Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                                 Дело № А42-9104/2024

«18» февраля 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04.02.2025 

Полный текст решения изготовлен 18.02.2025

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лунёвой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Мурманской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: ул. Карла Маркса, д. 18, г. Мурманск, Мурманской области, 183038 

к обществу с ограниченной ответственностью «Реновация», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: пр-д Портовый, д. 25, офис 10,                              г. Мурманск, Мурманская обл., 183038 

о признании прекратившими действие договоров аренды, обязании возвратить арендованное имущество, взыскании 5 326 руб. 56 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, по доверенности;

ответчика – не явился, извещен

установил:

Министерство имущественных отношений Мурманской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Реновация» (далее – ответчик).              Исковое заявление содержит следующие требования: 

- признать прекратившим свое действие договор аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 775/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1); 

- признать прекратившим свое действие договор аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 776/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1); 

- обязать ответчика передать истцу по актам сдачи-приемки недвижимого имущества следующее имущество: 

1. нежилое помещение площадью 12,1 кв.м (2 этаж, номер помещения IV, номер по плану строения № 10) объекта недвижимого имущества «Помещение», расположенного по адресу: Мурманская обл., МО 

<

...>; 

2. нежилое помещение площадью 31,8 кв.м (1 этаж, номер помещения I,                         1 этаж, номер помещения I, номера по плану строения №№ 21, 22) объекта недвижимого имущества «Помещение», расположенного по адресу: Мурманская обл., МО 

<

...>, в состоянии, обусловленном договором аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 775/ДО-17                              (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1) и договором аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 776/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1);

- взыскать неустойку (штраф) за несвоевременный возврат арендованного имущества в сумме 5 326 руб. 56 коп. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд:

- признать договоры аренды недвижимого имущества от 29.12.2017                                № 775/ДО17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022                        № 1) и № 776/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1) прекратившими свое действие с 22.08.2024. 

- обязать ответчика передать истцу по актам сдачи - приемки недвижимого имущества следующее имущество: 

1. нежилое помещение площадью 12,1 кв.м (2 этаж, номер помещения IV, номер по плану строения № 10) объекта недвижимого имущества «Помещение», расположенного по адресу: Мурманская обл., МО 

<

...>; 

2. нежилое помещение площадью 31,8 кв.м (1 этаж, номер помещения I,                       1 этаж, номер помещения I, номера по плану строения №№ 21, 22) объекта недвижимого имущества «Помещение», расположенного по адресу: Мурманская обл., МО 

<

...>, в состоянии, обусловленном договором аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 775/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1) и договором аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 776/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1). 

-  взыскать с ответчика неустойку (штраф) за несвоевременный возврат арендованного имущества в сумме 5 326 руб. 56 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв по существу требований в материалы дела не представил, каких-либо ходатайств не заявил. 

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, в соответствии с частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика. 

Материалами дела установлено, что 29.12.2017 между федеральным государственным унитарным предприятием «Росморпорт» и обществом с ограниченной ответственностью «Реновация» (далее - Арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества № 775/ДО-17, № 776/ДО-17, согласно которым во временное владение и пользование передано следующее имущество: нежилые помещения – № 10, площадью 12, кв.м, находящееся на 2 этаже помещения, общей площадью 2 047,9 кв.м; №№21, 22, площадью 31,8 кв.м,, находящиеся на 1 этаже помещения, общей площадью 2 047, 9 кв.м, расположенные по адресу: Мурманская обл., МО 

<

...> (далее - Договоры) (л.д. 18-29, 33-44).

В соответствии с дополнительными соглашениями от 28.11.2022 права и обязанности федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» по договорам перешли к Министерству имущественных отношений Мурманской области (далее - Арендодатель) (л.д. 30, 31, 45, 46).

Согласно пункту 1.1. Договоров арендуемое имущество передано Арендодателем Арендатору для использования под офисные помещения.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.2.5 Договоров Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договоров в одностороннем (внесудебном) порядке, в том числе в случае использования объекта не по назначению, указанному в пункте 1.1 Договоров.

Согласно пункту 5.4 Договоров Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В рамках внеплановой проверки по контролю за распоряжением, использованием по назначению и сохранностью государственного имущества Мурманской области, переданного в аренду ООО «Реновация», проведенной в период с 10.06.2024 по 14.06.2024, установлено, что Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договоров (использует арендуемое имущество не по назначению, указанному в пункте 1.1 Договоров).

По результатам указанной проверки в адрес ООО «Реновация» направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договорам и о прекращении нарушений, согласно которому ООО «Реновация» необходимо было привести использование нежилых помещений в соответствие назначению помещений, указанному в пункте 1.1 договоров (для использования под офисное помещение), в срок, не превышающий 1 (одной) недели с даты его направления. 12.07.2024 предупреждение вручено генеральному директору ООО «Реновация» ФИО2 (л.д. 48-51, 54-56).

ООО «Реновация» в установленный срок не исполнено предупреждение, что подтверждается актом повторного обследования государственного имущества Мурманской области (зданий, помещений, сооружений, земельных участков) в рамках проверки сохранности и использования по назначению правообладателями (пользователями) этого имущества, проведенного 22.07.2024 (л.д. 52, 53).

12.08.2024 Министерство направило ООО «Реновация» уведомление о досрочном одностороннем (внесудебном) отказе от исполнения договоров аренды (от 09.08.2024 № 19-05/15296-ЕА), приложив подписанные со стороны Министерства акты сдачи-приемки недвижимого имущества. 

В соответствии с пунктом 5.3 Договоров договоры считаются прекращенными с момента получения (доставки) Арендатором уведомления Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договоров. При этом уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Арендатору, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или Арендатор не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 2.2.11 Договоров Арендатор обязан передать Арендодателю помещения по акту сдачи-приемки не позднее 10 (десяти) календарных дней после прекращения Договоров в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом амортизации, начисленной в общеустановленном порядке, со всеми неотделимыми улучшениями.

Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено адресатом 22.08.2024 (л.д. 61). 

По мнению истца, договоры считаются прекращенными с 22.08.2024.

Вместе с тем, до настоящего времени истребуемое арендуемое имущество Министерству не возвращено, акты приема-передачи недвижимого имущества не подписаны.

Согласно пункту 4.5 Договоров за несвоевременное исполнение требований пункта 2.2.11 Договоров Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % ежемесячного арендного платежа.

Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 775/ДО-17 с 01.01.2024 составляет 14 063, 91 руб.                 (л.д. 32).

Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 776/ДО-17 с 01.01.2024 составляет 39 201, 69 руб.                 (л.д. 47).

Таким образом, размер штрафа по договорам аренды за несвоевременную передачу Министерству помещений составляет 5 326 руб. 56 коп. (1 406 руб.                      39 коп. + 3 920 руб. 17 коп.).

В соответствии с пунктом 4.13 Договоров сторона оплачивает все штрафы и пени по договорам в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от другой стороны.

10.09.2024 Министерство направило ООО «Реновация» требование о взыскании неустойки. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ответчик получил данное требование 12.09.2024, однако до настоящего времени штраф не оплачен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров аренды) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров аренды) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из системного анализа названных положений следует, что действовавшая редакция статьи 310 ГК РФ с учетом статьи 450 ГК РФ предоставляла возможность предусмотреть право на односторонний отказ от договора в любом договоре, связанном с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из его сторон.

Аналогичные положения об одностороннем отказе от договора закреплены в действующей в настоящее время статье 450.1 ГК РФ.

Согласно пунктам 5.2 и 5.3 Договоров Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договоров в одностороннем (внесудебном) порядке, в том числе в случае использования объекта не по назначению, указанному в пункте 1.1 Договоров. При наступлении указанного обстоятельства Договоры считаются прекращенными с момента получения (доставки) Арендатором уведомления Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договоров.

Реализуя право одностороннего отказа, предусмотренное пунктом 5.2 Договоров, истец, сославшись на существенное нарушение использования имущества (использует имущество не по назначению, указанному в пункте 1.1 Договоров), направил арендатору уведомление о досрочном одностороннем (внесудебном) отказе от исполнения Договоров аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Поскольку требования истца не оспорены ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Договоров аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 775/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1)  и № 776/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1) прекратившими свое действие с 22.08.2024 (с момента получения ООО «Реновация» уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договоров).

Положениями статьи 622 ГК РФ обусловлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Требование истца об обязании ответчика передать истцу по актам сдачи-приемки недвижимого имущества основаны на 2.2.11 Договоров и также подлежит удовлетворению. 

Начисление пеней обосновано пунктом 4.5 Договоров и соответствует статье 330 ГК РФ.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, доказательства самостоятельного погашения указанных выше штрафов не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика штрафа в сумме 5 326 руб. 56 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлины в размере 60 000 руб. в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Мурманской области  удовлетворить.

Признать договоры аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 775/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1) и                     № 776/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022                    № 1) прекратившими свое действие с 22.08.2024.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Реновация» передать  Министерству имущественных отношений Мурманской области по актам сдачи- приемки недвижимого имущества следующее имущество:

1. нежилое помещение площадью 12,1 кв.м (2 этаж, номер помещения IV, номер по плану строения № 10) объекта недвижимого имущества «Помещение», расположенного по адресу: Мурманская обл., МО 

<

...>;

2. нежилое помещение площадью 31,8 кв.м (1 этаж, номер помещения I,                  1 этаж, номер помещения I, номера по плану строения №№ 21, 22) объекта недвижимого имущества «Помещение», расположенного по адресу: Мурманская обл., МО 

<

...>, в состоянии, обусловленном договором аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 775/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1) и договором аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 № 776/ДО-17 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 28.11.2022 № 1).

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Реновация» (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Мурманской области (ИНН 

<

***>) штраф в сумме 5 326 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реновация» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме              60 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                       А.А. Лунёва