Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А24-5538/2019

г. Владивосток

16 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 июня 2020 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3,

апелляционное производство № 05АП-821/2020

на определение от 25.12.2019 

судьи И.А. Васильевой

об отказе в привлечении в качестве третьего лица

по делу № А24-5538/2019 Арбитражного суда Камчатского края

по иску открытого акционерного общества «Зверозавод Авачинский» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фиш Лэнд» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО5, ФИО6, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Фиш Лэнд» ФИО7, 

о расторжении договора,

при участии – извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Зверозавод Авачинский» (далее – ОАО «Зверозавод Авачинский», истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фиш Лэнд» (далее – ООО «Фиш Лэнд», ответчик) с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 17.04.2018. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6, временный управляющий ООО «Фиш Лэнд» ФИО7, ФИО8

От индивидуального предпринимателя ФИО3 в суд первой инстанции поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со ссылкой на заключенный договор купли-продажи будущей недвижимости с ответчиком на часть имущества в рамках спорного договора.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от  25.12.2019 в удовлетворении заявления ИП ФИО3 отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП ФИО3 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Камчатского края от 25.12.2019 отменить. В обоснование жалобы заявитель ссылается на введение в отношении ООО «Фиш Лэнд» процедуры банкротства – наблюдение, а так же на то, что при расторжении договора купли-продажи им могут быть предъявлены исковые требования к ООО «Фиш Лэнд» о взыскании вложенных в приведение в порядок земельного участка денежных средств.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей. 

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

По смыслу указанной нормы закона основанием вступления (привлечения) в процесс третьих лиц без самостоятельных требований является то обстоятельство, что решение суда по делу может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон, то есть после разрешения дела судом между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. Вступление третьего лица в уже начавший процесс имеет цель защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов. Наличие у такого лица права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения, его интересы направлены на предмет уже существующего спора, и не могут быть заявлены в отношении предмета, которым не охватываются заявленные исковые требования.

Таким образом, для вступления в дело третьего лица без самостоятельных требований заявителю необходимо обосновать, какие именно определенные права и обязанности данного лица могут быть непосредственно затронуты судебным актом по делу при разрешении спора по существу.

В обоснование заявления апеллянта о том, что решение по настоящему делу может затронуть законные права и интересы ИП ФИО3, последний ссылается на заключенный договор купли-продажи будущей недвижимости от 26.12.2016 на часть земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101076:246, площадью 1 000 кв.м., произведенную частичную оплату по названному договору платежными поручениями от 29.12.2016 № 10, от 27.12.2019 № 9 на общую сумму 140 000 руб., указывая, что в рамках настоящего дела рассматривается спор о расторжении договора купли-продажи недвижимости, заключенного между истцом и ответчиком, в который включена часть названного объект.

Проводя анализ представленного в дело договора купли-продажи будущей недвижимости от 26.12.2017, суд первой инстанции пришел к следующему.

Предметом договора является часть земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101076:246, площадью 1 000 кв.м., в ходатайстве заявитель указывает на проведение работ по межеванию земельного участка, в результате чего ему присвоен кадастровый номер 41:05:0101076:634.

Вместе с тем, согласно сведениям с официального сайта выпискаросреестр.рф/, кадастровая карта, земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101076:634 поставлен на учет 20.03.2016, тем самым на момент заключения представленного в материалы дела договора от 26.12.2017, а также договора от 26.12.2016, на который ссылается заявитель в ходатайстве, земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101076:246 отсутствовал.

Таким образом, объект, указанный в договоре от 26.12.2017 не соответствует характеристикам объектам, отраженным в договоре от 17.04.2018.

При этом, представленный заявителем в дело договор поименован как договор купли-продажи будущей недвижимости, одновременно в пункте 4.1 договора закреплено, что договор является предварительным.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предметом представленного договора является подготовка и заключение договора в будущем на часть земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101076:246, площадью 1 000 кв.м. При этом, указывая в договоре на часть земельного участка, сторонами не отражены координаты земельного участка, позволяющие определить его характеристики, тем самым, невозможно установить предмет договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 31.01.2017.

В свою очередь, доказательства заключения основного договора в порядке исполнения предварительного договора, в материалы дела не представлены, тем самым, в силу положений статьи 429 ГК РФ предварительный договор по существу является прекращенным.

Доказательств внесения какой-либо оплаты по договору от 26.12.2017 в материалы дела не содержат.

Определенная сторонами ответственность по договору от 26.12.2017 за его неисполнение сама по себе не является достаточным основанием для вступления в дело в качестве третьего лица, поскольку не связана с предметом иска.

Каких-либо оснований для несогласия с приведенными  выводами суда первой инстанции, апелляционным судом не установлено, доводы апелляционной жалобы не направлены на содержательное оспаривание отмеченных выводов суда первой инстанции.

Таким образом, достоверной доказательственной позиции того, что решение по настоящему делу повлияет на права и обязанности                             ИП ФИО3 по отношению к ответчику, апеллянтом не раскрыто.

Таким образом, отказывая в привлечении ИП ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица, суд первой инстанции правильно применил нормы процессуального права, основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Кроме того, к моменту рассмотрения жалобы первоначальный иск рассмотрен, решением от 27.12.2019 исковые требования удовлетворены, в связи с чем процессуальная возможность восстановления предполагаемых прав ИП ФИО3 путем отмены определения от 25.12.2019 отсутствует, дополнительные возражения относительно его непривлечения к участию в деле могут быть заявлены при обжаловании решения от 27.12.2019.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Камчатского края от 25.12.2019 по делу №А24-5538/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение одного месяца.

Судья

ФИО1