АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-42933/2017

16 октября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова  рассмотрел дело по иску

закрытого акционерного общества "НД-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "ЦИТ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 494 593 руб. 31 коп. 

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

ЗАО  "НД-ИНВЕСТ" обратился в арбитражный суд с иском, предъявленным к ООО «ЦИТ» о взыскании 494 593 руб. 31 коп., составляющих неустойку, начисленную за  нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы по договору аренды № П-0200/11-14 от 10.06.2014.

От ответчика 27.09.2017 получено заявление о рассмотрении иска по общим правилам искового производства.

Определением от 29.09.2017 судом отказано в удовлетворении указанного заявления.

05.10.2017 от ответчика получен отзыв на иск, с приложенными к нему документами. Согласно отзыву ответчик просит иск удовлетворить частично на сумму 271 249 руб., составляющих  неустойку за период с августа 2014 года по июль 2016 года, в остальной части иска ответчик просит отказать.

05.10.2017 от истца получены пояснения по делу; истец оспаривает возражения ответчика и просит иск удовлетворить в полном объеме.

Полученные судом от сторон отзыв, пояснения и документы приобщены к материалам дела на основании ст. 75,131,81 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Предметом иска являются требования о взыскании неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы по договору аренды.

Между сторонами спора заключен договор аренды № П-0200/11-14 от 10.06.2014, согласно условий которого, истец – арендодатель, ответчик арендатор. Объектом аренды является часть нежилого помещения №1, часть нежилого помещения № 11, нежилые помещения № 2-5,10 общей площадью  393,25 кв.м. в здании по адресу: 

<

...>.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 01.06.2014, подписанному сторонами.   

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора сторонами согласованы сроки, порядок внесения арендной платы – раздел 3 «Платежи по договору. Расчеты».

Согласно пункту 3.2.1 арендатор в течение двух банковских дней с даты подписания договора вносит арендодателю страховой депозит в размере 594 790 руб. 62 коп., в том числе НДС 18%. На момент подписания договора страховой депозит равен сумме постоянной части арендной платы за один полный месяц аренды.

Страховой депозит удерживается арендодателем в течение всего срока действия договора до возврата помещений по акту приема-передачи (пункт 3.2.2).

Из суммы страхового депозита могут удерживаться: суммы задолженностей арендатора; начисленные пени, штрафы, неустойки; суммы компенсаций (включая компенсацию за повреждение помещений, мест общего пользования и (или) прилегающей к нему территории, иной ущерб причиненный арендодателю по вине арендатора); суммы задолженностей по иным денежным обязательствам (пункт 3.2.3).

Арендная плата состоит из постоянной части и переменной части.

Постоянная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи и до даты возврата помещений (пункт 3.3.1).

Ставка базовой арендной платы составляет 1 042 руб. 57 коп. в месяц за 1 кв.м.

Общая сумма базовой арендной платы за помещение составляет в месяц составляет 409 990 руб. 65 коп. (пункт 3.3.2).

Ставка операционного платежа оставляет 469 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Общая сумма операционного платежа составляет 184 799 руб. в месяц (пункт 3.3.3).

Первый платеж по постоянной части арендной платы уплачивается арендатором в срок не позднее трех банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещений (пункт 3.3.5).

В дальнейшем платежи по постоянной части арендной платы уплачиваются в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.3.6).

Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещений и до даты возврата помещений (пункт 3.4.1).

Порядок определения размера переменной части арендной платы подробно изложен в пункте 3.4.2.

Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором  ежемесячно, на основании счета арендодателя не позднее пяти банковских дней с даты получения счета на оплату (пункт 3.4.3).

В ходе действия договора сторонами подписаны дополнительные соглашения:

- дополнительное соглашение № 1 от 20.08.2014 – согласно условий которого сторонами принято решение об увеличении суммы страхового депозита до суммы 654 269 руб. 69 коп.; увеличении размера арендной платы: суммы базовой арендной платы до суммы 450 990 руб. 90 коп. и суммы операционного платежа – до суммы  203 278 руб. 79 коп.; общая сумма арендной платы в месяц составляет 654 269 руб. 69 коп.; в остальной части условия договора остаются неизменными;

- дополнительное соглашение № 2 от 16.01.2015 – согласно условий которого сторонами принято решение об увеличении арендуемой площади до 543, 25 кв.м.; увеличении  суммы страхового депозита до суммы 903 832 руб. 19 коп.; увеличении размера арендной платы: суммы базовой арендной платы до суммы 384 664 руб. 46 коп. и суммы операционного платежа – до суммы  280 816 руб. 79 коп.; общая сумма арендной платы в месяц составляет 665 481 руб. 25 коп.; уточнен порядок определения расходов по электроснабжению арендуемых помещений; в остальной части условия договора остаются неизменными; арендатором помещения общей площадью 543,25 кв.м. приняты по акту приема-передачи;

- дополнительными соглашениями № 3 от 30.04.2015 и № 4 от 30.04.2016 сторонами продлен срок действия договора;

- дополнительное соглашение № 5 от 01.08.2016 – согласно условий которого сторонами принято решение об изменении редакции пункта 2.1.3; на период с 01.08.2016 по 31.10.2016  изменен размер арендной платы: сумма базовой арендной платы до суммы 289 595 руб. 71 коп. и суммы операционного платежа – до суммы  280 816 руб. 79 коп.; общая сумма арендной платы в месяц составляет 570 412 руб. 50 коп.; в остальной части условия договора остаются неизменными.

26.10.2016 истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора.

В связи с расторжением договора, помещения ответчиком возвращены из аренды  30.11.2016.

Как следует из материалов дела, с учетом отзыва, ответчик не оспаривает дату расторжения договора и возвращения помещений из аренды.

Как следует из иска и приложенных к нему документов, в период действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы.

В связи с чем, истцом начислена неустойка  за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы. Размер начисленной истцом неустойки за период с 21.07.2014 по 08.11.2016 составил 533 416 руб. 22 коп. 

В связи с зачислением платежа в сумме 38 822 руб. по платежным поручением № 1186 и № 1187 от 30.11.2016 в счет оплаты неустойки, заявленный истцом ко взысканию размер неустойки уменьшен до суммы 494  593 руб. 31 коп.

 

Согласно отзыва и заявления от 27.09.2017, ответчик оспаривает размер неустойки, подлежащий выплате в связи со следующим:

- ответчик утверждает, что на период с августа – октябрь 2015 сторонами согласованы условия об изменении сроков внесения платежа, поэтому размер неустойки должен составить 27 950 руб. 22 коп. (расчет изложен в отзыве);

- ответчик полагает, что истец обязан уменьшить неустойку на 150 967 руб. 28 коп., поскольку истцом не учтены платежи на сумму 38 822 руб. 91 коп. по платежным поручениям № 1827и № 1828 от 30.11.2016,  а  112 144 руб. истец должен был удержать в счет погашения неустойки из суммы страхового депозита.

В связи с чем, ответчик полагает возможным взыскать неустойку в сумме 271 249 руб. за период с августа 2014 года по июль 2016 гожа. В остальной части иска  - отказать.

 

Согласно пояснений, истец оспаривает доводы ответчика, настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

 

При рассмотрении настоящего спора суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей  309  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно пункту 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из условий договора, арендодатель обязан извещать арендатора  об изменении юридического адреса, почтового адреса, номеров телефонов, факсов, о смене руководства, в чьей компетенции находится решение вопроса по исполнению условий договора  в письменной форме путем  направления извещения в течение трех рабочих дней с даты изменения – пункт 2.1.4 договора.

Согласно пункту 5.4 договора об одностороннем отказе от исполнения договора сторона-инициатор направляет другой стороне письменное уведомление.

В соответствии с пунктом 9.6 договора все предусмотренные настоящим договором извещения (уведомления) направляются заказным письмом с уведомлением о вручении адресату, или вручается под роспись представителю стороны, которой адресовано такое извещение.

В договоре отсутствуют условия о возможности направления извещений (уведомлений) в том числе внесение изменений и дополнений в условия договора путем направления писем в электронном виде на адрес электронной почты. Адреса электронной почты арендодателя и арендатора в договоре отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ответчик в обоснование изменения сроков внесения  арендных платежей ссылается на письма,  направленные истцу по электронной почте.

Поскольку договором не предусмотрен такой вид (направление писем по электронной почте, отсутствуют в договоре электронные адреса сторон) внесения изменений в условия договора – указанные доводы ответчика судом отклоняются.

Ссылки ответчика на ст. 165.1 ГК РФ судом отклоняются как неверное истолкование норм права. Поскольку исходя из пункта 2 ст. 165.1 ГК РФ следует, что эта норма является диспозитивной и подлежит применению исходя из условий, согласованных сторонами и изложенными в договоре.

Кроме того, судом отклоняются доводы ответчика о том, что истцом не приняты при расчете неустойки платежи по платежным поручениям № 1827 и № 1828 от 30.11.2016. Поскольку указанные доводы ответчика опровергаются материалами дела.

Согласно пояснений, истец подтверждает факт отражения удержания неустойки на сумму 112 144 руб. из суммы страхового депозита в акте сверки расчетов за период с 01.01.2016 по  02.12.2016.

Кроме того, истец указывает, что ответчик не учел, что арендатором был причинен ущерб, что подтверждается актом об ущербе от 12.12.2016, размер ущерба составляет 1 157 508 руб. 24 коп.

В связи с чем, истцом на основании пункта 3.2.3.1 договора, из суммы страхового депозита произведены удержания для погашения указанного ущерба.

Как следует из материалов дела, ответчик в установленном законом порядке в период с 12.12.2016 по  16.10.2017 указанная сумма ущерба не оспорена.

В связи с чем, учитывая, что предметом настоящего иска являются только требования о взыскании неустойки за нарушения сроков внесения постоянной части арендной платы, при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно самого факта нарушения сроков внесения постоянной части арендной платы – судом отклоняются рассматриваемые доводы ответчика.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным и соответствующим условиям договора.

В связи с изложенным,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ЦИТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  закрытого акционерного общества "НД-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 494 593 руб. 31 коп. – неустойка за период с 21.07.2014 по 08.11.2016;

- 12 892 руб. – в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                А.А. Малов