АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Ленина 76, тел. 29-88-01

http://altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8126/2019

г. Барнаул

31 июля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  31 июля 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи  Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Залесовского района Алтайского края (ОГРН1022202100689, ИНН 

<

***>), с.Залесово Залесовского района Алтайского края, к открытому акционерному обществу «Строитель» (ОГРН 

<

***>,    ИНН 

<

***>), с. Залесово Залесовского района Алтайского края, о  взыскании задолженности, расторжения договора аренды.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  с использованием средств аудиозаписи,  

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 06.05.2019

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Залесовского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Строитель» о взыскании  с открытого акционерного общества «Строитель» задолженности по договору аренды земельного участка от 20.08.2014 в размере 100 356 руб., неустойки в размере 10 105 руб. 43 коп. неустойки, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 20.08.2014.

Требования со ссылками на статьи 309, 310, 606,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей по  договору аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности, начислению пени и является основанием для досрочного расторжения договора.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца поддерживает позицию, изложенную в исковом заявлении.

При наличии возражений, суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 20.08.2014 между Администрацией Залесовского района Алтайского края (арендодатель) и ОАО «Строитель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов Залесовского сельсовета, имеющий кадастровый номер 22:12:700530:1 площадью 30279 кв.м., границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками, участок предоставляется под промышленные объекты.

Договор заключается на 5 лет (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора общая сумма арендной платы в год составляет 50178 руб. Арендная плата вносится арендатором ежегодно путем перечисления УФК РФ по Алтайскому краю (Комитет администрации Залесовского района по финансам, налоговой и кредитной политике).

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления, определяющие исчисление размеров арендной платы, путем оформления дополнительного соглашения к договору.

Арендные платежи начисляются с момента подписания договора (пункт 3.4 договора).

Ответчик принял земельный участок, пользовался им, однако обязанность по внесению арендной платы осуществлял несвоевременно, в результате за период с 2017 по 2018 годы образовалась задолженность по арендной плате в размере 100 356 руб. 

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 3.3 договора предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы, истец начислил ответчику на сумму задолженности неустойку  в размере 10 105 руб. 43 коп.

14.10.2016 истец вручил ответчику извещение от 13.10.2016 № 212/ИП/955 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность  и пени в добровольном порядке до 01.11.2016.

Ответчик требования, изложенные в извещении не выполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет задолженности по арендной плате и пени представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Ответчик доказательства оплаты задолженности по договору и пени суду не представил.

Оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд признает исковые требования в части взыскания основного долга  в размере  100 356 руб. за 2017-2018 года, пени в размере  10 105 руб. 43 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению  в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора  аренды земельного участка от 20.08.2014.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил извещение от 13.10.2016 № 212/ИП/955, которое не содержит предложение ответчику расторгнуть договор аренды.

Поскольку доказательств направления ответчику предложения о расторжении договора истцом не представлено, суд на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ оставляет в указанной части исковые требования без рассмотрения.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины за исковые требования в части взыскания задолженности суд относит на ответчика,  поскольку решение  принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 27,  65, 110, 148,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                               Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ОАО «Строитель» в пользу Администрации Залесовского района Алтайского края  основной долг  по договору аренды от 20.08.2014 в размере 100 356 руб.,   неустойку в размере  10 105 руб. 43 коп.

Оставить без рассмотрения исковые требования в части   расторжения договора аренды от 20.08.2014.

Взыскать с  ОАО «Строитель» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере   4 314 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Судья                                                                                                          В. А. Зверева