РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-117422/2022-83-616

01 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2022 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Сорокина В.П. (шифр судьи 83-616), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 

<

***>) к ООО "ИЗИ БОКС" (ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 1.132.081 руб. 17 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 на основании доверенности № 25-33/22-Д  от 22.06.2022,

от ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 08.06.2022,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ"  обратилось в суд с требованиями о взыскании с ООО "ИЗИ БОКС"неосновательного обогащения в размере 854 233,19 рублей; пени в размере 216 437,55 рублей; процентов за пользования денежными средствами в размере 61 410,96 рублей.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования по иску не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела усматривается, что 12.05.2021 между ООО «Абсолют Недвижимость» (заказчик) и ООО «Изи Бокс» (подрядчик) был заключен договор №1005-ОП/ЗП, согласно условиям которого ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ по устройству модульной конструкции здания на объекте по адресу: Московская область, р.п. Заречье на участке с кадастровым номером 50:20:0020202:10574.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 07.07.2021: срок выполнения работ установлен не позднее 15.08.2021; цена работ 5 695 725 рублей.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. 

Частью 2, 3 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения его условий одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом от 08.09.2021 истец отказался от договора в одностороннем порядке вследствие наступившей просрочки выполнения работ, а также наличия строительных дефектов.

В рамках выполнения работ по договору истцом были осуществлены платежи ответчику в общей сумме 5 071 520,95 рублей, что подтверждается платежными поручениями №19277 от 19.05.2021 и №29787 от 23.07.2021.

Ответчиком были выполнены работы, принятые истцом, на сумму 4 291 687,50 рублей, что подтверждается КС-3 №1 от 07.07.2021. С учетом подлежащего удержанию гарантийного обеспечения в размере 128 750,63 рублей (3.%, п.4.2 договора) стоимость зачитываемых к авансу работ составляет 4 162 936,87 рублей.

Истец указывает на то, что в связи с тем, что сумма аванса превышает размер выполненных работ, ответчик обязан осуществить возврат разницы в размере 908 584,08 рублей (5 071 520,95 -4 162 936,87).

24.12.2021 указанное обязательство исполнено в части в размере 54 350,89 рублей. Отставшая сумма задолженности составляет 854 233,19 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что 10 сентября 2021 года Истцом адрес Ответчика было направлено уведомление №25-120/21-исх от 08.09.2021 (согласно данным, представленным Истцом суду) о расторжении договора подряда №1005 ОП/ЗП с 10.09.2021г. ввиду нарушения срока сдачи работ и допущенных ошибок при проведении работ, что указанным почтовым способом письмо-уведомление не поступило в адрес ответчика, так как был неверно указан юридический адрес Подрядчика, однако, 23.09.2021г. ООО «ИЗИ БОКС» иным способом получило указанное уведомление, при этом полученное уведомление отличается от представленного суду Истцом (отсутствует исходящий номер и иная дата изготовления уведомления).

Подрядчик ООО «ИЗИ БОКС» в тот же день приостановил работы и предложил принять работы ООО «Абсолют недвижимость», в связи с чем направило в адрес заказчика уведомление за исх.№193 от 23.09.2021г., а также акт о приемке фактически выполненных работ по форме КС-2 №2 от 03.09.2021г., справку о стоимости работ по форме КС-3 №2 от 03.09.2021г.

Заказчик не произвел приемку работ, от подписания вышеуказанных документов уклонился. 

Ответчиком указано на то, что 19 октября 2021 года ООО «ИЗИ БОКС» произвел односторонний зачет взаимных однородных обязательств, в порядке ст. 410 ГК РФ, в соответствии с актом от 19.10.2021г. обязательства ООО «Абсолют Недвижимость» по оплате фактически выполненных работ ООО «ИЗИ БОКС» по состоянию на 03.09.2021г. на сумму 725 482,56 руб., были зачтены в счет предъявленного ООО «Абсолют недвижимость» требования о возврате 779 834,45 руб. о произведенному ими авансированию работ, а образовавшейся  остаток  денежных  средств  в  размере  54 350,89  рублей, подлежащий возврату заказчику (ООО «Абсолют Недвижимость») был переведен истцу безналичным порядком, что подтверждается платежным поручением №99 от 24.12.2021г., который    был принят Истцом в рамках  произведенного Подрядчиком  зачета однородных обязательств.

Доводы возражений истца отклонены как необоснованные.

Как следует из представленных ответчиком доказательств, письмом за исх. № 200 от «04» августа 2022г. истцу было предложено произвести осмотр и приемку результатов работы, выполненных ООО «ИЗИ БОКС» по договору подряда № 1005-ОП/ЗП от 12.05.2021 г. по состоянию на 03.09.2021 года с правом заявить претензии, касающиеся результата работ и использованных материалов, причину утрату интереса в использовании результата работ, ответчик просил в срок до 12 августа 2022 года сообщить дату и время комиссионного осмотра Объекта работ.

Однако, несмотря на то, что вышеуказанное Письмо-извещение было получено Заказчиком  заблаговременно,  ООО «Абсолют недвижимость» не принимало никаких действий по приемке работ, согласованию актов о выполненных работах по форме КС-2.

12 августа 2022 года, в последний день срока, указанного в Письме за исх.№200 от 04.08.2022г., комиссия от подрядчика - ООО «ИЗИ БОКС» прибыла на Объект проведения работ - Офис отдела продаж ООО «Абсолют недвижимость» Жилищного Комплекса «Заречье парк», расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, рп Заречье на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020202:10574. От Заказчика представитель не прибыл, сотрудники отдела продаж ООО «Абсолют недвижимость» не уведомлены об осмотре и от участия в самом осмотре отказались в связи с отсутствием полномочий.

Комиссией было установлено, что Объект - Офис продаж ООО «Абсолют недвижимость» Жилищного Комплекса «Заречье парк», расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, рп Заречье на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020202:10574, полностью принят и эксплуатируется ООО «Абсолют недвижимость» обычным способом в штатном режиме, в том числе о работы по демонтажу, модернизации и установке оконных блоков, заявленных Подрядчиком по Акту о приемке фактически выполненных работ по форме КС-2 за №2 от 03.09.2021г., справке о стоимости работ по форме КС-3 за №2 от 03.09.2021г.     

Объект полностью функционирует, внутри объекта сотрудниками отдела продаж ООО «Абсолют недвижимость» осуществляется работа с покупателями недвижимости Жилищного комплекса «Заречье парк».

Комиссией также установлен факт использования ООО «Абсолют недвижимость» результатов работ, произведенных Подрядчиком по Договору № 1005-ОП/ЗП от 12.05.2021г., и заинтересованность последнего в их дальнейшем использовании.

Следов ненадлежащего качества работ и использованных материалов не выявлено. Конструкции Объекта визуально, а также в силу ее использования Заказчиком, нахождения персонала Заказчика и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствует опасность причинения вреда имуществу.

По результатам осмотра 12.08.2022г. комиссией был составлен Акт осмотра Объекта работ по Договору Подряда № 1005-ОП/ЗП от 12.05.2021г. с приложением Фототаблицы.

Односторонний зачет ответчика от 19 октября 2021 года согласно которому в соответствии с актом от 19.10.2021г. обязательства ООО «Абсолют Недвижимость» по оплате фактически выполненных работ ООО «ИЗИ БОКС» по состоянию на 03.09.2021г. на сумму 725 482,56 руб., были зачтены в счет предъявленного ООО «Абсолют недвижимость» требования о возврате 779 834,45 руб. по произведенному ими авансированию работ признается судом состоявшимся в порядке ст. 410 ГК РФ.

Учитывая, что остаток  денежных  средств  в  размере  54 350,89  рублей, подлежащий возврату заказчику (ООО «Абсолют Недвижимость») был переведен истцу безналичным порядком, что подтверждается платежным поручением №99 от 24.12.2021г., оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Требования о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению в связи с отказом во взыскании суммы задолженности, на которую они были начислены.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Нарушение сроков выполнения работ согласно п. 13.2.2 договора влечет начисление пеней в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки.

На основании п. 13.2.2 договора истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере  216 437,55 руб. за период с 17.08.2021 по 23.09.2021.

В силу пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Таким образом, начисление неустойки после расторжения договора неправомерно.

Письмом от 08.09.2021 истец отказался от договора в одностороннем порядке, с уведомлении о расторжении договора срок прекращения договора указан – 10.09.2021, ввиду чего, начисление неустойки правомерно за период с 17.08.2021 по 10.09.2021, и с учетом положений п. 13.2.2 договора размер неустойки за указанный период составляет 142 393 руб. 13 коп.

Ввиду чего требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежат удовлетворению в части в размере 142 393 руб. 13 коп.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределены на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании статей 307-309, 330, 702, 711, 740, 746, 753  Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИЗИ БОКС" (ИНН 5042144356) в пользу ООО "АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 7704370339) неустойку в размере 142 393 руб. 13 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 272 руб.

В остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

               Судья                                                                                         В.П. Сорокин