АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2288/2020

г.Тверь

25 мая 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 19 мая 2020 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата гос. регистрации 02.12.2002)

к ответчику Открытому акционерному обществу «Зареченское», г. Бежецк Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации 07.11.2006

неимущественные требования,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь обратилось в  Арбитражный  суд  Тверской  области   с  иском  к  Открытому акционерному обществу «Зареченское», г. Бежецк Тверской области   об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:02:0000019:582 площадью 302 036 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Бежецкий район, с/п Филиппковское, вблизи д. Филиппиха, по цене, указанной в извещении от 13.11.2019 вх. №17/44927, а именно 270 000 руб. 00 коп.

Требования истца основаны на статьях 432, 435, 441, 442 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от заключения договора в добровольном порядке.

07 мая 2020 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на положения ФЗ " О несостоятельности", которым  установлен особый порядок  реализации имущества  должника.

Истец, Ответчик надлежаще извещены по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителей не заявлены.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

28 декабря 2016 года в Арбитражный суд Тверской области обратилась Федеральная налоговая служба в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области (далее – уполномоченный орган, заявитель, кредитор) с заявлением о признании открытого акционерного общества «Зареченское» (далее – ОАО «Зареченское», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 30 декабря 2016 года заявление уполномоченного органа принято к производству.

Определением суда от 14 февраля 2017 года (резолютивная часть оглашена 07.02.2017) заявление уполномоченного органа признано обоснованным, в отношении ОАО «Зареченское» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2, член НП СОАУ «Меркурий», адрес для направления корреспонденции: 172739, Тверская область, ФИО3, а/я 1.

Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано в печатном издании «КоммерсантЪ» № 33 от 22.02.2017.

Определением суда от 14 мая 2018 года производство по делу № А66- 14976/2016 о признании открытого акционерного общества «Зареченское» несостоятельным (банкротом) приостановлено.

26.11.2019 от ОАО «Зареченское» в Правительство Тверской области поступило извещение от 13.11.2019 о намерении продать земельный участок с кадастровым номером 69:02:0000019:582 площадью 302 036 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Бежецкий район, с/п Филиппковское, вблизи д. Филиппиха. Уведомление  подписано генеральным  директором   Общества.

 Стоимость земельного участка в соответствии с извещением составила 270 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 9 декабря 2019 года производству по делу А66- 14976/2016 возобновлено.

Решением от 24 января 2020 года (резолютивная часть принята 20.01.2020) открытое акционерное общество «Зареченское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО2, член Ассоциации СОАУ «Меркурий», адрес для направления корреспонденции: 172739, Тверская область ФИО3, а/я 1; назначено судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего, а также по вопросам продления (завершения) конкурсного производства, либо прекращения производства по делу о банкротстве на 29.06.2020.

Сообщение о признании ОАО «Зареченское» несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» 01.02.2020 № 18.

В соответствии с постановлением администрации Тверской области от 06.05.2006 №93-па «О реализации отдельных полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения» Министерство имущественных и земельных правоотношений Тверской области осуществляет полномочия субъекта Российской Федерации, предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Решением Комиссии по рассмотрению вопросов о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области (протокол от 23.12.2019 №19) признано целесообразным приобретение земельного участка с кадастровым номером 69:02:0000019:582 в государственную собственность Тверской области.

На основании указанного решения Министерством принято распоряжение от 23.12.2019 №787 о приобретении у ответчика в государственную собственность Тверской области земельного участка с кадастровым номером 69:02:0000019:582.

Уведомлением от 24.12.2019 №07/15636-НС Министерство сообщило ответчику о принятом распоряжении о приобретении земельного участка с кадастровым номером 69:02:0000019:582 и направило в адрес ответчика договор купли-продажи для подписания.

20.01.2020 Министерство повторно просило подписать ранее направленный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 69:02:00019:582. Требование   истец  основывал на  нормах  ст. 8  Федерального закона  от 24.07.2002г  № 101-ФЗ " Об  обороте  земель  сельскохозяйственного назначения" 

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для его удовлетворения.

Данный вывод основан на следующем:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. 

Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. 

Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, по условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Между тем, судом установлено, что решением от 24 января 2020 года (резолютивная часть принята 20.01.2020) по делу №А66-14976/2016  открытое акционерное общество «Зареченское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО2.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и порядке, которые установлены главой VII названного Закона (абзацы 5, 10 пункта 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Закона № 127-ФЗ всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Спорное имущество не изъято из оборота и не относится к категории имущества, не подлежащего включению в конкурсную массу в силу положений статьи 132 Закона № 127-ФЗ, следовательно, оно составляет конкурсную массу ОАО «Зареченское».

Порядок продажи имущества должника определён нормами статьи 139 Закона № 127-ФЗ, согласно которым всё имущество конкурсной массы должника подлежит реализации посредством проведения открытых публичных торгов. Данные нормы Закона № 127-ФЗ являются императивными и не могут быть преодолены в том числе посредством вынесения арбитражным судом решения об обязании ответчика заключить договор купли-продажи. В связи с этим, с момента введения в отношении ОАО «Зареченское» процедуры конкурсного производства Министерство утратило право на такой способ защиты своего права, как иск о понуждении общества-банкрота к заключению основного договора купли-продажи в отношении имущества, включённого в конкурсную массу должника.

В данном случае договор купли-продажи земельного участка не может быть заключен сторонами в силу закона, поскольку в отношении общества введена процедура конкурсного производства.

С учетом изложенного, требование истца об обязании общества заключить договор купли-продажи имущества, минуя установленную процедуру, не может быть удовлетворено.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в  соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, суд не  усматривает оснований  для  удовлетворения  иска.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о ее распределении не требует разрешения.

Руководствуясь ст.ст.,65, 110, 156, 167, 170, 176, Арбитражного процессуального Кодекса РФ гл. 25.3 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать

Настоящее решение может быть обжаловано в соответствии со ст.ст. 257, 273, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                  Т.В. Кольцова