АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 апреля 2022 года

Дело № А33-18018/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Атлетика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2;

о взыскании ущерба,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 20.04.2021;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Атлетика" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании ущерба, причинённого в результате повреждения арендованного по договору субаренды № 131/19 от 26.02.2019 нежилого помещения, расположенного в здании Торгового комплекса «Вавилон-Экстрим» по адресу: 

<

...> в сумме 68 910 руб. 

Определением от 22.07.2021 исковое заявление оставлено судом без движения. Определением от 10.08.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.10.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 16.02.2022.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание 19.04.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Атлетика" (арендатор) подписан договор аренды от 29.12.2017, согласно пункту 1.1. которого в редакции дополнительного соглашения от 23.01.2020, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения площадью 7988,10 кв. м., расположенные в ТК «Бульваръ» которая состоит из: часть нежилого помещения № 30, 3 этаж, общей площадью 8916,80 кв. м. (сдаваемая в аренду часть составляет 7494,00 кв. м); нежилое помещение № 10, 3 этаж, общей площадью 44,8 кв. м.; нежилое помещение №1,1 этаж, общей площадью 180 кв. м.; нежилое помещение № 4, 1 этаж, общей площадью 24,7 кв. м.; нежилое помещение № 5, 1 этаж, общей площадью 44 кв. м.; нежилое помещение № 12, 3 этаж, общей площадью 17,9 кв. м.; нежилое помещение № 13, 3 этаж, общей площадью 17,9 кв. м.; нежилое помещение № 6, 1 этаж, общей площадью 44,7 кв. м.; нежилое помещение № 14, 1 этаж, общей площадью 67,6 кв. м.; нежилое помещение №11,3 этаж, общей площадью 26,3 кв. м.; нежилое помещение № 2, общей площадью 26,2 кв. м.

Между ООО «Атлетика» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 26.02.2019 № 131/19, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендатор предоставил субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения, расположенное в здании Торгового Комплекса «Вавилон-Экстрим» по адресу: 

<

...>, а субарендатор принял на себя обязательство выплачивать арендную плату, предусмотренную договором. 

По акту приема-передачи от 26.02.2019 нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 129, 85 квадратных метров, для организации услуг занятий секции "Дзюдо" согласно договору № 131/19 субаренды нежилых помещений от 26.02.2019, передано арендатором субарендатору. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях предусмотренных п. 1.1.4. указанного договора субаренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора субаренды от 26.02.2019 № 131/19, действие срока субаренды начинается с 01.09.2019 и продолжается до 31.07.2020. По истечении прока субаренды и при условии, что субарендатор исполняет все свили обязательства по договору, договор субаренды может быть заключен на новый срок на тех же условиях с учетом пункта 3.1.4. договора. Субарендатор подает письменное уведомление о желании заключить договор субаренды на новый срок не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока субаренды. 

Между ООО «Атлетика» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) подписаны соглашения о компенсации расходов на оплату электрической энергии. 

Пунктом 5.2.5. договора субаренды от 26.02.2019 № 131/19 предусмотрена обязанность субарендатора содержать помещение, его фасад и окна, вывески, товары, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в помещении, в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с пунктом 5.2.6. договора субаренды от 26.02.2019 № 131/19, субарендатор обязуется содержать помещение, его фасад и окна, вывески, товары, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в помещении, в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с пунктом от 5.2.10. договора субаренды от 26.02.2019 № 131/19 установлена обязанность субарендатора освободить и передать помещение арендатору в том же состоянии, в котором субарендатор первоначально принял помещение с учетом нормального износа.

Из искового заявления следует, что субарендатором обязательства выполнены ненадлежащим образом, а именно, в период нахождения помещения во временном пользовании субарендатора, помещению причинен ущерб и для его восстановления с целью дальнейшей эксплуатации требуется осуществление следующих работ:

Наименование работы (услуги)

Стоимость

Ед. изм

Объем

Сумма

1

Демонтаж анкеров, заделка отверстий

4 000,00

 

4 000,00

2

Выравнивание колонн(штукатурка, шпаклевка)

9 000,00

 

9 000,00

3

Грунтовка

25,00

М2

154

3 850,00

4

Покраска

170,00

М2

154

26 180,00

Материалы

1

Штукатурка Фугенфюлер

560,00

Мешок

1

550,00

2

Шпаклевка Шитрок

1 650,00

Ведро

1

1 650,00

3

Грунтовка Церезит

880,00

Канистра

1

880,00

4

Краска Евро 7

7 600,00

Ведро

3

22 800,00

Согласно коммерческому предложению по ремонту зала дзюдо, расположенного в здании Торгового Комплекса «Вавилон-Экстрим» по адресу: 

<

...>, полученному от ИП ФИО5, сумма причиненного ущерба составляет 68 910 руб.

В подтверждение причиненного ответчиком ущерба истец представил в материалы дела акт осмотра от 31.07.2020 нежилого помещения расположенного на 3-м этаже в здании Торгового комплекса «Вавилон Экстрим» по адресу: 

<

...> общей площадью 129,85 кв.м., принадлежащего ООО «Атлетика» на основании договора аренды от 28.12.2017, составленного комиссией в составе работников ООО «Атлетика», которым установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, для его дальнейшей безопасной эксплуатации требуется проведение следующих видов работ: демонтаж анкерных болтов и заделка отверстий от них;

зачистка поверхностей колонн; грунтовка и штукатурка поверхностей колонн; шпатлевка поверхностей колонн; покраска поверхностей колонн; частичная покраска стен.

Истцом представлен договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ от 14.07.2021 № 07/21, подписанный между ООО «Атлетика» (заказчик) и ООО «Лион» (подрядчик), согласно пункту 1.1. которого, подрядчик обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы нежилого помещения, расположенного в здании Торгового комплекса «Вавилон Экстрим» по адресу: 

<

...>, площадью 129,85 кв.м. в соответствии с условиями настоящего договора, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Между ООО «Атлетика» (заказчик) и ООО «Лион» (подрядчик) подписан акт сдачи-приемки выполненных работ от 23.07.2021. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.09.2020 с требованием незамедлительно возместить ООО «Атлетика» ущерб, причиненный в результате повреждения арендованного нежилого помещения, расположенного в здании Торгового Комплекса «Вавилон-Экстрим» по адресу: 

<

...>. помещение 31, в сумме 68 910 руб. В случае отказа удовлетворить требования в добровольном порядке ООО «Атлетика» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав и интересов в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением о возмещении всех причиненных убытков, неустойки за просрочку добровольного удовлетворения требований потребителя, неустойки по ст. 395 ГК РФ, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой в пользу потребителя, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Кроме того, в соответствии со ст. 110 АПК РФ будет заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, а также иных судебных издержек, связанных с рассмотрением указанного спора в суде.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 26.02.2019 № 131/19 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора субаренды от 26.02.2019 № 131/19, действие срока субаренды начинается с 01.09.2019 и продолжается до 31.07.2020. По истечении прока субаренды и при условии, что субарендатор исполняет все свили обязательства по договору, договор субаренды может быть заключен на новый срок на тех же условиях с учетом пункта 3.1.4. договора. Субарендатор подает письменное уведомление о желании заключить договор субаренды на новый срок не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока субаренды. 

Между ООО «Атлетика» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) подписаны соглашения о компенсации расходов на оплату электрической энергии. 

Пунктом 5.2.5. договора субаренды от 26.02.2019 № 131/19 предусмотрена обязанность субарендатора содержать помещение, его фасад и окна, вывески, товары, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в помещении, в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с пунктом 5.2.6. договора субаренды от 26.02.2019 № 131/19, субарендатор обязуется содержать помещение, его фасад и окна, вывески, товары, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в помещении, в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с пунктом от 5.2.10. договора субаренды от 26.02.2019 № 131/19 установлена обязанность субарендатора освободить и передать помещение арендатору в том же состоянии, в котором субарендатор первоначально принял помещение с учетом нормального износа.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 68 910 руб.

В пункте 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки подлежат возмещению арендатором путем выплаты денежных средств в сумме стоимости имущества.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, нарушения обязательств по договору, а также причинно-следственной связи между действиями стороны договора и наступившими неблагоприятными последствиями.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 1 статьи 611 указанного Кодекса предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По акту приема-передачи от 26.02.2019 нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 129,85 квадратных метров, для организации услуг занятий секции "Дзюдо" согласно договору № 131/19 субаренды нежилых помещений от 26.02.2019, передано арендатором субарендатору. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях предусмотренных п. 1.1.4. указанного договора субаренды. Недостатки помещения в акте не зафиксированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2021 нежилое помещение № 31 расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 2274,8 квадратных метров снято с кадастрового учета 23.01.2020.

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, по истечении срока действия договора субарендатор возвратил помещение арендатору. 

Из искового заявления следует, что субарендатором обязательства выполнены ненадлежащим образом, а именно, в период нахождения помещения во временном пользовании субарендатора, помещению причинен ущерб и для его восстановления с целью дальнейшей эксплуатации требуется осуществление следующих работ:

Наименование работы (услуги)

Стоимость

Ед. изм

Объем

Сумма

1

Демонтаж анкеров, заделка отверстий

4 000,00

 

4 000,00

2

Выравнивание колонн(штукатурка, шпаклевка)

9 000,00

 

9 000,00

3

Грунтовка

25,00

М2

154

3 850,00

4

Покраска

170,00

М2

154

26 180,00

Материалы

1

Штукатурка Фугенфюлер

560,00

Мешок

1

550,00

2

Шпаклевка Шитрок

1 650,00

Ведро

1

1 650,00

3

Грунтовка Церезит

880,00

Канистра

1

880,00

4

Краска Евро 7

7 600,00

Ведро

3

22 800,00

Согласно коммерческому предложению по ремонту зала дзюдо, расположенного в здании Торгового Комплекса «Вавилон-Экстрим» по адресу: 

<

...>, полученному от ИП ФИО5, сумма причиненного ущерба составляет 68 910 руб.

В подтверждение причиненного ответчиком ущерба истец представил в материалы дела акт осмотра от 31.07.2020 нежилого помещения расположенного на 3-м этаже в здании Торгового комплекса «Вавилон Экстрим» по адресу: 

<

...> общей площадью 129,85 кв.м., принадлежащего ООО «Атлетика» на основании договора аренды от 28.12.2017, составленного комиссией в составе работников ООО «Атлетика», которым установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, для его дальнейшей безопасной эксплуатации требуется проведение следующих видов работ: демонтаж анкерных болтов и заделка отверстий от них;

зачистка поверхностей колонн; грунтовка и штукатурка поверхностей колонн; шпатлевка поверхностей колонн; покраска поверхностей колонн; частичная покраска стен.

Истцом представлен договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ от 14.07.2021 № 07/21, подписанный между ООО «Атлетика» (заказчик) и ООО «Лион» (подрядчик), согласно пункту 1.1. которого, подрядчик обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы нежилого помещения, расположенного в здании Торгового комплекса «Вавилон Экстрим» по адресу: 

<

...>, площадью 129,85 кв.м. в соответствии с условиями настоящего договора, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Между ООО «Атлетика» (заказчик) и ООО «Лион» (подрядчик) подписан акт сдачи-приемки выполненных работ от 23.07.2021. 

Как усматривается из материалов дела, 31.07.2020 осмотр состояния нежилого помещения расположенного на 3-м этаже в здании Торгового комплекса «Вавилон Экстрим» по адресу: 

<

...> общей площадью 129,85 кв.м., принадлежащего ООО «Атлетика» на основании договора аренды от 28.12.2017, проведен комиссией в составе работников ООО «Атлетика», которой установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, для его дальнейшей безопасной эксплуатации требуется проведение следующих видов работ: демонтаж анкерных болтов и заделка отверстий от них; зачистка поверхностей колонн; грунтовка и штукатурка поверхностей колонн; шпатлевка поверхностей колонн; покраска поверхностей колонн; частичная покраска стен. 

При этом осмотр проведен ответчиком в одностороннем порядке без привлечения сторонних организаций. Доказательства вызова и уклонения субарендатора для совместного составления акта осмотра непосредственно после обнаружения недостатков отсутствуют.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что акт от 31.07.2020 осмотра состояния нежилого помещения не является надлежащим доказательством по делу, поскольку составлен истцом в одностороннем порядке, а отказ представителя ответчика от подписания данного акта не удостоверен подписями незаинтересованных лиц, акт не содержит сведений об извещении ответчика о составлении акта. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ухудшение состояния спорного помещения произошло по вине ответчика.

На основании изложенного, не имеется оснований для взыскания с ответчика убытков в размере стоимости восстановительного ремонта этих помещений, в иске следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова