоставляющей ему соответствующее право, не соотносит поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 № 52-КГ16-4 указано на то, что под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. К одному из них относится материальный вред, который подразумевает всякое умаление материального блага (в частности, уменьшение или утрату дохода, необходимость новых расходов).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

Вопреки утверждениям истца о том, что сторонами были заключены безвозмездные договоры, материалами дела подтверждается, что сторонами была установлена оплата за уступаемые права, которая должна была производиться в 30-тидневный срок с момента регистрации договора.

В соответствии с частью 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с частью 2 статьи 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Относительно того, что ни по одному договору цессии не была произведена оплата, суд отмечает, что истец не лишен возможности истребования денежных средств в установленном законом порядке.

Осведомленность ООО «Чистый город» о факте подачи в арбитражный суд заявления о признании АО «СЗ «Виктория Девелопмент» несостоятельным (банкротом) и как следствие такая же осведомленность о возникновении у ООО «Чистый город» обязанности отказаться от совершения каких-либо сделок с АО «СЗ «Виктория Девелопмент» не имеет правового значения в рассматриваемом случае.

Сам по себе факт подачи заявления о возбуждении дела о несостоятельности (банкротстве) в отношении АО «СЗ «Виктория Девелопмент» не может свидетельствовать об ограничении правоспособности АО «СЗ «Виктория Девелопмент», в том числе о запрете ему совершать гражданско-правовые сделки. Более того, как следует из материалов дела                   № А41-15923/21 о несостоятельности (банкротстве) АО «СЗ «Виктория Девелопмент», компания ООО «Трейд-МК», которая подала заявление о несостоятельности (банкротстве) АО «СЗ «Виктория Девелопмент», заключила с последним мировые соглашения по делу о несостоятельности в связи с чем производство по данном делу было прекращено до введения в отношении должника - АО «СЗ «Виктория Девелопмент» какой-либо процедуры по делу о несостоятельности (банкротстве).

То обстоятельство, что 27.11.2020 и 26.03.2021 при заключении оспариваемых договоров от имени АО «СЗ «Виктория Девелопмент» выступал нелегитимный, по мнению истца, генеральный директор ФИО5, не влияет на квалификацию совершенных сделок, как сделок при совершении которых было допущено злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Так для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

При этом согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 01.09.2015 № 5-КГ15-92, презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет об этом.

Оспариваемые договоры от 27.11.2020 и от 26.03.2021 заключены между ООО «Чистый город» и АО «СЗ «Виктория Девелопмент», в лице генерального директора ФИО3 По сути, говоря о злоупотреблениях правом, истец в обоснование искового заявления указывает на наличие признаков злоупотребления правом лишь в действиях ФИО5 (как подписанта договора со стороны АО «СЗ «Виктория Девелопмент»), но не приводит, документально подтвержденных доводов о наличии признаков злоупотребления правом в действиях ООО «Чистый город», допущенных последним в связи с подписанием договоров именно с генеральным директором АО «СЗ «Виктория Девелопмент» ФИО3

При этом судом установлено, что ООО «Чистый город» действовало добросовестно и разумно при заключении оспариваемых договоров.

Так, на момент заключения договоров не имелось судебных актов, в том числе вступивших в законную силу, которые бы подтверждали отсутствие у ФИО3 полномочий на подписание оспариваемых договоров. Указанный истцом корпоративный конфликт на тот момент не являлся даже предметом судебного разбирательства. Судебные акты, на которые ссылается истец в своем заявлении, вступили в законную силу по делу № А41-78352/2020 - 28.05.2021.; по делу № А41-5680/2021 - 22.09.2021, по делу                         № А41-74448/2020 -12.10.2021.

Также истцом в материалы дела, в нарушение статьи 65 АПК РФ не было представлено никаких доказательств, подтверждающих злоупотребление правом со стороны ООО «Чистый город» при заключении оспариваемых договоров, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признания договоров недействительными на основании ст. ст. 10,168 ГК РФ.

В соответствии с позицией, изложенной в п.п. 119-122 Постановления Пленума ВС РФ № 25, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о его полномочиях, содержащиеся в ЕГРЮЛ, сделка, совершенная таким лицом с этим контрагентом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения (ст. 51 и 53 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда РФ                      от 21.01.2016 № 309-ЭС15-12082 по делу № А76-6593/2013, признание арбитражным судом недействительным решения общества об избрании единоличного исполнительного органа управления само по себе не является основанием для признания договора недействительным, если сделка совершена до вступления в силу решения суда. Аналогичный вывод содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2007 № 3259/07 по делу № А19-13038/06-13.

Вместе с тем для признания сделки недействительной на основании ст. ст. 10, 168 ГК РФ, необходимо доказать наличие злоупотребления гражданскими правами со стороны всех участников сделки, что прямо подтверждается сложившейся судебной практикой.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Чистый город» действовало добросовестно и разумно при заключении оспариваемых договоров от 27.11.2020 и                            от 26.03.2021, поскольку согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении АО «СЗ «Виктория Девелопмент» по состоянию на 27.11.2020 и 26.03.2021 генеральным директором истца являлся ФИО5 и на момент заключения оспариваемых договоров от 27.11.2020 и от 26.03.2021, не  имелось  никакого  судебных  актов,  вступивших  в  законную  силу,  которые  бы подтверждали отсутствие у и ФИО3 полномочий на подписание оспариваемых договоров.

Таким образом, на момент подписания спорных договоров не существовало вступивших в законную силу судебных актов, подтверждающих факт отсутствия у вышеуказанных лиц полномочий действовать от имени АО «СЗ «Виктория Девелопмент». В связи с этим, суд приходит к выводу, что указанное исключает возможность признания договора как сделки, совершенной неуполномоченными лицами.

Поскольку сведения о юридических лицах (в том числе об учредительных документах и об их изменениях, о месте нахождения исполнительного органа юридического лица, о паспортных данных лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица) содержатся в едином государственном реестре юридических лиц, являющемся открытым и общедоступным федеральным информационным ресурсом. Правовое регулирование отношений, возникающих в сфере информации, основывается на принципах свободы получения и достоверности информации (пункт 1 статьи 4, пункт 1 статьи 5, статья 6 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», пункты 1, 6 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»).

В связи с этим, в правовых отношениях с третьими лицами руководителем общества воспринимается лицо, сведения о котором указаны в ЕГРЮЛ.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 53 «О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве» по общему правилу, необходимым условием отнесения лица к числу контролирующих должника является наличие у него фактической возможности давать должнику обязательные для исполнения указания или иным образом определять его действия (пункт 3 статьи 53.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 61.10 Закона о банкротстве).

Осуществление фактического контроля над должником возможно вне зависимости от наличия (отсутствия) формально-юридических признаков аффилированности (через родство или свойство с лицами, входящими в состав органов должника, прямое или опосредованное участие в капитале либо в управлении и т.п.). Суд устанавливает степень вовлеченности лица, привлекаемого к субсидиарной ответственности, в процесс управления должником, проверяя, насколько значительным было его влияние на принятие существенных деловых решений относительно деятельности должника.

Судом отклоняется также и довод о том, что из открытых источников следует, что ООО «Чистый город» является аффилированным лицом с АО «СЗ «Виктория Девелопмент». 

Ссылки истца о подконтрольности истца и ответчика братьям Р-вым отклоняется судом, поскольку ФИО14 ИНН 

<

***> являлся учредителем ответчика в период с 27.10.2016 по 08.11.2018. Спорные договоры заключены 27.11.2020 и от 26.03.2021.

Кроме того, истцом не доказан факт того, что ООО «Чистый город» однозначно был осведомлен о нелегитимности генерального директора истца при заключении оспариваемых договоров.

Истец, вопреки требованиям ч. 2 ст. 9 и ч. 1 ст. 65 АПК РФ не объясняет каким именно образом аффилированность сторон оспариваемых договоров, даже если бы она существовала в объективной действительности, могла бы повлиять на их недействительность применительно к правилам ст. ст. 10,168 ГК РФ.

Также в исковом заявлении, в нарушение предписаний ч. 2 ст. 9 и п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ не содержится ни фактических, ни юридических оснований заявленных истцом требований о признании оспариваемых договоров недействительными по основанию, установленному ст. 170 ГК РФ.

То есть само требование о признании оспариваемых договоров недействительными по основанию, установленному ст. 170 ГК РФ имеется, а обоснований с описанием конкретных обстоятельств подтверждающих данное требование не приведено. Ровно как не приведено и доказательств, подтверждающих то, что оспариваемые договоры являются ничтожными сделками по основаниям установленным ст. 170 ГК РФ.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные сторонами в материалы дела доказательства, учитывая конкретные обстоятельства спора, принимая во внимание, что истец не доказал заявленных им пороков сделок и злоупотребления правами ответчиком, оснований для признания спорных договоров недействительными у суда не  имеется.

При этом иные доводы истца судом рассмотрены и отклонены, так как не содержат основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые могли бы служить основанием для удовлетворении иска.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы распределяются в соответствиями с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с АО "СЗ "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья          О.В. Анисимова