АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула                                                                                              Дело №А68-12602/2022

Резолютивная часть решения объявлена «24» января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено «31» января 2023 года

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ровенские сады» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ООО «Ровенские сады» ФИО1

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317715400080531)

о взыскании по договору аренды №1-КП от 01.04.2020 задолженности в размере 2 306 451 руб. 61 коп., процентов согласно ст. 395 ГК РФ в размере 115 135 руб. 22 коп. за период 08.03.2022-31.10.2022, расходов на оплату госпошлины в размере 35 108 руб.,

при участии в заседании:

от истца – конкурсный управляющий ФИО1, паспорт;

от ответчика – представитель ФИО3, по доверенности от 12.12.2022, удостоверение адвоката.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ровенские сады» (далее - ООО «Ровенские сады», истец) в лице конкурсного управляющего ООО «Ровенские сады» ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Тульской к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП Банах А.В., ответчик) о взыскании по договору аренды №1-КП от 01.04.2020 задолженности в размере 2 306 451 руб. 61 коп., процентов согласно ст. 395 ГК РФ в размере 115 135 руб. 22 коп. за период 08.03.2022-31.10.2022, расходов на оплату госпошлины в размере 35 108 руб.

 

Ответчик в судебном заседании 24.01.2023 представил в материалы дела платежное поручение №6 от 23.01.2023 на сумму 200 000 руб.

Истец в судебном заседании 24.01.2023 устно уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика долг в размере 2 006 451 руб. 61 коп., а также заявил об отказе от иска в части взыскания процентов согласно ст. 395 ГК РФ за период с 08.03.2022 по 31.10.2022 в размере 115 135 руб. 22 коп.

Устный отказ от требования в части взыскания процентов согласно ст. 395 ГК РФ за период с 08.03.2022 по 31.10.2022 в размере 115 135 руб. 22 коп. и уточнение размера исковых требований в части суммы предъявленной задолженности судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Исходя из буквального толкования закона, статья 49 АПК РФ предоставляет истцу возможность совершать распорядительные действия одностороннего характера. Право истца распорядиться принадлежащими ему материальными и процессуальными правами реализуется перед судом, в обязанность которого входит проверить, совершено ли такое распоряжение в рамках, предписанных законом.

Волеизъявление истца об изменении первоначально заявленных исковых требований может быть выражено в его заявлении, поданном в арбитражный суд в письменной форме, либо в устном заявлении, сделанном во время судебного заседания и занесенном в протокол судебного заседания (п. 8 ч. 2 ст. 155 АПК РФ).

 

Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

 

Изучив материалы дела, суд установил, что 01.04.2020 между ООО «Ровенские сады» (арендодатель) и ИП Банах А.В. (арендатор) заключен договор аренды № 1-КП (далее – договор), в соответствии с которым, арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование следующее недвижимое и движимое имущество (далее по тексту - имущество) и указанное в Приложении № 1. Настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи имущества (п. 1.1. договора).

01.04.2020 сторонами подписано Приложение № 1 к договору аренды № 1-КП Акт приема-передачи, в соответствии с п. 1.1. акта арендатору передано недвижимое имущество, в том числе расположенные на передаваемых в арену участках сады фруктовых (яблочных) деревьев; движимое имущество – оборудование цеха по производству повидла (п. 1.2. акта), сельскохозяйственное оборудование и приспособления (п. 1.3. акта), автомобильных транспорт и самоходную технику (п. 1.4. акта).

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость аренды имущества составляет 1 100 000  рублей в месяц. Арендная плата по договору уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца путем зачисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре (раздел 7).

Размер арендной платы может ежегодно пересматриваться арендодателем с учётом статистических данных об инфляции в России по итогам очередного календарного года.

01.06.2020 сторонами подписано Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 1-КП от 01.04.2020, согласно п. 1 которого размер ежемесячно уплачиваемой арендной платы, указанной в п. 3.1. договора, устанавливается в размере 500 000 руб. Указанный размер арендной платы устанавливается сторонами с 01 мая 2020 года (п. 2 Дополнительного соглашения).

Согласно п. 3.2. договора коммунальные и эксплуатационные платежи не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором самостоятельно непосредственно организациям оказывающим такие услуги на основании договоров, заключаемых арендатором с коммунальным и снабжающими предприятиями. Расходы арендатора на текущий и капитальный ремонт имущества осуществляются арендатором за его счет и не возмещаются арендодателем (п. 3.3. договора).

Определением Арбитражного суда Тульской области от 19.02.2018 по делу № А68-414/2018 судом принято заявление ООО «Сити» к ООО «Ровенские сады» о признании несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 17.04.2018 по делу № А68-414/2018 в отношении ООО «Ровенские сады» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4. Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 75 от 28.04.2018.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 01.03.2018 (резолютивная часть – 28.02.2019) по делу № А68-414/2018 ООО «Ровенские сады» признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (с учетом определения от 24.06.2021).

Пунктом 4.1. договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяется на срок с «01» апреля 2020 г. до «31» августа 2020 г. включительно.

В случае продления судом срока конкурсного производства, открытого в отношении арендодателя, срок настоящего договора аренды продлевается автоматически на срок конкурсного производства без подписания сторонами дополнительного соглашения. Количество пролонгации срока действия договора по данному основанию не ограничено.

В соответствии с п. 4.2. договор подлежит досрочному расторжению без каких-либо дополнительных условий в следующих случаях:

- в случае реализации арендованного по настоящему договору Имущества в рамках процедуры банкротства, проводимой в отношении ООО «Ровенские сады» (Арендодателя; дело № А68-414/18 в Арбитражном суде Тульской области);

- в случае прекращения (завершения) конкурсного производства в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Ровенские сады» (Арендодателя; дело № А68-414/18 в Арбитражном суде Тульской области);

- в случае обнаружения обстоятельств, свидетельствующих о том, что Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества;

- в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение 30 дней после срока оплаты, установленного п.3.1 Договора;

- в случае, указанном п. 2.1.3.

Досрочное расторжение договора в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя с даты, указанной в таком уведомлении, но не ранее последнего дня уже оплаченного арендатором срока аренды.

Все обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, были исполнены со стороны истца надлежащим образом и в полном объеме.

Всего по договору аренды ИП Банах А.В. оплатила 12 100 000 руб. за период с 01.04.2020г. по 28.02.2022г.

Договор расторгнут, между сторонами подписан Акт возврата имущества по договору аренды № 1-КП от 22.07.2022г. при этом в п. 2 акта возврата указано, что Акт возврата составлен и подписан сторонами с целью дальнейшего заключения Договора аренды № 2-КП от 01.07.2022 г. в отношении Имущества.

С марта 2022 года арендатор не вносил арендные платежи, имеет задолженность по оплате по договору аренды с марта 2022 года по 19.07.2022 г. в размере 2 306 451,61 руб., из расчета задолженность за март-июнь 2 000 000 руб., с 01.07.2022-19.07.2022 - 306 451,61 руб.

22.08.2022 истец направил ответчику претензию исх.№01 от 21.08.2022 с требованием погасить спорную сумму задолженности по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом в рамках данного дела случае обязательства сторон возникли из договора аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи имущества истцом, его получения ответчиком, а также наличие задолженности в размере 2 006 451 руб. 61 коп. с учетом поступивших оплат подтверждаются материалами дела.

Суд обязал ответчика представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Ответчик отзыв на иск и возражения относительно существа заявленных требований на момент рассмотрения дела в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, прямо не оспорил, в связи с чем, они считаются признанными ответчиком в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик доказательств оплаты долга на спорную сумму не представил, расчет долга не оспорил, в связи с чем, суд считает требование истца обоснованным и взыскивает задолженность по договору в сумме 2 006 451 руб. 61 коп.

Истец оплатил госпошлину в размере 35 108 руб. платежным поручением № 46 от 31.10.2022. Поскольку требование истца удовлетворено, госпошлину в сумме 34 532 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченную госпошлину в сумме 403 руб. возвращает истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 151, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части  взыскания процентов за период с 08.03.2022 по 31.10.2022 в размере 115 135 руб. 22 коп.

Производство по делу в части  взыскания процентов за период с 08.03.2022 по 31.10.2022 в размере 115 135 руб. 22 коп. прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ровенские сады» задолженность в размере 2 006 451 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 532 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ровенские сады» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 403 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                           Н.Е. Чигинская