АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14441/2020

г. Ярославль

07 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  25 августа 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стракановой Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "СТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   77883.93  руб.

при участии

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО2, директор,

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  "СТОР" о взыскании, с учетом уточнения, 77 883, 93 руб., в том числе 73 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020 по 13.11.2020, 4 883, 93 руб. в возмещение коммунальных расходов за период с 01.09.2020 по 13.11.2020,  а также 15 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в части расчета платы за коммунальные платежи, исходя из площади арендуемого помещения 57, 6 кв.м. Полагает, что начисление арендной платы следует производить до 09.11.2020.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 25.08.2021. После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

Согласно договору от 11.01.2016 № 1/01-2016 истец передал в аренду ответчику нежилые помещения общей площадью 42 кв.м., в том числе 10 кв.м. торговой площади, расположенные по адресу: 

<

...>. Как утверждает истец, фактически в аренду ответчик принял нежилые площади 57,6 кв.м.

Срок договора аренды согласно пункту 6.1 договора определен с 11.01.2016 по 10.12.2016. Ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом на основании пункта 6.2 договора.

В соответствии пунктом 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 30 000 руб. в месяц. В период с апреля по май 2020 года ответчику предоставлялась скидка по арендной плате в размере 15 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно до 03-го числа расчетного месяца. 

Коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы. Арендатор их оплачивает ежемесячно на основании счета, выставленного арендодателем.

Уведомлением, полученным ответчиком 07.10.2020, истец заявил об отказе от договора и потребовал от арендатора освободить занимаемые помещения в срок до 12.10.2020.

Поскольку 09.11.2020, как утверждает ответчик, истец не явился для подписания акта возврата помещений, ответчик 11.11.2020 направил в адрес истца акты приема – передачи от 09.11.2020 и ключи от помещения. Почтовое отправление получено истцом 13.11.2020.

По расчету истца задолженность ответчика по настоящему договору составляет 77 883, 93 руб., в том числе 73 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020 по 13.11.2020, 4 883, 93 руб. в возмещение коммунальных расходов за период с 01.09.2020 по 13.11.2020.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени осуществления полномочий владения и пользования объектом аренды.

В пунктах 1, 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно условиям договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды (пункт 4.1. договора). Уведомление было получено ответчиком 07.10.2020.

Фактически помещения освобождены ответчиком 11.11.2020.

В связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворения в сумме 71 000 руб. за период с 01.09.2020 по 11.11.2020.

Исковые требования в части взыскания задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в сумме 4 152, 36 руб., исходя из площади арендуемого помещения – 42 кв.м. Доказательств передачи в аренду нежилых помещений площадью 57, 6 в.м. истец в материалы дела не представил.

Ответчик доказательства оплаты долга в данной части не представил, в ходе судебного разбирательства отсутствие оплаты не отрицал.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1). 

Оценив представленные истцом доказательства в обоснование понесенных им расходов на оплату услуг представителя, принимая во внимание характер спора (спор не относится к категории сложных), в том числе уровень его объективной сложности, продолжительность его рассмотрения в суде, время на подготовку материалов квалифицированным специалистом, сложившийся в регионе уровень оплаты юридических услуг, суд пришел к выводу о признании разумными и обоснованными фактически понесенных заявителем расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. С учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов при частичном удовлетворении исковых требования взысканию с ответчика подлежит 9 650 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТОР" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя    ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 75 152, 36 руб. долга, а также 3 006 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, 9 650 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. 

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Истцу возвратить из федерального бюджета уплаченную платежным поручением № 16 от 03.12.2019 государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.