ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-11870/2018

03 декабря 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Нечаева С.В.

судей Аталиковой З.А., Денисовой Н.Д., 

при участии в заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «Вороново-Терминал» – ФИО1, дов. от 06.09.2017 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – не явился, извещен 

от Префектуры Новомосковского и Троицкого административных округов города Москвы - не явился, извещен 

от открытого акционерного общества «МосАгроНаучПрибор» - не явился, извещен 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Вороново-Терминал» 

на решение Арбитражного суда города Москвы 

от 28 мая 2018 года, 

принятое судьей Кузиным М.М., 

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда 

от 21 августа 2018 года

принятое судьями Красновой Т.Б., Свиридовым В.А., Каменецким Д.В., 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вороново-Терминал» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, 

третьи лица: Префектура Новомосковского и Троицкого административных округов города Москвы, открытое акционерное общество «МосАгроНаучПрибор»

о признании недействительным уведомления о приостановлении осуществления действий № 77/18-7620 от 25.01.2018 об отказе в снятии приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету, оформленного письмом 77/17-79579 от 27.11.2017

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вороново-Терминал» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительным уведомления Управления Росреестра по Москве об отказе в снятии приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету, оформленное письмом 77/17-79579 от 27 ноября 2017 года, о признании незаконным уведомления о приостановлении осуществления действий № 77/18-7620 от 25 января 2018 года (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 мая 2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2018 года, в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, заявитель подал кассационную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель заявителя против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя заявителя, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов судов в решении и постановлении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как было установлено судами и следует из материалов дела, 02 ноября 2017 года ООО «Вороново-Терминал» обратилось в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030227:3 - железнодорожных путей, как объекта, прекратившего свое существование.

Уведомлением от 27 ноября 2017 года № 77/17-79579 Управление Росреестра по Москве приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

ООО «Вороново-Терминал» обратилось в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о возобновлении государственной регистрации снятия с кадастрового учета отсутствующих железнодорожных путей.

Уведомлением от 25 января 2018 года № 77/18-7620 Управление Росреестра по Москве приостановило осуществления действий по снятию с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером 77:22:0030227:3.

В соответствии с частью 1 пункта 4 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости действия при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости проводятся на основании заявления собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

В качестве документа-основания для проведения действий Обществом представлен акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. 

Согласно заключению кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН правообладателем объекта недвижимости является Префектура Троицкого и Новомосковского административного округов города Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

При этом кадастровым инженером отмечено, что земельный участок, на котором находится объект недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Вороново-Терминал» и ОАО «Мосагронаучприбор» на основании решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-63162/2015.

Ранее заявитель обращался в Префектуру Троицкого и Новомосковского административного округов города Москвы по вопросу снятия объекта с кадастрового учета.

Со ссылкой на п.5 постановления Правительства Москвы от 24.02.2010 №157-ПП префектура указала на отсутствие полномочий по данному вопросу.

Однако, Департамент в ответ на обращение заявителя, в целях снятия с государственного кадастрового учета объекта, принятого на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, порекомендовал обратиться в префектуру.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд.

Вместе с тем, учитывая, что в ЕГРН правообладателем железнодорожных путей значится префектура, для регистратора это является обстоятельством, препятствующим проведению кадастрового учета по заявлению ООО «Вороново-Терминал».

При этом следует отметить, что заявитель как собственник земельного участка, права которого нарушаются регистрацией несуществующего объекта, не лишен возможности обратиться к правообладателю с соответствующими требованиями на основании ст.235 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены решения арбитражного суда первой и постановления апелляционной инстанций, предусмотренных в ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 мая 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2018 года по делу № А40-11870/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий – судья                                            С.В. Нечаев 

Судьи:            З.А. Аталикова

Н.Д. Денисова