Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-240727/19-77-1845

г. Москва

23 января  2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 января  2020 г.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

с участием представителей: 

от истца: ФИО1 (доверенность № 01/06 от 20.06.2019г., предъявлен паспорт и диплом о высшем юридическом образовании), 

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 06.12.2019г. № 33-Д-1071/19, диплом о высшем юридическом образовании),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ" (123367, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БЕРЕГОВАЯ, 4, 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2005, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта за указанные помещения за указанные периода в размере 1 095 961 руб. 97 коп., пени в размере 415 158 руб. 80 коп., 

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта за указанные помещения за указанные периода в размере 1 338 329 руб. 60 коп., пени в размере 172 791 руб. 17 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец  на то, что ответчик не оплачивал содержание, ремонт и предоставление жилищно-коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта за помещения, принадлежащие ему на праве собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов, ТСЖ «Покровский берег» (истец) осуществляет управление жилым комплексом «Покровский берег», расположенным по адресу: 

<

...>.

Департамент городского имущества города Москвы (ответчик)  в силу ч.1 ст.209 ГК РФ является собственником:

Нежилого помещения, площадью 110,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

Нежилого помещения, площадью 111,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

Нежилого помещения, площадью 104,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

Нежилого помещения, площадью 103,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

Нежилого помещения, площадью 329,91 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

Нежилого помещения, площадью 295,02 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

Согласно Уставу ТСЖ «Покровский берег» товарищество создано при объединении нескольких многоквартирных домов по вышеуказанному адресу (п. 1.1, 1.2 Устава). Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, обеспечивая надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно ст.ст. 210, 289 ГК РФ; п.3 ст.30, ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из норм ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, норм Устава ТСЖ, члены товарищества собственников жилья и собственники имущества, не являющиеся членами товарищества, должны вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг и иных платежей, в порядке, установленном годовым Общим собранием всех членов ТСЖ.

В соответствии с нормами Гражданского и Жилищного законодательства РФ собственники помещений, вне зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ, обязаны содержать принадлежащее им имущество в соответствии со ст.ст. 210, 289 ГК РФ, п.3 ст. 30, ст.39 ЖК РФ.

ТСЖ «Покровский берег» во исполнение ч.2 ст. 155 ЖК РФ направляло ежемесячно в адрес ответчика квитанции об оплате по каждому нежилому помещению.

Ответчик пользуется указанными помещениями, однако ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременной оплате за их содержание.

Долг г. Москвы в лице ДГИ г. Москвы составляет:

За нежилое помещение, площадью 110,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в период времени с 01.08.2018 по 01.08.2019: 213 331,99 рублей;

За нежилое помещение, площадью 111,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в период времени с 01.08.2018 по 01.08.2019: 197 713,07 рублей;

3а нежилое помещение, площадью 104,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в период времени с 01.01.2019 по 01.08.2019: 114 250,82рублей;

За нежилое помещение, площадью 103,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в период времени с 01.09.2018 по 01.08.2019: 145 571,41 рублей;

За нежилое помещения, площадью 329,91 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в период времени с 01.08.2018 по 01.08.2019: 275994,75 рублей;

За нежилое помещение, площадью 295,02 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в период времени с 01.12.2018 по 01.08.2019: 391467,56 рублей;

Всего общая сумма задолженности по вышеуказанным нежилым помещениям за указанные периоды составляет 1 338 329 руб.60 коп. 

08.07.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В силу положения статей 210,249,290 1К РФ, статей 30,36.37,39,155,158, ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего и имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

В Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 указано, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу специальных требований пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 -плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Порядок расчета ОДН  осуществляется в соответствии Приложением №2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации  от 23 мая 2006 года № 306 (ред. от 29.06.2016), нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Под понятием "норматив потребления коммунальной услуги" понимается определяемый в соответствии с Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, природный и (или) сжиженный углеводородный газ, электрическая энергия, тепловая энергия, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных услуг предоставляемых: в жилых помещениях; на общедомовые нужды.

Единицей измерения нормативов потребления коммунальных услуг в  отношении горячего водоснабжения являются: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; на общедомовые нужды - куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие задолженности по оплате  содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта в сумме 1 338 329 руб. 60 коп.  установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в указанном  размере правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом того, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате оказанных услуг  и оплате взносов, истец  начислил на сумму долга пени за период с  01.08.2018г. по 01.08.2019г.  в размере 172 791 руб. 17 коп.  согласно представленному расчету. 

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга   суд считает требование истца о взыскании пени  за период с 01.08.2018г. по 01.08.2019г.  в размере 172 791 руб. 17 коп.  правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ГШ «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы Департамент является представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В связи с чем, в силу положений ч.1 ст. 125 ГК РФ Департамент выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению  в полном объеме. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330  ГК РФ,  ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ" "ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ" "ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ" задолженность в размере 1 338 329 (один миллион триста тридцать восемь тысяч триста двадцать девять) руб. 60 коп, пени в размере  172 791 (сто семьдесят две тысячи семьсот девяносто один) руб. 17 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 28 111 (двадцать восемь тысяч сто одиннадцать ) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова